Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten in beliebter Lage von St. Gertrud - am Drägerpark

Das Objekt befindet sich im gefragten Stadtteil St. Gertrud, einer ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Wohnlage im Osten der Hansestadt Lübeck. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants in der Nähe gewährleisten eine zuverlässige Nahversorgung.
Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Die Lübecker Innenstadt und die historische Altstadt mit ihren Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangeboten sind gut erreichbar. Durch die günstige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die kurze Entfernung zum Hauptbahnhof ist die Lage für ein Mehrfamilienhaus sowohl für Mieter als auch für Berufspendler attraktiv und interessant für Kapitalanleger.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Lübeck St. Gertrud.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche.

Die Wohnfläche verteilt sich auf eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 80 m² sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss mit jeweils ca. 70 m².

Die Grundrisse sind funktional und für unterschiedliche Haushaltsgrößen nutzbar.
Die Wohnungen verfügen jeweils über ein Badezimmer mit Badewanne, teilweise sind die Bäder mit einem Fenster ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen je Wohneinheit. Hierdurch kann die Abrechnung der Heizkosten in der Regel direkt zwischen dem jeweiligen Mieter und dem Energieversorger erfolgen - Vorteil; eine separate Heizkostenabrechnung über den Vermieter ist üblicherweise nicht erforderlich.

- Toplage Lübeck-St. Gertrud / "Am Drägerpark"

- Baujahr ca. 1910

- Grundstück ca. 348 m² (Eigenland)

- Vermietbare Fläche ca. 220 m²

- JNKM IST: ca. 33.312 € p.a.

- Faktor ca. 15,9-fach

- Aufteilung: EG 4 Zi/80 m², 1./2.OG je 3 Zi/70 m²

SonstigesGerne lassen wir Ihnen auf Anfrage ausführliche Unterlagen zukommen und stellen Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Pflichtangaben Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gasheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 284 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G


Provisionshinweis: 5 % (zzgl. MwSt.) vom Kaufpreis sind im Erfolgsfall durch den Käufer zu entrichten.StichworteGarage vorhanden, Wohnfläche: 220,00 m², Nutzfläche: 24,00 m², Gesamtfläche: 244,00 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3