Wohn- und Geschäftshaus mit 23 Einheiten, Tiefgarage & guter Mietstruktur

Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Sasel im Bezirk Wandsbek. Das Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein zentraler Anlaufpunkt im Stadtteil ist der nahegelegene Saseler Markt, der mit verschiedenen Einzelhandels-, Dienstleistungs-und Gastronomieangeboten zur attraktiven Nahversorgung beiträgt. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungsangebote im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar am Objekt; zudem sind der S-Bahnhof Poppenbüttel und der U-Bahnhof Meiendorfer Weg gut erreichbar.

Über das Hamburger Straßennetz bestehen zudem gute Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Hamburger Innenstadt und Flughafen.
Neben der guten infrastrukturellen Anbindung bietet Sasel ein attraktives Wohn-und Arbeitsumfeld mit verschiedenen Grün-und Naherholungsflächen. Die Kombination aus wohnwirtschaftlichem Umfeld, guter Nahversorgung, vielseitiger Infrastruktur und der Nähe zum Saseler Markt unterstützt die nachhaltige Standortqualität des Wohn-und Geschäftshauses.

Entfernungen:
- Bushaltestelle ca. 500 m
- S-Bahn Poppenbüttel ca. 1,5 km
- U-Bahn Meiendorfer Weg ca. 1,5 km
- Saseler Markt ca. 1,5 km
- Flughafen Hamburg ca. 10 km
- Hamburger Innenstadt ca. 15 km

Zum Verkauf steht ein vielseitig genutztes Wohn-und Geschäftshausensemble in Hamburg.

Die Liegenschaft verfügt über eine Wohn-und Gewerbefläche von insgesamt ca. 1.886,74 m²und zeichnet sich durch eine breit aufgestellte Mieter-und Nutzungsstruktur aus.

Die Wohnfläche von ca. 683,84 m² verteilt sich auf insgesamt neun Wohneinheiten.

Die durchschnittliche Nettokaltmiete der neun Wohnungen beträgt aktuell lediglich ca. 10,39 €/m², wobei fünf der neun Einheiten für weniger als 10,00 €/m² vermietet sind, sodass sich insbesondere bei künftigen Neuvermietungen grundsätzlich weiteres Mietsteigerungspotenzial ergibt.

Ergänzt wird die Wohnnutzung durch ca. 1.202,90 m² Gewerbefläche, die unter anderem von Praxen, Beratungs- und Verwaltungsunternehmen, einer gastronomischen Nutzung sowie einem Gewerbebetrieb genutzt wird. Durch die Vielzahl unterschiedlicher Mieter und Branchen ergibt sich eine breite Verteilung der Mieterträge.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 21.123,70 € monatlich, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von
ca. 253.484,40 €. Hierin sind auch separat erfasste Mieten für Stellplatz-, Tiefgaragen-und Nebenflächen enthalten.

Zum Objekt gehören mehrere Tiefgaragen- und Außenstellplätze sowie zusätzliche Keller-, Archiv-und Nebenflächen.

Die separate Tiefgaragenzufahrt, großzügige Fensterflächen der straßenseitigen Gewerbeeinheiten und die unmittelbar am Objekt gelegene ÖPNV-Haltestelle sorgen für eine zusätzliche Attraktivität des Standortes.

- Gemischte Mieterstruktur: Wohnen, Praxen, Büros und Gastronomie
- Mehrere Tiefgaragen-und Außenstellplätze auf dem Grundstück
- Zusätzliche Keller-, Archiv-und Nebenflächen
- Straßenseitige Gewerbeflächen mit großzügigen Fensterflächen
- Beheizung des gesamten Objekts erfolgt per Fernwärme
- Gute Anbindung -Bushaltestelle unmittelbar vor dem Objekt

SonstigesGerne lassen wir Ihnen auf Anfrage ausführliche Unterlagen zukommen und stellen Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Pflichtangaben Energieausweis:

Gewerbeeinheit
Energieausweistyp: Nichtwohngebäude
Heizungsart: Fernwärme (Baujahr ca. 2015)
Baujahr Gebäude: ca. 1995
Energiekennwert Wärme: 117,4 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 5,2 kWh/(m²*a)

Wohngebäude
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme (Baujahr ca. 2015)
Baujahr Gebäude: ca. 1995
Endenergiebedarf: 97,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Provision: 5 % (zzgl. MwSt.) vom Kaufpreis sind im Erfolgsfall durch den Käufer zu entrichtenStichworteTiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 684,00 m², Gesamtfläche: 1.887,00 m², vermietbare Fläche: 1.887,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 14