Wohnanlage in Hamburg. Lukratives Investment mit steigender Rendite und Ausbaumöglichkeit.

- U-Bahn - 5 Min. zu Fuß
- A1 Autobahn - 3 Min. (Richtung Lübeck/Hannover)
- A24 Autobahn - 3 Min. (Richtung Berlin)
- Stadtzentrum mit dem Auto erreichbar in ca. 10 Minuten
- Naherholung: Öjendorfer Park, Boberger Dünen, Sachsenwald
Hallen- und Freibad, Tennis- und Fußballplätze.

Die hervorragende Infrastruktur ist bemerkenswert:
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, KiTa, Schulen und
öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung.

Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür.

Die Wohnanlage besteht aus insgesamt: 15 Einheiten, davon 13 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, vormals genutzt als Arztpraxis.
Für diesen Bereich besteht ein fertiger Bebauungsplan, der zusätzlich ca. 400 qm Wohnfläche bereitstellen soll.

Im Jahr 2012 wurden die Dächer sowie die Dachkonstruktion komplett erneuert. Dadurch entstanden zusätzlich 5 Wohnungen mit Loggias.
Die Fassade wurde im gleichen Zuge komplett gedämmt, Fenster teilweise erneuert. Wohnungen (mit Bädern) wurden teils, bzw. voll saniert.
Die Heizungsanlagen wurden ebenfalls erneuert, von Öl auf Gas umgestellt und die Leitungen entsprechend neu verlegt.
Dadurch erhielt jede Wohnung Warmwasserversorgung von der Zentralheizung.

Die Kellerräume erhielten ebenfalls neue Elektro- und Leuchtinstallationen.
Ein zusätzliches Hausmeisterbüro mit Telefon-Internetanschluss, sowie WC- und Dusche wurde erstellt.
Der Keller ist sehr weitläufig.
Viele Räumlichkeiten stehen aktuell leer.
Diese können gegebenenfalls als Lagerräume genutzt oder
gewerblich vermietet werden.

Die Häuser wurden regelmäßig renoviert
und befinden sich in gepflegtem Zustand.

Aktuelle Mieteinnahmen:

Kalt 12.792,50 € p.M. 153.510.-€ p.a.
Warm 17.062,-€ p.M. 204.750,-€ p.a.

Potential zur Erweiterung:

Der Hauseigentümer strebte eine Erweiterung des Gebäudekörpers an, wobei geplant wurde zusätzlich, ca. 400,00 m² Wohnfläche neu zu erstellen.
Die Baugenehmigung ist beantragt. Dieses Projekt kann somit durch den neuen Eigentümer bei Bedarf umgesetzt werden.
Der Kaufpreis beinhaltet somit die gesamte Dokumentation und die Planung der möglichen Erweiterung.

Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantworten können.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann kontaktieren Sie uns gerne!

Yorck Moritz
RE/MAX Lizenznehmer
Selbstständiger Immobilienberater
Mobil: +49 (0) 176 306 26 340
Email: yorck.moritz@remax.de

- 1 Reihenhaus mit Garten und Garage
- 1 ehemalige Arztpraxis (Bauantrag für Ausbau)
- 13 Wohnungen
- 6 Außenparkplätze
- 6 Tiefgaragen Stellplätze (erweiterbar)

SonstigesRE/MAX Hamburg-Eimsbüttel

Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen.

Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Mobilnummer: 0171 94 00 635 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: hamburg-eppendorf@remax.de
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Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit.Stichwortevermietbare Fläche: 1.078,00 m², Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.60