Bauprojekt: Moderne Walmdach-Stadtvilla - energieeffizientes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Nassenheide.

Geprägt ist die Umgebung von modernen Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün.

Die naturnahe Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden im näheren Umfeld bzw. in den nahegelegenen Orten. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Oranienburg sowie Berlin bequem erreichbar.

Die Kombination aus moderner Wohnqualität, familienfreundlicher Umgebung und naturnahem Standort macht dieses Neubauprojekt besonders attraktiv.

In attraktiver Wohnlage von Löwenberger Land OT Nassenheide entsteht diese moderne und energieeffiziente Walmdach-Stadtvilla mit hochwertiger Architektur, großzügiger Raumaufteilung und zeitgemäßer Haustechnik.

Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept mit insgesamt 5 Zimmern, lichtfreundlicher Architektur, moderner Wärmepumpentechnik sowie einer hochwertigen Bauausführung nach aktuellen energetischen Standards.

Die Bauausführung erfolgt nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik, den gültigen DIN-Vorschriften, den technischen Bestimmungen der VOB sowie den aktuellen Anforderungen der Energieeinsparverordnung.

Bei Übergabe erhält der Erwerber selbstverständlich den Gebäudeenergiepass.

Die elegante Kombination aus anthrazitfarbenem Walmdach, moderner Putz-Klinkerfassade und hochwertigen Schüco-Fenstern verleiht der Stadtvilla eine zeitlose und hochwertige Optik.

Bauweise & Konstruktion:
- massive Bauweise mit Porenbeton-Mauerwerk (Porit)
- Stahlbetonbodenplatte in WU-Beton
- Filigranbetondecken
- modernes Walmdach mit ca. 25° Dachneigung
- hochwertige Tondachsteine Röben Monza anthrazit
- moderne Putz-Klinkerfassade
- Dachrinnen und Fallrohre aus Zink

Fenster & Türen:
- Schüco-Hauseingangstür mit Glas-Seitenteil
- Schüco-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- elektrische Rollläden/Jalousien
- hochwertige Granitfensterbänke und Außentrittstufen

Heizung & Energie:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe Vaillant aroTherm
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Energieeffiziente Bauweise nach aktueller EnEV

Sanitär:
- moderne Vorwandinstallation
- Markenarmaturen von Grohe
- Sanitärobjekte Fabrikat Keramag Renova oder gleichwertig
- moderne Duschrinnen und Badgestaltung
- Außenzapfstelle im Terrassenbereich

Elektro:
- umfangreiche Elektroausstattung
- Netzwerkverkabelung Kat 7
- elektrische Rollläden
- Vorbereitung für moderne Smart-Home-Lösungen
- Rauchmelder und Überspannungsschutz

Innenausbau:
- hochwertige Spachtel- und Putzarbeiten
- Marken-Innentüren Fabrikat Prüm
- Fliesenarbeiten in Bad, Gäste-WC, Küche und Flur
- Betonfertigteiltreppe mit Handlau

SonstigesIm Kaufpreis enthalten sind bereits zahlreiche Leistungen und Nebenkosten:

- Architekten- und Ingenieurleistungen
- Bauantragsunterlagen und Genehmigungen
- Vermessung und Grundstücksaufteilung
- Hausanschlüsse für Strom, Wasser und - Abwasser
- Erschließungskosten
- Gebäude- und Bauherrenhaftpflichtversicherung während der Bauphase

Änderungen und individuelle Bemusterungen sind - abhängig vom jeweiligen Baufortschritt - teilweise möglich.

Die Ausführung erfolgt gemäß Baubeschreibung.

Das Objekt wird nach Fertigstellung besenrein übergeben.

Die Kombination aus moderner Architektur, energieeffizienter Bauweise, hochwertiger Ausstattung und familienfreundlicher Raumaufteilung macht diese Walmdach-Stadtvilla zu einer zukunftssicheren Immobilie mit hoher Wohnqualität.

Das digitale Exposé können Sie sich hier herunterladen: https://www.lehnitzsee-immobilien.de/immobilien/immobilien-in-deutschland/expose/158/moderne-walmdach-stadtvilla-energieeffizientes-wohnen-mit-hochwertiger-ausstattung-loewenberger-land/Stichworte2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 4.20, Distanz zur Realschule: 5.10, Distanz zum Gymnasium: 7.30, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 7.20