Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und Stellplatz in Stockelsdorf/Lübeck

Das Objekt in der Segeberger Straße befindet sich in einer zentralen, gut erreichbaren Wohnlage am südlichen Rand des Ortskerns.

Die Straße gehört zu den wichtigsten Verbindungsachsen der Gemeinde und bietet dadurch eine sehr gute Anbindung nach Lübeck sowie die umliegenden Ortsteile.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Dienstleistungsbetrieben und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet das Wohnumfeld einen angenehmen, familienfreundlichen Charakter mit guter Infrastruktur, Grünflächen in der Nähe und einem harmonischen Ortsbild.

Entfernungen:
- Lübeck (Innenstadt): ca. 4 km
- Lübeck Hauptbahnhof: ca. 3 km
- Nächste Bushaltestelle: ca. 1 min Fußweg
- Autobahn A1: ca. 3 min Fahrzeit
- Einkaufsmöglichkeit: ca. 2 min Fußweg
- Nächste Grundschule (Ravensbusch): ca. 160 m
- Nächste Kita: ca. 150 m

Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei identisch geschnittene Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 51 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 44,60 m² und ca. 43,10 m². Die kompakteren Einheiten im Dachgeschoss ergänzen die Wohnungsstruktur sinnvoll und sprechen insbesondere Singles und Paare an.

Die ausgewogene Mischung aus überwiegend gleich großen Wohnungen sowie zwei etwas kleineren Einheiten ermöglicht eine breite Zielgruppenansprache und stellt eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit dar.
Ein auf dem Grundstück befindlicher Außenstellplatz ist hausintern für 30 € pro Monat vermietet.

Zu den wesentlichen Modernisierungen der vergangenen 15 Jahre zählen eine umfassende Dachsanierung (ca. 40.000 €), der Austausch von drei Gasthermen (2012, 2014, 2021) sowie diverse Elektroarbeiten in den Jahren 2017 bis 2020.

vollständig vermietet
JNKM ca. 25.560 € - 7,29-€/qm
ca. 290 m² Wohnfläche
2- bis 3-Zimmer, je ca. 50 m²
Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück

Modernisierungen der vergangenen Jahre:
z.T. Elektrik
umfangreiche Dachsanierung (ca. 2016)
3 von 6 Gasthermen erneuert (2012 / 2014 / 2021)
Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnungen

SonstigesGerne lassen wir Ihnen auf Anfrage ausführliche Unterlagen zukommen und stellen Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Pflichtangaben Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizungen
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 121,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D


Courtage: 5 % (zzgl. MwSt.) vom Kaufpreis sind im Erfolgsfall durch den Käufer zu entrichten.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 292,00 m², Nutzfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 347,00 m², vermietbare Fläche: 292,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, modernisiert