Modernisiertes Wohnhaus, einfach besichtigen!

Die Immobilie liegt im Rhein-Sieg-Kreis, in naturnaher Ortsrandlage von Oberbruchhausen.Oberbruchhausen gehört zur Gemeinde Much und liegt im westlichen Gemeindegebiet mit kurzen Wegen nach Much oder auch Seelscheid. Dieser Ortsteil ist ländlich geprägt und wurde bereits im 16. Jahrhundert urkundlich erwähnt. Ursprünglich überwiegend von Landwirten bewohnt, bietet er heutzutage Erholungssuchenden und Naturliebhabern einen schönen Platz zum Wohnen und Leben Im Ort selbst gibt es ein keine Gewerbe und keine Landwirtschaft. Die umliegenden landwirtschaftlichen Flächen sind an einen Biobauern verpachtet. Das Dorf ist bereits mehrfach sowohl auf Landes-, Kreis als auch auf Gemeindeebene positiv ausgezeichnet worden. Unter anderem erhielt Oberbruchhausen 2000 den Umweltschutzpreis des Rhein-Sieg-Kreises. Durch diverse Anpflanzungen von über 6.000 Bäumen und Sträuchern wurde ein Biotopverbundsystem erzeugt, welches durch frei wachsende Hecken um den Ort herum ergänzt wurde.Sowohl mit dem Auto als auch über die nahe gelegene Bushalte-Stelle sind Sie verkehrstechnisch gut angebunden und erreichen in gut 5 Fahrminuten das Ortszentrum von Much sowie in ca. 10 Fahrminuten das Ortszentrum von Seelscheid. Hier finden sich alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen. Ebenso sind dort diverse Ärzte und Apotheken oder auch Bäckerein, Cafés und Restaurants vorhanden.Die Autobahnauffahrten Drabenderhöhe oder auch zur A3 in Rösrath erreichen Sie in gut 20 Fahrminuten. Dies gilt auch für die Anbindung an die Kreisstadt Siegburg mit dem ICE Bahnhof und den dort vorhandenen medizinischen Einrichtungen.Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ein naturnahes, erholsames Wohnumfeld verbunden mit einer insgesamt gut erreichbaren Infrastruktur aus.

Hier wohnen Sie wie im Urlaub! Das sehr gepflegte und zum Teil modernisierte Einfamilienhaus wurde 1997 in Massivbauweise errichtet und ist unterkellert. Das großzügig angelegte Grundstück von ca. 1.054 m² bietet Ihnen viele schöne Ausblicke und sonnige Plätze zu verschiedensten Tageszeiten. Über die Hauszufahrt gelangen Sie zum Carport mit Stellmöglichkeiten für bis zu zwei Autos hintereinander und der daneben liegenden Garage. Hier gibt es bereits eine Wall-Box mit der Sie Ihr E-Auto laden können.Von der Garage haben Sie einen direkten Zugang zum hinteren Bereich des Gartens wo sich ein "Backes" befindet, mit dem Sie Ihr eigenes Holzofenbrot backen können.Der Eingangsbereich des Hauses ist hell und freundlich gehalten. Hier gibt es neben einer Garderobe mit maßangefertigten Einbauschränken, einen kleinen Abstellraum und ein baujahrsgemäßes Gäste-WC mit Fenster.Die Holzfenster sind isolierverglast und stammen aus 1995. Bis auf das Dachflächenfenster verfügen alle Fenster über Rollläden.Große Teile des Hauses wurden in den letzten drei Jahren bereits modernisiert.So wurden im Erdgeschoss im Bereich der Küche und des Wohnzimmers hochwertige Glasschiebetüren eingebaut, die Küche wurde inklusive des Bodenbelages komplett erneuert, der Bodenbelag im Wohnzimmer wurde mit einem schönen Parkettboden versehen. Weiterhin wurde im Wohnzimmer ein moderner Kaminofen eingebaut und eine Klimaanlage installiert. Auf dem Dach wurde eine Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher im Keller von der Firma Enpal errichtet und ist geleast. Einzelheiten zum Vertrag mit Enpal erläutern wir Ihnen gerne im Gespräch und stellen Ihnen auf Wunsch bei weitergehendem Interesse die diesbezüglichen Unterlagen und Informationen zur Verfügung.Ein funktionstüchtiger Treppenlift ist bereits vorhanden und sorgt dafür, dass Sie in diesem Haus möglichst lange wohnen bleiben können. Auf Kellerebene gibt es einen Hobbyraum, einen Kellerraum, der als Abstelltraum dient, den Heizungsraum mit angrenzenden Öltanks sowie die ehemalige Waschküche mit Zugang über die Kelleraußentreppe zum Garten. Der Keller ist zum großen Teil gefliest.Die Ölheizung der Firma Buderus stammt aus 1995 und sorgt zuverlässig auch für warmes Wasser. Einzig in der neuen Einbauküche können Sie über den integrierten Wasserhahn direkt auf heißes, elektronisch erwärmtes Wasser zugreifen. Der Heizölverbrauch lag in den letzten beiden Jahren bei ca. 600 l. Dieser Verbrauch hat sich dadurch ergeben, dass in der Übergangszeit sowohl der Kaminofen als auch die Klimaanlage zuverlässige Wärme erzeugt haben. Ebenso ist auch im Schlaf- und Gästezimmer auf Dachgeschoss-Ebene eine Klimaanlage installiert worden, die bei Bedarf diese Räume kühlt bzw. in der Übergangszeit erwärmt und dafür praktischerweise, sofern vorhanden, den selbst erzeugten Strom von der Photovoltaikanlage benutzt. Derzeit erzeugt die Photovoltaik-Anlage noch mehr Strom als selbst verbraucht wird und speist Strom ein. Angaben hierzu stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.Sollten Sie über einen Heizungstausch nachdenken, so sind Sie mit dieser Photovoltaik-Anlage inklusive Batteriespeicher bspw. für die Umstellung auf eine Luftwärmepumpe bereits gut gerüstet.Auf Dachgeschoss-Ebene gibt es ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich. Dieser ist durch die vorhandenen, nahezu neuwertigen Einbauschränke, optimal nutzbar. Als besonderes Highlight verfügen sowohl das Schlaf- als auch das Gäste-Zimmer über jeweils einen eigenen Balkon mit schöner Aussicht in die Umgebung. Die installierten Klima-Anlagen in diesen beiden Zimmern sorgen für erholsamen Schlaf auch bei heißen Temperaturen bzw. für Wärme in der Übergangszeit. Das Gästezimmer und der Flur haben ebenfalls einen neuen Parkettboden erhalten. Das Tageslicht-Bad wurde modernisiert, die Badewanne verfügt über Whirlpool-Düsen, die Dusche über einen niedrigen Einstieg. Ebenso wurde im modernisierten Bad auch die Möglichkeit geschaffen dort Waschmaschine und Trockner aufzustellen. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Einschubtreppe zum baujahrsgemäß gedämmten Dachboden mit weiterem Stauraum.Der Garten bietet neben einem Gartenhaus, ein schön angelegtes Hochbeet, wo Sie Ihr eigenes Gemüse anpflanzen können. Der Terrassenbereich wurde ebenfalls in den letzten drei Jahren neu angelegt, so dass Sie je nach Sonnen- bzw. Wetterlage sich den für Sie passenden Platz aussuchen können.Die hochwertige Einbauküche sowie die von einem Schreiner maßangefertigten Schränke im Garderoben- und Ankleidebereich verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt!Das Haus ist nach Absprache verfügbar!Überzeugen Sie sich persönlich von dieser schönen Immobilie bei einer Besichtigung!Wir freuen uns auf Sie!

In den Jahren 2023 bis 2025 wurden seitens des Eigentümers nachstehende Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:- Einbau eines Landhaus-Parkettbodens Eiche rustikal in Wohnzimmer, Flur Dachgeschoss, sowie Schlaf- und Gästezimmer- Einbau von Ganzglas-Schiebetüren im Wohnzimmer und in der Küche- Installation einer Photovoltaik-Anlage durch die Firma Enpal mit 36 Solarmodulen, Batteriespeicher und Wallbox- Einbau von Klima-Anlagen (mit Heizfunktion für die Übergangszeit) in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer- Installation eines Mähroboters- Einbau von maßangefertigten Einbauschränken im Schlafzimmer und im Garderobenbereich- Einbau eines Kaminofens im Wohnzimmer, inkl. Glasplatte- Modernisierung Küche: Bodenbelag und neue Einbauküche- Modernisierung Bad Dachgeschoss, inklusive Bodenfliesen, Einbau einer großen Dusche mit niedrigem Einstieg sowie Badewanne mit Whirlpoolfunktion- Erneuerung Terrassenbelag