Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz und sonnigem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in der SchmilauerStraße in Ratzeburg im Kreis Herzogtum Lauenburg. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet eine gewachsene Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Ratzeburg zeichnet sich insbesondere durch seine besondere Lage innerhalb einer weitläufigen Seenlandschaft und den hohen Freizeit-und Erholungswert der Umgebung aus.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Schul-und Betreuungseinrichtungen sind innerhalb des Stadtgebietes vorhanden. Die Innenstadt ist fußläufig errreichbar.Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist gut: Der Bahnhof bietet Bahnverbindungen in Richtung Lübeck und Lüneburg. Durch die Lage zwischen Hamburg, Lübeck und Schwerin eignet sich der Standort damit auch für Berufspendler.Entfernungen: • Innenstadt Ratzeburg: ca. 1,8 km• Bahnhof Ratzeburg: ca. 1,8 km• Bushaltestelle: ca. 220 m• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 430 m• Kindergarten: ca. 1,4 km• Grundschule: ca. 1,6 km• Krankenhaus: ca. 800 m• Seniorenheim: ca. 800 m• Ratzeburger See: ca. 2,5 km• B207: ca. 2 km• Autobahn A 20: ca. 15 km• Lübeck: ca. 22 km• Hamburg: ca. 65 km

Dieses freistehende Einfamilienhaus steht auf einem 1.013 m² großen Grundstück und bietet rund 184 m² Wohnfläche. Das ausgebaute Dachgeschoss wird durch weitere ca. 50 m² Nutzfläche ergänzt, die bereits wohnraumähnlich genutzt werden. Insgesamt stehen damit rund 234 m² Wohn-und Nutzfläche zur Verfügung.Im Erdgeschoss verteilen sich sechs Zimmer, eine großzügige Küche, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC. Die Räume sind gut proportioniert und durch große Fensterflächen angenehm belichtet. Der Wohn-und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Eine breite Fensterfront öffnet den Blick in den Garten, während der Kamin zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft. Die Küche bietet neben Arbeits-und Stauraum ausreichend Platz für einen Essbereich. Mehrere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-oder Gästezimmer nutzen.Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer, eine Küche sowie ein WC zur Verfügung. Die zusätzliche Nutzfläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und eignet sich beispielsweise für Homeoffice, Gäste, größere Familien oder ein Mehrgenerationenkonzept. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.Das Dach wurde 1990 energetisch saniert, die Gasheizung im Jahr 2018 erneuert. Die vorhandene Substanz bietet gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierungen und gestalterische Anpassungen.Das Grundstück ist eingewachsen und überwiegend von Grünflächen sowie gewachsenen Gehölzen geprägt. Terrasse, Garten und Wohnräume stehen in engem Bezug zueinander und schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.

• Freistehendes Einfamilienhaus auf ca. 1.013 m² Grundstück• Ca. 184 m² Wohnfläche zzgl. ca. 50 m² Nutzfläche im Dachgeschoss• Insgesamt rund 234 m² Wohn-und Nutzfläche• Neun Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten• Wohn-und Essbereich mit Kamin und Gartenblick• Ausgebautes Dachgeschoss mit vier Zimmern, Küche und WC• Eingewachsener Garten mit geschützter Terrasse• Gasheizung aus 2018, Dach energetisch modernisiert (1990)• Garage und zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück

SonstigesGerne lassen wir Ihnen auf Anfrage ausführliche Unterlagen zukommen und stellen Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.Energieausweisdaten:Energieausweistyp: BedarfsausweisBaujahr Gebäude: ca. 1966Heizungsart: Gas-HeizungEndenergiebedarf: 145,41 kWh /(m²*a)Energieeffizienzklasse: EProvisionshinweis: Jeweils 3 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sind im Erfolgsfall durch den Käufer und Verkäufer zu entrichten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1