Nürnberg-Süd - charmantes, renovierungsbedürftiges RMH in ruhiger Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich im ruhigen Stadtteil Gaulnhofen im Süden von Nürnberg.

In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel (ca. 500 m zur Bushaltestelle Nr. 51-52), die eine gute Anbindung an das Nürnberger Stadtzentrum (ca. 20 Autominuten) bieten.

Nürnberg, die zweitgrößte Stadt Bayerns, beeindruckt mit ihrer historischen Altstadt, die von mittelalterlichen Gebäuden und der imposanten Kaiserburg geprägt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, sowie eine lebendige Kulturszene mit Theatern, Museen und Konzerten.

Einkaufsmöglichkeiten (ca. 800 m zum nä. Einkaufsmarkt), Restaurants und Cafés sind ebenfalls zahlreich vorhanden und laden zum Verweilen ein.

Die Region um Nürnberg zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von idyllischen fränkischen Weinbergen bis zu ausgedehnten Wäldern und Seen bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.

Die gute Verkehrsanbindung an Autobahnen (ca. 3,5 Km bis A73) und den öffentlichen Nahverkehr macht die Region auch für Pendler attraktiv.

Das Reihenmittelhaus ist ein charmanter Altbau aus dem Jahr 1979 mit einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 149,33 m² auf 3 Etagen + Keller + Spitzboden.

* die hier gezeigten Bilder wurden mit KI bearbeitet, um die Privatsphäre des Mieters zu schützen

Das Haus verfügt über 5 Zimmer, eine Terrasse im EG, einen Balkon im OG, sowie eine Einzel-Garage.
Der Garten misst ca. 230 m² und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Die Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus.
Das renovierungsbedürftige Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2003 modernisiert und ist derzeit vermietet.

Der Keller bietet zusätzlichen Hobby- oder Stauraum mit einer Fläche von ca. 42,06 m².
Der Spitzboden bietet ebenfalls Nutzfläche von ca. 20 m² und kann nach eigenen Vorstellungen genutzt/ausgebaut werden.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Reihenhäusern, welche größtenteils im Eigennutz bewohnt sind.

Derzeit vermietet mit einer JNKM von ca. 11.700,00 €

KP: 565.000,00 € Haus + 15.000,00 € Einzelgarage
Gesamtpreis: 580.000, 00 €

- Bj: ca. 1979
- Reihenmittelhaus
- gewachsene Einfamilienhaussiedlung
- sehr ruhige Wohnlage
- Renovierungs- und Sanierungsstau vorhanden
- Betondachziegel
- ca. 1998 neue Gaszentralheizung
- ca. 2023 neue Warmwasserumwälzpumpe
- ca. 149,33 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- alte Doppelfenster
- EG + OG haben Außenjalousien
- 3 WCs + 1 Dusche + 1 Badewanne
- DG mit eigenem WC und Küchenanschluss
- ca. 50,18 m² Nutzfläche in Keller und Spitzboden
- ca. 6 m² Vorgarten
- ca. 230 m² Gartenanteil
- ca. 16,5 m² gr. Einzelgarage

Keller:
- ca. 11,88 m² großer Hausanschlussraum mit WM-Anschluss, Heizung, Lagerfläche
- ca. 24,85 m² Hobby-, Gäste- oder Büroraum mit Fenster und Heizung
- ca. 5,33 m² Vorratsraum, Werkstatt, Lager mit Fenster
- ca. 2,02 m Raumhöhe

EG:
- kleiner Windfang
- alle Fenster und Türen haben Außenjalousien
- Laminatboden
- ca. 2,41 m Raumhöhe
- WC mit Fenster
- ca. 8,6 m² Küche mit Fenster und Durchreiche zum WZ
- ca. 34,1 m² WZ mit Terrassenzugang
- ca. 18,9 m² Terrasse mit Außenwasseranschluss
- ca. 230 m² Gartenanteil

OG:
- 3 Zimmer
- ca. 2,41 m Raumhöhe
- Laminatboden
- alle Fenster und Türen haben Außenjalousien
- kleiner Vorraum vor 2 Zimmern
- WC + Badewanne mit Fenster
- Balkon (Zugang vom größten Zimmer aus)

DG:
- ca. 20,59 m² Wohnraum
- Teppich- und Laminatboden
- separate Küche + Dusche und Fenster
- searates WC mit Fenster
- auch als "Einliegerwohnung" denkbar (ohne eigenen Eingang)
- Zugang mit Klappleiter zum ca. 20 m² Spitzboden (zusätzl. Lagernutzfläche)

Einzelgarage:
- ca. 16,5 m² (5,50 m L x 3 m B x 2,03 m H)
- Betonboden
- Decken-Stahlkipptor
- Lüftungsschlitze an Rückwand

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.
Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.SonstigesDie von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 230,00 m², Kellerfläche: 42,06 m², Dachbodenfläche: 20,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2003