DREI ZIMMER MIT VIEL PLATZ & POTENZIAL

WEDDING: ZUHAUSE IM BUNTEN STADTTEIL BERLINS Zentral im Nordwesten Berlins liegt der aufstrebende und geschichtsträchtige Stadtteil Wedding. Hier treffen urbane Vielfalt, kulturelle Lebendigkeit und grüne Erholungsräume aufeinander. Trendige Cafés und Brunch-Lokale sorgen für einen genussvollen Start ins Wochenende. Mit dem Ballhaus Wedding, den Uferstudios und dem silent green Kulturquartier verfügt der Stadtteil über drei bedeutende kulturelle Anziehungspunkte. Zahlreiche weitere Kulturorte prägen den unverwechselbaren Kiezcharakter. Für Erholung und sportliche Aktivitäten bieten der Volkspark Rehberge, der Schillerpark und der Volkspark Humboldthain ideale Bedingungen. Gastronomisch ist der Wedding vor allem für seine kulinarische Vielfalt bekannt. Entlang der Müllerstraße laden zahlreiche Restaurants und Cafés zum Entdecken ein. Als eine der ältesten und wichtigsten Straßen des Stadtteils bildet sie dessen wirtschaftliches und gesellschaftliches Zentrum. Über ihre Verlängerung ist sie direkt mit der Friedrichstraße und der Berliner Innenstadt verbunden. Die Müllerstraße vereint Wohnen, Bildung, Kultur und Wirtschaft. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit medizinischen Einrichtungen, Freizeit- und Kulturangeboten sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Wedding steht für authentisches Berliner Leben, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität.

Auf rund 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei großzügigen, individuell geschnittenen Zimmern, die alle direkt vom Flur aus erreichbar sind. Die helle Tageslichtküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Das geräumige Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit französischem Balkon sowie zwei großen Fenstern über Eck in Südwest-ausrichtung. Die Lage im 3. Obergeschoss sorgt für viel Tageslicht und einen schönen Ausblick. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof nach Osten und bietet neben Bett und Kleiderschrank auch Platz für einen kleinen Arbeitsbereich. Die Wohnung eignet sich für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Charakteristische Altbaudetails und der Holzfußboden verleihen den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre.

Das markante Eckgebäude wurde im Jahr 1904 im Jugendstil errichtet. So zeigen sich im Treppenhaus noch zahlreiche originalerhaltene liebevolle Schmuckelemente. Auch von Außen zeugen die Schmuckgiebel, die Balkone und Erker von altehrwürdiger Pracht. Aufgrund seiner Ecksituation öffnet sich das Haus nach allen Himmelsrichtungen hin. Die Grundrisse der einzelnen Wohn- und Gewerbeeinheiten haben in ihrer individuellen Vielgestaltigkeit ihren besonderen Reiz. Zahlreiche Balkone, Erker oder Loggien erhöhen den Charme der jeweiligen Wohnung. Auch das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Die Wohnungen bieten dort von hübschen Dachterrassen einen herrlichen Weitblick und zugleich einen windgeschützten Rückzugsort unter dem Himmel Berlins. Im Erdgeschoss befinden sich in beiden Objektteilen Gewerbeeinheiten, deren Flächen von 48 bis 198 qm reichen. In dieser beliebten und belebten Gegend haben Cafés, Restaurants, Galerien oder kleine feine Ladengeschäfte eine sehr gute Prognose. In den vier Stockwerken darüber liegen insgesamt 40 Wohneinheiten. Der Gebäudeteil in der Müllerstraße weist eine Mischung aus Ein- bis Fünf-Raumwohnungen auf. Hingegen bestehen die Wohneinheiten in der Ofener Straße ausschließlich aus Zwei-Raum-Wohnungen. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, weist aber einen Milieuschutz auf. Die Verkäuferin hat 2026 folgende Maßnahmen an dem Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Diese sind in dem Kaufpreis berücksichtigt. - Instandsetzung der Abwasser- und Trinkwasserleitungen - Instandsetzung der Flachdachflächen - Reparaturarbeiten an den Schornsteinen - Neuanstrich der Fassaden - umfangreiche Renovierung der Treppenhäuser - Errichtung einer neuen Müllplatzeinhausung und neuer Fahrradständer

Provisionshinweis16029.30 inkl. MwSt.
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot für Sie als Käufer provisionspflichtig ist. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision von 3% zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis (entspricht einer Gesamtprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis) an die IWA Berlin Real Estate GmbH zur Zahlung fällig.SonstigesIn diesem Objekt stehen derzeit weitere Wohnungen zur Verfügung. Eine Übersicht der verfügbaren Immobilien finden Sie gerne auf unserer Website: https://iwa-real-estate.com/immobiliensuche/lage-wedding/ Bei Interesse lassen wir Ihnen selbstverständlich gerne ausführliche Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Um Ihnen weitere Informationen oder zu gegebenem Zeitpunkt einen Besichtigungstermin anbieten zu können, benötigen wir von Ihnen bitte Ihre vollständige Adresse und eine Rufnummer (gerne Mobil), unter der Sie für uns erreichbar sind. Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktformular von ImmobilienScout24.StichworteNutzfläche: 103,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 6 Etagen