REDUZIERT *Großes Zweifamilienhaus mit hohem Ausbaupotential*

Tüschnitz, ein charmantes und gewachsenes Dorf der Marktgemeinde Küps im Landkreis Kronach, verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Als beliebter Ortsteil profitieren Bewohner von der naturnahen Lage im Rodachtal sowie der unmittelbaren Nähe zum Hauptort Küps, dessen Versorgungsangebote nahezu fußläufig beziehungsweise in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Gemeinde ist verkehrsgünstig an die Bundesstraße B173 sowie die Bahnlinie im Raum Küps angebunden und bietet damit eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Kronach, Lichtenfels oder Kulmbach.Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungsangebot im nahen Küps: Mit der modernen Grund- und Mittelschule Küps, Ganztagsbetreuung sowie weiteren schulischen Einrichtungen im Gemeindegebiet stehen kurze Wege und eine solide schulische Versorgung zur Verfügung. Auch Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.Im Bereich Nahversorgung profitieren Einwohner von den Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten des Hauptortes Küps. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Tüschnitz selbst überzeugt zusätzlich durch seinen dörflichen Charakter, ein aktives Vereinsleben sowie Gemeinschaftseinrichtungen, die das soziale Miteinander stärken.Freizeit- und Erholungswert werden hier ebenfalls großgeschrieben: Neben der reizvollen Landschaft laden lokale Vereine, Sportangebote und historische Sehenswürdigkeiten wie das ehemalige Wasserschloss Tüschnitz zu einer hohen Lebensqualität ein. Damit bietet Tüschnitz eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und guter infrastruktureller Anbindung.

Ihr neues Zuhause überzeugt durch ein außergewöhnliches Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven und ein enormes Potenzial.Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich die durchdachte Struktur: Über den zentralen Hauseingang sind das Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Kellergeschoss separat zugänglich, wodurch sich flexible Wohn- und Nutzungskonzepte ideal umsetzen lassen.Das Obergeschoss wurde bereits teilweise rückgebaut und bietet damit die perfekte Grundlage, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Über den zentralen Flur gelangen Sie in ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Die Küche verfügt über ausreichend Platz für die Gestaltung einer modernen Einbauküche. Das innenliegende Badezimmer bildet den zentralen Mittelpunkt dieser Etage und ist sowohl über den Flur als auch direkt vom großzügigen Schlafzimmer aus zugänglich. Das Schlafzimmer beeindruckt insbesondere durch seine Größe sowie die direkte Verbindung zum Bad und Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der ein einladendes Ambiente schafft. Von hier aus führt eine innenliegende Treppe in das Dachgeschoss, das weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet oder alternativ hervorragend als großzügige Abstellfläche genutzt werden kann. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene ideal. Zusätzlich besteht durch ein vorhandenes Kaminrohr im Wohnbereich die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen – für mehr Wohnkomfort, behagliche Atmosphäre und potenzielle Energieeinsparungen.Auch das Erdgeschoss bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eröffnet zahlreiche Optionen zur individuellen Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse. Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume erreichbar. Die bestehende Küche kann durch die Einbindung eines ungenutzten Vorraums erheblich erweitert werden und bietet damit optimale Voraussetzungen für anspruchsvolle Kochliebhaber. Das gegenüberliegende Schlafzimmer schafft durch seine ruhige Lage einen angenehmen Rückzugsort. Über das Esszimmer gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der derzeit in zwei große Räume unterteilt ist. Hier besteht die Möglichkeit, einen Bereich in zusätzliche Zimmer – beispielsweise ein Büro oder Kinderzimmer – umzuwandeln. Das Badezimmer bietet ebenfalls Erweiterungspotenzial durch angrenzende Flächen, wobei aufgrund des Sanierungsbedarfs eine umfassende Modernisierung empfehlenswert ist.Das Kellergeschoss bietet weit mehr als nur großzügige Abstellmöglichkeiten: Neben nahezu unbegrenztem Stauraum erwartet Sie hier eine charmante Hausbar mit eigenem Partyraum – der ideale Ort für gesellige Abende, Familienfeiern und unvergessliche Momente mit Freunden.Der gepflegte Garten auf der sonnigen Südwestseite des Anwesens lädt gleichermaßen zum Entspannen wie zum aktiven Familienleben ein. Ob spielende Kinder, tobende Hunde oder ambitionierte Hobbygärtner – hier findet jeder seinen Platz im Grünen. Die 3.000 Liter große, im Garten vergrabene Wasserzisterne sorgt für eine optimale Verwendung des aufgefangenen Regenwassers. Auch in puncto Parkmöglichkeiten lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Eine Garage mit elektrischem Rolltor, ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten komfortable Unterbringung für Ihren Fuhrpark. Weitere Stell- oder Abstellmöglichkeiten können bei Bedarf problemlos erweitert werden.Fazit: Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexibler Nutzbarkeit und erheblichem Entwicklungspotenzial. Mit der richtigen Vision und Modernisierung kann hier ein wahres Schmuckstück entstehen, das über Generationen hinweg Freude bereitet.

Umbauten / Renovierungen1978: Anbau inklusive neuer Leitungen1978: Bau der Garage1987: Errichtung des Wintergartens1992: Obergeschoss Ausbau inklusive neuer Leitungen1992: Dach2006: Carport