Lehnitz: 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten in einem Zweifamilienhaus

Lehnitz zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Oranienburgs. Der Ortsteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und einer sehr guten Verkehrsanbindung nach Berlin.

Der Lehnitzsee und die Havel-Oder-Wasserstraße prägen den besonderen Charakter des Ortsteils. Badestellen, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur sind schnell erreichbar. Die Verbindung aus Wasser, Wald und einer gewachsenen Wohnstruktur macht Lehnitz insbesondere für Familien und Berufspendler attraktiv.

Auch im Alltag profitieren Bewohner von kurzen Wegen: Kindertagesstätte, Grundschule, Oberschule, Ärzte, Apotheke, Restaurants und ein Eiscafé befinden sich direkt in Lehnitz. Supermärkte, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und Dienstleister sind im nahegelegenen Oranienburg schnell erreichbar.

Ein weiterer Vorteil ist die gute Bahnanbindung. Der Bahnhof Lehnitz bietet mit der S-Bahn-Linie S1 eine direkte Verbindung nach Berlin. Der ebenfalls schnell erreichbare Bahnhof Oranienburg ergänzt das Angebot um Regionalbahn- und Regionalexpressverbindungen sowie den Intercity-Fernverkehr. Damit bestehen komfortable Verbindungen in die Berliner Innenstadt und zu weiteren überregionalen Zielen.

Auch mit dem Pkw ist Lehnitz gut angebunden. Über die B96 sowie den Berliner Ring (A10) sind Berlin und das umliegende Straßennetz gut erreichbar.

Die Verbindung aus Natur und Wasser, einer gewachsenen Infrastruktur und der guten Anbindung an Berlin macht Lehnitz zu einer Wohnlage, die seit vielen Jahren besonders gefragt ist.

Wohnen mit Garten, Kamin und viel Privatsphäre - und das in einer Eigentumswohnung mit nur zwei Parteien im Haus.

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2004 errichteten Zweifamilienhauses und verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche. Mit der Wohnung ist ein ½-Miteigentumsanteil an dem insgesamt 742 m² großen Grundstück verbunden.

Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit Einbauküche. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine schöne Verbindung zum Außenbereich. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche gelangt man direkt in den von der Erdgeschosswohnung genutzten Gartenbereich. Dem Wohnzimmer vorgelagert befindet sich zudem die Terrasse.

Der Kamin im Wohnzimmer, der Ende 2024 neu abgenommen wurde, sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC ergänzen die Raumaufteilung. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die über eine Gasheizung betriebene Fußbodenheizung.

Der ca. 7,81 m² große Hauswirtschaftsraum wird gemeinschaftlich von beiden Wohneinheiten genutzt und ist der Wohnung anteilig zugeordnet.

Besonderen Mehrwert bietet der Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die Bewässerung erfolgt komfortabel über einen eigenen Brunnen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Pkw-Stellplatz unter dem 2023 neu errichteten Doppelcarport. Laut Teilungserklärung besteht für die Erdgeschosswohnung zudem ein Sondernutzungsrecht an dem mit Nr. 1 gekennzeichneten Stellplatz.

Eine attraktive Alternative für alle, die sich den Freiraum eines Hauses wünschen und zugleich die Vorteile einer Eigentumswohnung schätzen.

- 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss
- ca. 110 m² Wohnfläche
- Zweifamilienhaus mit lediglich zwei Eigentumswohnungen
- Baujahr 2004
- 1/2-Miteigentumsanteil an dem insgesamt 742 m² großen
- grundstückeigener Garten
- von der Erdgeschosswohnung genutzter Gartenbereich
- Terrasse
- direkter Zugang zum Gartenbereich vom Wohn- und Küchenbereich
- bodentiefe Fenster
- Gartenbewässerung über eigenen Brunnen
- offener Wohn- und Küchenbereich
- Einbauküche
- Kamin im Wohnzimmer, Ende 2024 neu abgenommen
- Badezimmer mit Badewanne und Regendusche
- separates Gäste-WC
- gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschaftsraum
- kleiner Abstellbereich
- Gasheizung und Solarthermie
- Fußbodenheizung
- Pkw-Stellplatz unter dem Doppelcarport (Neubau 2023)
- Bauausführung mit Euromac 2 (Gebäudedämmung)
- doppelt verglaste Scheiben

SonstigesEine Eigentumswohnung, die sich in vielen Bereichen eher wie ein eigenes Haus anfühlt: Rund 110 m² Wohnfläche, vier Zimmer, ein offener Wohn- und Küchenbereich, Kamin, Fußbodenheizung sowie Terrasse und eigener Garten bieten viel Raum für das tägliche Familienleben.

Mit lediglich zwei Wohneinheiten bleibt die Eigentümergemeinschaft angenehm überschaubar. Der eigene Grundstücksanteil von ca. 371 m² und die direkten Zugänge in den Garten verstärken den privaten Wohncharakter zusätzlich.

Das digitale Exposé können Sie direkt hier herunterladen: https://www.lehnitzsee-immobilien.de/immobilien/immobilien-in-deutschland/lehnitz-4-zimmer-eigentumswohnung-mit-garten-in-einem-zweifamilienhaus-oranienburg-184/

Damit bietet die Wohnung eine interessante Alternative zum klassischen Einfamilienhaus - in einer der gefragtesten Wohnlagen Oranienburgs.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 4.70, Distanz vom Zentrum: 3.10