freistehendes MFH mit Nebenhaus, gr. Grundstück; Pkw-SP, 7,1 % Rendite

Regis-Breitingen ist eine Kleinstadt im Landkreis Leipzig in Sachsen, mit ca. 4.000 Einwohnern (stand 2025).Regis-Breitingen liegt in der Leipziger Tieflandsbucht, knapp 40 km südlich von Leipzig.Die nächsten Kreisstädte sind Borna (8 km) und Altenburg (13 km). Durch das Gemeindegebiet fließt die Pleiße. Der Haselbacher See, das Speicherbecken Borna-Adria, die Haselbacher Teiche und der Kirchteich befinden sich in der Nähe des Stadtgebietes.In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Die Innenstadt ist in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln erreichbar.

Bei der angebotene Immobilie handelt es sich um ein 1996 saniertes Mehrfamilienhaus, in Regis-Breitingen mit großem Grundstück und Außenstellplätzen.Das Haus wurde früher als Rittergutshaus genutzt. Das hintere Grundstück wird von einem "Pächter" kostenlos als Schrebergarten genutzt und dafür aber von diesem kostenfrei gepflegt.Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt: 37.140,00 €Das Objekt ist voll vermietet. Das EG mit ca. 192 m² ist derzeit als Lager günstig vermietet.Sollte diese Fläche zu Wohnungen umgebaut werden, ergibt sich eine lukrative Mietrendite, bzw. kann der Käufer sich diese auch zum Eigenutz ausbauen.

- Bj 1875- saniert 1996- freistehendes Mfh mit Nebengebäude (EFH)- derzeit unsanierte Gewerberäume im EG als Ausbaureserve für Wohneinheiten denkbar (ca. 192 m²); derzeit Lagernutzung- Gaszentralheizung (Erdgas)- Laminat- Bad mit Fenster- Außenjalousien- Abstellraum- Gewölbedecken im EG- großes Grundstück mit ca. 2.666 m²- AußenstellplätzeNebengebäude:- EFH-Charakter - separater Eingang- über 3 Etagen- Balkon im 1. OG- teilunterkellert

Provisionshinweis7,14 % inkl. MwSt.Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.SonstigesDie von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.StichworteWohnfläche: 621,00 m², vermietbare Fläche: 621,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 EtagenBezugsofort