Manche mögen's klein - behagliche Single-Wohnung mit Charakter

Die Weitlingstraße 44 wirkt schon von außen hochherrschaftlich, auch wenn dem Haus die ehemaligen Stuckelemente der Fassade einer Wärmedämmung zum Opfer gefallen sind. Die Giebel, die Erker und Balkone sprechen klar die Sprache der einstigen Pracht. Die Schönheit im Hausinneren ist nach der Begegnung mit der schlichten Fassade umso atemberaubender. Hier sind die wunderbaren Stuckelemente, Jugendstilfliesen, Türen und Reliefs im Treppengeländer sorgsam bewahrt worden. Selbst so liebevolle Details wie Wohnungsklingeln im Jugendstil gibt es hier noch. Die Ästhetik der Jugendstil-architektur erhöht den Wohnwert enorm und wird durch den weiträumig begrünten Hofbereich noch unterstrichen. Die Wohnungen zur Straße hinaus sind großzügig mit Balkonen ausgestattet. 16 Wohneinheiten gibt es im Haus. Im Erd-geschoss befinden sich drei Gewerbeeinheiten, die von Läden des täglichen Bedarfs genutzt werden. Die Versorgung des Hauses erfolgt über Erdgas. Das Treppenhaus wurde 2025 stimmig renoviert und mit neuen Linoleumbelägen ausgestattet. Die Flachdachflächen erhielten eine neue Sanierungsdachbahn, zudem wurde die oberste Geschossdecke gedämmt.

Manchmal braucht es gar nicht viel, um sich zu Hause zu fu¨hlen. Diese Einraumwohnung im 3. Obergeschoss zeigt, wie großzu¨gig knapp 50 Quadratmeter wirken können. Die fast 15 Quadratmeter große Ku¨che bietet Zugang zum Su¨dost-Balkon - ideal zum Kochen, Essen und Zusammensitzen. Hier finden Kräuter, Tomaten oder Blumen ihren Platz und schaffen eine kleine gru¨ne Auszeit u¨ber den Dächern. Das rund 27 Quadratmeter große Wohn- und Schlafzimmer mit Eckfenstern und breiter Fensterfront wirkt hell und offen. Wohnen, Schlafen und ein Arbeitsplatz lassen sich hier flexibelverbinden. Ein modernes Duschbad und ein separates innenliegendes WC ergänzen den Grundriss. Wer mehr Platz sucht, kann die Wohnung gemeinsam mit der angrenzenden Nachbarwohnung erwerben und - vorbehaltlich statischer Pru¨fung und erforderlicher Genehmigungen, insbesondere im Hinblick auf das soziale Erhaltungsgebiet (Milieuschutz) - zu einer großzu¨gigen Dreizimmerwohnung zusammenfu¨hren. Die Pru¨fung der Umsetzbarkeit und die Einholung aller erforderlichen Genehmigungen obliegen dem Käufer.

Provisionshinweis7136.43 inkl. MwSt.
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot für Sie als Käufer provisionspflichtig ist. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision von 3% zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis (entspricht einer Gesamtprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis) an die IWA Berlin Real Estate GmbH zur Zahlung fällig.SonstigesIn diesem Objekt stehen derzeit weitere Wohnungen zur Verfügung. Eine Übersicht der verfügbaren Immobilien in Berlin-Lichtenberg finden Sie gerne auf unserer Website: https://iwa-real-estate.com/immobiliensuche/lage-lichtenberg/ Bei Interesse lassen wir Ihnen selbstverständlich gerne ausführliche Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Um Ihnen weitere Informationen oder zu gegebenem Zeitpunkt einen Besichtigungstermin anbieten zu können, benötigen wir von Ihnen Ihre vollständige Adresse und eine Rufnummer (gerne Mobil), unter der Sie für uns erreichbar sind. Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktformular von ImmobilienScout24.StichworteNutzfläche: 42,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 5 Etagen