Nießbrauch: Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Vollkeller und Garage in Birkenwerder

Die Immobilie befindet sich in der gewachsenen Lindenhof-Siedlung von Birkenwerder. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Grundstücken.

Besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Baumarkt, Tankstelle sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt durch die schnelle Erreichbarkeit der B96 sowie der Autobahn A10. Dadurch sind sowohl Oranienburg als auch Berlin bequem erreichbar.

Die Kombination aus guter Anbindung, praktischer Infrastruktur und gewachsenem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Berufspendler und Käufer mit Platzbedarf.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in der beliebten Lindenhof-Siedlung von Birkenwerder bietet viel Platz, praktische Nutzflächen und ein großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 1983 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche sowie eine nahezu gleich große Nutzfläche im Vollkeller. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem einfachen, gepflegten und weiterhin nutzbaren Zustand. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für kleine Familien, Paare oder handwerklich geschickte Eigennutzer. Ergänzt wird das Haus durch eine massive Garage mit zusätzlichem rückwärtigem Abstellanbau.

Das ca. 752 m² große Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt und bietet mit seinen gepflegten Gartenflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber und Hobbygärtner.

Grundstück ca. 752 m²
Wohnfläche ca. 90 m²
Vollkeller mit nahezu gleicher Nutzfläche
- Baujahr ca. 1983
- 3 Zimmer zzgl. Wintergarten
- Erbbaurecht
- lebenslanges Wohnrecht
- massive Bauweise
- Flachdach- und Brettbinderkonstruktion
- teilweise Wärmedämmfassade (ca. 6 cm)
- Kunstharzputz mit Feldsteinelementen
- Holzfenster mit Zweifachverglasung
- Gastherme mit Flachheizkörpern
- Badezimmer mit Eckdusche
- massive Garage mit zusätzlichem Abstellraum
- gepflegter Garten mit Obstbäumen und Gewächshaus

Stichworte1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 4.40, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.30