Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage in Fürstenberg/ Havel

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Fürstenberg/Havel und überzeugt durch die ideale Verbindung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Standort gleichermaßen für Wohn- und Gewerbemieter attraktiv.

Auch Familien profitieren von kurzen Wegen: Eine Grundschule sowie eine Oberschule mit integrierter Grundschule befinden sich direkt im Ort.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Fürstenberg (Havel) liegt nur etwa sechs Gehminuten entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen über die Regionalexpresslinie RE5 mit direkter Anbindung nach Berlin-Gesundbrunnen, Berlin Hauptbahnhof sowie in Richtung Rostock und Stralsund.

Mit dem Pkw ist Fürstenberg ebenfalls gut erreichbar. Die Bundesstraße B96 verbindet Neustrelitz und Gransee, die Landesstraße L15 führt nach Rheinsberg und Lychen. Berlin ist über die B96 und A111 in etwa 80 Fahrminuten erreichbar, der Berliner Ring (A10) in rund 45 Minuten. Auch die Autobahnen A19 (Richtung Rostock) und A24 (Richtung Hamburg) sind jeweils in etwa einer Stunde erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Lage inmitten der Fürstenberger Seenlandschaft mit Schwedtsee, Röblinsee und Baalensee. Die Nähe zur Bundeswasserstraße bietet ideale Voraussetzungen für Wassersport, Bootstourismus und Naherholung. Zusätzlich verläuft der beliebte Radfernweg Berlin-Kopenhagen direkt durch die Stadt und stärkt den touristischen wie wirtschaftlichen Standort.

Die geplante Ortsumfahrung der B96 wird künftig den Durchgangsverkehr reduzieren und die Aufenthaltsqualität im Zentrum weiter verbessern. Insgesamt bietet der Standort beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.

Mitten im Zentrum von Fürstenberg/Havel präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, modernisierten Einheiten und weiteren Ausbaureserven bietet Investoren, Bestandshaltern und Projektentwicklern vielfältige Perspektiven.

Das ursprünglich um 1920 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 257 m² großen Grundstück. Verfügt ca. 117 m² Gewerbefläche und 218 m² Wohnfläche.

Insgesamt umfasst die Immobilie drei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten mit zusammen elf Räumen. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 26.126 €.

Besonders hervorzuheben sind die seit 2024 laufend durchgeführten Modernisierungen. Drei der vier Badezimmer wurden bereits modernisiert - einschließlich der jeweiligen Gasthermen. Zusätzlich wurde die Dachgeschosswohnung umfassend kernsaniert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand.

Weitere Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen sich durch den angrenzenden Dachbodenbereich, der perspektivisch zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Ergänzend befinden sich im geschützten Innenhof Nebengebäude in massiver Backsteinbauweise, die zusätzliche Nutzungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten schaffen.

Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über Gasetagenheizung (jede Wohnung eine Therme). Die Gewerbeeinheiten teilen sich eine Heiztherme.

- Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr ca. 1920
- Grundstücksgröße ca. 257 m²
- Gewerbefläche 117 m²
- Wohnfläche 218 m²
- 3 Wohneinheiten
- 2 Gewerbeeinheiten
- insgesamt 11 Räume
- 3 Geschosse
- Gasheizung
- Modernisiert seit 2024
- kernsanierte Dachgeschosswohnung
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- weitere Ausbaureserven in Backstein-Nebengebäuden
- jährliche Mieteinnahmen ca. 26.126 €

SonstigesDie Immobilie kombiniert laufende Erträge mit zusätzlichen Perspektiven zur Wertentwicklung.

Potenziale bestehen insbesondere durch:
- mögliche Erweiterung im angrenzenden Dachbodenbereich
- Nutzung oder Ausbau der vorhandenen Nebengebäude
- Optimierung einzelner Einheiten
- langfristige Entwicklung zusätzlicher Mietflächen

Damit eignet sich das Objekt sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Investoren mit Entwicklungsfokus.


Das digitale Exposé können Sie sich direkt hier herunterladen:
https://www.lehnitzsee-immobilien.de/immobilien/immobilien-in-deutschland/expose/176/wohn-und-geschaeftshaus-mit-entwicklungspotenzial-in-zentraler-lage-in-fuerstenberg-havel-fuerstenberg-havel/Stichwortevermietbare Fläche: 335,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 23.50, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz vom Zentrum: 0.10