Naturparadies mit traumhaftem „Felsenbad“ und modernem Ferienhaus mit hochwertiger Ausstattung!

Die Gemeinde Trunkelsberg liegt direkt vor den Toren der Stadt Memmingen im schönen Unterallgäu. Der beliebte Wohnort verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Memminger Innenstadt. Dank der guten Anbindung an die A96 sowie der Nähe zum Allgäu Airport bietet Trunkelsberg eine ideale Kombination aus ländlicher Lebensqualität und hoher Mobilität. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein gepflegtes Ortsbild, ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus.

Dieses außergewöhnliche Anwesen in sehr ruhiger Lage von Trunkelsberg vereint naturnahes Wohnen mit einem ganz besonderen Freizeitwert. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 678 m² befindet sich ein modernes und liebevoll gestaltetes Haus aus dem Baujahr 2012 mit ca. 38 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen, hellen Galerie mit ca. 21 m² Nutzfläche. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Mittelpunkt des Hauses ist die offene Wohnküche mit vollständig ausgestatteter Einbauküche und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Ein besonderes Highlight ist die große Fensterfront, die sich nahezu komplett öffnen lässt und so den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich verbindet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Beheizt wird die Immobilie über eine elektrische Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt ein Holzofen in der Wohnküche für angenehme Wärme und eine besonders behagliche Atmosphäre. Das Haus wurde als Wohnhaus genehmigt, somit ist eine Wohnsitzanmeldung möglich. Ein weiteres Highlight ist die wunderschöne Galerie, die über eine hochwertige Holztreppe erreichbar ist. Hier befinden sich eine gemütliche Leseecke sowie ein praktischer Abstellraum, der sich ideal als Schlaflager – insbesondere für Kinder – eignet.Das absolute Herzstück der Immobilie ist jedoch das beeindruckende Außenareal mit seinem außergewöhnlichen „Felsenbad“ bzw. Schwimmteich mit einem Volumen von ca. 100 m³. Die massive Poolwanne aus Beton in eleganter Birnenform, eine Sandstein-Findlingsinsel, ein idyllischer Bachlauf sowie eine Wasserfontäne mit bis zu ca. 8 Metern Höhe schaffen ein einzigartiges Ambiente. Zwei Unterwasserscheinwerfer und die hochwertige Gartenbeleuchtung sorgen auch in den Abendstunden für eine ganz besondere Atmosphäre. Ein stilvoller Holzsteg, der teilweise über das Wasser führt, lädt zum Entspannen und Verweilen ein.Auch die großzügige, komplett überdachte Terrasse lässt keine Wünsche offen. Hier befindet sich zudem ein hochwertiger gemauerter Grill mit Beleuchtung – perfekt für gemütliche Grillabende und entspannte Stunden mit Familie und Freunden.Besonders praktisch: Das Felsenbad kann über den hauseigenen Brunnen mit Wasser versorgt werden. Zusätzlich stehen eine örtliche Wasserversorgung sowie ein zweiter Brunnen zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz sowie eine PV-Anlage mit 10,08 kWp auf dem Hausdach. Der erzeugte Strom wird aktuell eingespeist, kann jedoch auch ideal für den Eigenverbrauch genutzt werden.Eine seltene Gelegenheit für alle, die Natur, Ruhe und einen außergewöhnlichen Freizeitwert in besonderer Atmosphäre suchen.

Alle Infos im Überblick:Objektart: Einfamilienhaus mit „Felsenbad“ (Schwimmteich)Ort: TrunkelsbergWohnfläche: ca. 38 m²Nutzfläche: ca. 21 m²Grundstücksfläche: ca. 678 m²Zimmer: 2,0Badezimmer: 1,0Geschosse: EG + DGGarage/Stellplatz: StellplatzBoden: Laminat, FliesenKeller: NeinBauweise: HolzbauständerweiseEnergieausweis: Dieses Gebäude unterliegt nicht den GEG-Anforderungen.Heizung: Fußbodenheizung (Strom), HolzofenBaujahr: 2012Kaufpreis: 339.000 EUR (zzgl. 3,57% Prov. inkl. Mwst.) Rechtshinweis:Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.