Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Einheiten direkt an der Promenade / Ostpreußenkai

1A-LageDieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage an der belebten Vorderreihe - der maritimen Flaniermeile im Herzen von Travemünde.

Umgeben von historischen Gebäuden, kleinen Boutiquen, Restaurants und Cafés bietet die Adresse ein hochwertiges Umfeld mit hoher Passantenfrequenz und bleibendem Charme. Die direkte Nähe zum Wasser, zum Strand und zur Promenade macht das Objekt besonders interessant - sei es für die dauerhafte Vermietung, Ferienvermietung oder eine gemischte Nutzung.

Travemünde gilt seit jeher als einer der beliebtesten Ostseeorte mit stetiger Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Trotz der idyllischen und touristisch geprägten Lage ist das Haus hervorragend angebunden.

Die gute Erreichbarkeit der Lübecker Innenstadt und die Nähe zum Bahnhof schaffen optimale Voraussetzungen für Pendler, Besucher und Mieter gleichermaßen.

Entfernungen:
Trave/Hafenpromenade: ca. 20 m
Bushaltestelle: ca. 100 m
Apotheke: ca. 100 m
Supermarkt: ca. 200 m
Bahnhof Travemünde Hafen: ca. 300 m
Priwallfähre: ca. 700 m
Ostseestrand: ca. 1 km
Godewindpark: ca. 1,2 km
Timmendorfer Strand: ca. 7 km
Scharbeutz: ca. 14 km
Lübeck Innenstadt: ca. 19 km
Hamburg ca. 85 km

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in exklusiver Lage direkt in der ersten Reihe von Travemünde und damit an einer der begehrtesten Adressen des Ostseebades. Die unmittelbare Nähe zur Promenade, zur Trave und zum Hafen verleiht der Immobilie einen besonderen maritimen Charakter. Das Gebäude umfasst eine Gewerbeeinheit sowie vier Wohneinheiten und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand.

Die Gewerbeeinheit ist seit Anfang 2019 an einen Einzelhändler vermietet. Bei den Wohnungsmietverhältnissen handelt es sich ausschließlich um unbefristete Mietverträge.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 136 m² auf zwei Ebenen. Etwa 40 m² entfallen auf den ausgebauten Spitzboden. Da die Übergabe nach Absprache frei erfolgen kann, bietet die Einheit dem künftigen Eigentümer sowohl Eigennutzung als auch Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen. Der Anteil an der angegebenen JNKM von insgesamt ca. 140.000,- € beträgt 21.600,- €, was einer monatlichen Kaltmiete von 1.800,,- € entspricht.

Die lichtdurchfluteten Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss überzeugen durch hochwertige Vollholzdielen, offene Einbauküchen sowie direkt angrenzende Essbereiche. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der beeindruckende Wasser- und Hafenblick, der sich aus zahlreichen Bereichen der Wohnungen genießen lässt und die außergewöhnliche Lage des Objektes eindrucksvoll unterstreicht.

Die Beheizung der einzelnen Einheiten erfolgt jeweils über separate Gasetagenheizungen. Sämtliche Heizthermen wurden innerhalb der letzten zehn Jahre erneuert.

- Exklusive Lage in erster Reihe an der Travemünder Promenade
- Direkter Wasser- und Hafenblick aus mehreren Wohnbereichen
- Großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche
- Historische Treppenanlage und dekorative Türen
- Teilkeller
- Überdachte Fahrradabstellmöglichkeit
- Vermietungsstand: Einheit DG kann nach Vereinbarung frei geliefert werden
- Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor
- Denkmalschutz
- Beheizung über Gasetagenheizungen (in den letzten 10 Jahren erneuert)

SonstigesGerne lassen wir Ihnen auf Anfrage ausführliche Unterlagen zukommen und stellen Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis laut Gesetzgeber nicht benötigt.

Provisionshinweis: 5 % (zzgl. MwSt.) vom Kaufpreis sind im Erfolgsfall durch den Käufer zu entrichten.StichworteNutzfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 550,27 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert