Herrliches Reetdachanwesen in traumhafter Lage der Lüneburger Heide

Als "Tor zur Lüneburger Heide" liegt die Gemeinde Fintel von Naturschutzgebieten umgeben im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Den ca. 3000 Einwohnern bietet sich eine gute Infrastruktur vor Ort. Die ansässigen Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergarten und Grundschule im Zentrum sind fußläufig erreichbar. Die Nachbarortschaften sowie die hier gelegenen weiterführenden Schulen sind mit dem (Schul-)Bus schnell erreichbar.

Mit seinen zahlreichen Moor- und Heideflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Naturwanderungen einladen, ist Fintel seit 1992 staatlich anerkannter Erholungsort. Zudem befindet sich hier der Ferienpark "Eurostrand", der mit seinem Restaurant sowie dem Wellnessbereich seinen Besuchern Erholung in idyllischem Umfeld bietet.

Gelegen am Rande der Metropolregionen Hamburg und Bremen sind deren Stadtzentren innerhalb einer Stunde mit dem Auto sowie auch mit der Bahn erreichbar.

Am Tor zur Lüneburger Heide gelegen, bietet dieses charmante Reetdach Anwesen Freiheit und Erholung in zugleich stilvollem wie auch modernem Ambiente.

1971 errichtet und zwischen 2006 und 2008 aufwendig bis ins Detail mit höchstem Anspruch an Individualität und Eleganz saniert, präsentiert sich diese Luxusimmobilie in einem erstklassigen Zustand.

Die Kombination aus dem Einsatz hochmoderner Materialien, die mit viel Leidenschaft und Verstand in den ländlichen Charme des Gebäudes eingefügt wurden, ermöglicht dieses harmonische sowie einzigartige Gesamtbild.

Das Anwesen befindet sich auf wunderschönen, park ähnlich angelegten 6.113 m² Grundstücksfläche mit einem alten Baumbestand. Sowohl die östliche als auch die westliche Zuwegung verfügt über eine breite Torzufahrt.

Der ursprünglich rechteckige, zweigeschossige Baukörper mit Vollkellergeschoss wurde im Rahmen von Umbau und Sanierung um den südlichen Anbau sowie die zwei Balkone erweitert. Mit dem, das Untergeschoss erfüllenden, luxuriösen Wellnessbereich bietet sich einen Wohnkomfort der Extraklasse.

In ihrer heutigen Gestalt bietet diese beeindruckende Immobilie eine Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei nahezu vollständig offen gestaltete Etagen. Hinzu kommt die Nutzfläche des optimal durch die hauseigenen Wellnessoase genutzten Untergeschosses sowie einer ca. 1,62m hohen Dachgeschossfläche im Bereich des Anbaus.

Die aktuelle Eigentümerin investierte in den Jahren 2006 bis 2008 im Rahmen der Sanierung und des Um- und Ausbaus sehr viel Liebe sowie eigene Kreativität in die Abstimmung der einzelnen Materialien. Ihren hohen Ansprüchen an die Perfektion folgend, entwickelte sich der Kern dieses Objektes zu einer wahren Luxusimmobilie in Gestalt eines romantischen Reetdachhauses mit dem typischen ländlichen Charme.

Es erfolgte eine vollständige Sanierung bis auf die Substanz des Gebäudes inklusive der Außenanlagen. Unter anderem betrifft dieses die energetische Sanierung der Außenwände sowie der Dachflächen, der Einbau der Gas-Brennwerttherme in Verbindung mit der Installation einer Fußbodenheizung in allen Räumen, das wunderschöne Reetdach wurde neu gedeckt, auch die bodentiefen Fenster wurden neu verbaut u.v.m. (s. Ausstattung).

Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit, ein Gästehaus mit bis zu zwei Wohnungen bzw. insgesamt ca. 150 m² zu errichten.

Das Wohnkonzept dieses repräsentativen Anwesens empfängt seine Besucher direkt bei dem Betreten des Grundstückes. Ein individuell abgestimmtes Beleuchtungskonzept, kombiniert mit einem installierten Soundsystem erstreckt sich sowohl über die Außenanlagen als auch über den gesamten Innenbereich und sorgt jederzeit für die passende Atmosphäre.

Ist der erste Eindruck des Äußeren eher ländlich geprägt, eröffnet sich die zeitlose Eleganz des Inneren mit einer einzigartigen Lichtfülle direkt beim Betreten.

Der Eintritt erfolgt über den seitlichen Anbau. Dieser erstreckt sich über zwei Etagen, zuzüglich des flachen Dachgeschosses, dessen Blick in den offenen Dachstuhl des Reetdaches die in den darunterliegenden Etagen gebotene Großzügigkeit widerspiegelt.

In dem Eingangsbereich, elegant verdeckt durch hängende Schiebeelemente, verbirgt sich ein Abstellraum mit Garderobe sowie die Tür zum Gäste WC.

In den offenen Wohnbereich ist eine Designer Küche der Firma bulthaup mit Kochinsel und Tresen integriert. Ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten, von dem Kaffeevollautomaten über die Wärmeschublade bis hin zu dem Dampfbackofen, bleiben auch hier keine Wünsche offen.

Die bodentiefen Fenster bzw. Terrassentüren ermöglichen zu allen drei Seiten den direkten Zugang zu den sonnigen Terrassen, die das Wohnhaus umschließen.

Der moderne, offene Kamin, der sich hervorragend in die Raumgestalt einfügt, sorgt für die besondere Gemütlichkeit. Zudem schafft die indirekte, individuell steuerbare Beleuchtung in der größtenteils in Weißtönen gehaltenen Umgebung durch warme Lichttöne spürbare Wohlfühleffekte.

Mittig im Erdgeschoss gelegen und optisches Highlight ist die bogenförmig gewandelte Treppe, die im Untergeschoss beginnend, die drei Ebenen miteinander verbindet.

Im Obergeschoss gehen Bad, Arbeits- und Schlafzimmer ineinander über. Die freistehende Badewanne, die schneckenförmige Glasdusche sowie die durchgehend hochwertige und durchdachte Gestaltung machen die Einzigartigkeit dieser Ebene aus. Hinter einer undurchsichtigen Glaswand befindet sich das WC. Die zahlreichen Fenster zu allen Seiten verfügen ebenfalls über individuell angefertigten, lichtdurchlässigen Sichtschutz.

Die beiden nach vorne und nach hinten ausgerichteten Balkone sind ebenfalls über großformatige Fensterfronten erreichbar. Zwischen Sichtschutz und Fensterfront befinden sich jeweils begehbare Schränke, die ausreichend Stauraum bieten. Der offene Dachstuhl, ebenfalls vollständig in weiß gestaltet und indirekt beleuchtet, stellt ein weiteres Highlight dar.

Das ca. 1,62 Meter hohe Dachgeschoss des angebauten Gebäudeteils ist ausgebaut. Aufgrund der vielen Fenstern sowie des Blicks in den offenen Dachstuhl, bietet sich dieses Geschoss trotz der Deckenhöhe als separater Schlafbereich oder nach Bedarf als zusätzliche Stellfläche an.

In dem Untergeschoss befindet sich der Wellnessbereich der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Dieser bietet neben der Sauna auch eine Dampfsauna, eine große, geflieste und beleuchtete Dusche, ein eigenes Solarium, sowie einen Ruheraum. Die Decke wurde mit einer sehr aufwendigen Spachteltechnik versehen. Diese schafft eine einzigartige Struktur und ist somit ein echter Blickfang. Waschmaschine und Trockner finden im Heizungsraum Ihren Platz.

SonstigesEnEV 2014 § 16a Pflichtangaben

. Verbrauchsausweis
. 102,4 kWh/(m²*a)
. Klasse D
. Gasheizung
. Baujahr ca. 1971StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,16 m², Kellerfläche: 67,26 m², 2 Etagen, modernisiert