Oase mitten drin

Die Weitlingstraße 44 wirkt schon von außen hochherrschaftlich, auch wenn dem Haus die ehemaligen Stuckelemente der Fassade einer Wärmedämmung zum Opfer gefallen sind. Die Giebel, die Erker und Balkone sprechen klar die Sprache der einstigen Pracht. Die Schönheit im Hausinneren ist nach der Begegnung mit der schlichten Fassade umso atemberaubender. Hier sind die wunderbaren Stuckelemente, Jugendstilfliesen, Türen und Reliefs im Treppengeländer sorgsam bewahrt worden. Selbst so liebevolle Details wie Wohnungsklingeln im Jugendstil gibt es hier noch. Die Ästhetik der Jugendstil-architektur erhöht den Wohnwert enorm und wird durch den weiträumig begrünten Hofbereich noch unterstrichen. Die Wohnungen zur Straße hinaus sind großzügig mit Balkonen ausgestattet. 16 Wohneinheiten gibt es im Haus. Im Erd-geschoss befinden sich drei Gewerbeeinheiten, die von Läden des täglichen Bedarfs genutzt werden. Die Versorgung des Hauses erfolgt über Erdgas. Das Treppenhaus wurde 2025 stimmig renoviert und mit neuen Linoleumbelägen ausgestattet. Die Flachdachflächen erhielten eine neue Sanierungsdachbahn, zudem wurde die oberste Geschossdecke gedämmt.

Himmel. Weite. Lichtenberg? Was widersprüchlich klingt, findet hier harmonisch zueinander. Im dritten OG hat man Weitblick, Himmel und viel Licht, das Umfeld ist lebendig und bunt - die Wohnung eine kleine Oase mitten drin. Die Küche ist an sich schon der Knüller: sehr groß und mit dem Zugang zum Balkon eignet sie sich als Wohnküche, in der gekocht, gegessen, gemütlich beieinander gesessen wird. Der Flur mit den wunderschönen Holzdielen führt dann in das große Zimmer. Auch hier lassen sich Wohnzimmer und Schlafzimmer in Kombination unterbringen. Oder Schlafen und Arbeiten finden hier Platz. Das Zimmer ist groß genug für vielfältige Entscheidungen und Gestaltungen. Das Tageslichtbad ist modern und neu gefliest, wie auch die Küche und hat eine hochwertige Ausstattung. Die Südost-Ausrichtung und die erhöhte Lage unter dem Dach. Wer mehr Platz sucht, kann die Wohnung gemeinsam mit der angrenzenden Nachbarwohnung erwerben und - vorbehaltlich statischer Pru¨fung und erforderlicher Genehmigungen, insbesondere im Hinblick auf das soziale Erhaltungsgebiet (Milieuschutz) - zu einer großzu¨gigen Dreizimmerwohnung zusammenfu¨hren. Die Pru¨fung der Umsetzbarkeit und die Einholung aller erforderlichen Genehmigungen obliegen dem Käufer.

Provisionshinweis8532.30 inkl. MwSt.
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