Faktor 9,85-fach - Anlageobjekt in Luschendorf mit der Gemeinde als Mieterin

Das Anlageobjekt in der Ostseestraße, Ratekau-Luschendorf, liegt in einer attraktiven und gut angebundenen Lage, die perfekt für Wohnprojekte geeignet ist.
Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung, bietet das Grundstück die ideale Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Die Ostsee ist nur wenige Minuten entfernt, was den Standort besonders attraktiv für Menschen macht, die die Nähe zur Küste schätzen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Autobahn A1 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit von Lübeck, das in nur etwa 15 Minuten zu erreichen ist, sowie den beliebten Küstenorten der Region.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar.

Das im Jahr 1949 gebaute Objekt umfasst ein 1.319 m² großes Grundstück, bebaut mit einem freistehenden Haus mit ca. 378 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen vier offene Stellplätze zur Verfügung.

Das Objekt ist derzeit im Rahmen eines bestehenden Pachtvertrages an die Gemeinde Ratekau verpachtet und wird zur Unterbringung von Flüchtlingen, Asylbewerbern und Personen mit Migrationshintergrund genutzt.

Die Immobilie ist hierfür funktional auf eine gemeinschaftliche Wohnnutzung ausgerichtet. Die Raumaufteilung umfasst mehrere Zimmer, großzügige Aufenthalts- und Gemeinschaftsflächen, Küchenbereiche, Sanitäranlagen sowie Neben- und Funktionsräume. Dadurch ermöglicht das Objekt eine strukturierte Bewirtschaftung mit privaten Rückzugsbereichen und gemeinschaftlich genutzten Flächen.

Die Nutzung erfolgt auf Grundlage einer bestehenden kommunalen Betreiberstruktur. Für Kapitalanleger ist dies insbesondere durch die klar definierte Nutzung, den bestehenden Vertragspartner und die laufende Pachtkonstellation interessant. Das Objekt bietet damit eine etablierte Grundlage für eine renditeorientierte Bestandshaltung mit sozialem Nutzungsschwerpunkt.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 43.674,45 €.

SonstigesGerne lassen wir Ihnen auf Anfrage ausführliche Unterlagen zukommen und stellen Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Pflichtangaben Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Endenergiebedarf: 221,61 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G


Provision: 5 % (zzgl. MwSt.) vom Kaufpreis sind im Erfolgsfall durch den Käufer zu entrichten.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 378,00 m², vermietbare Fläche: 378,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3