Exquisites Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Worms-eine vielseitige Investition mit 8% Rendite

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Worms mit idealer Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof, nur wenige Minuten entfernt, bietet hervorragende Verbindungen in die Region und darüber hinaus.
Auch die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, kulturellen Highlights und Freizeitmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nähe.
Diese zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit Maximaler Bequemlichkeit.

Inmitten der charmanten Stadt Worms präsentiert sich dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 als ein wahres Schmuckstück für anspruchsvolle Investoren und Eigennutzer. Die Immobilie vereint zeitlose Eleganz mit moderner Funktionalität und bietet eine einzigartige Kombination aus sechs Wohneinheiten, einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit sowie zwei Garagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 475,07 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 115,12 m² auf einem Grundstück von 339 m² wird hier Raum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte geboten.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Vier der sechs Wohnungen sind langfristig vermietet und erwirtschaften derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 84.600?€. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird an Monteure vermietet und erzielt dabei einen monatlichen Mietpreis von ca. 4.000?€. Dieses flexible Mietkonzept ermöglicht eine Vermietung je nach Bedarf täglich, wöchentlich oder monatlich. Die Wohnung im 2. Obergeschoss, die aktuell noch fertiggestellt wird, kann nach demselben Konzept vermietet werden und bietet somit zusätzliche Einnahmen. Ergänzt wird das Angebot durch eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die für weitere Stabilität bei den Erträgen sorgt.

Die technische Ausstattung des Gebäudes ist auf einem zeitgemäßen Stand. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, die eine zuverlässige und energieeffiziente Wärmeversorgung gewährleisten. Mit ihrer soliden Bausubstanz und den modernisierten Komponenten verbindet diese Immobilie den Charme der Vergangenheit mit den Anforderungen der Gegenwart.

Die Lage dieses Mehrfamilienhauses ist ebenso attraktiv wie das Objekt selbst. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Worms gelegen, profitieren sowohl Bewohner als auch Gewerbetreibende von einer hervorragenden Infrastruktur, einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Diese Vorzüge machen das Objekt besonders begehrt und garantieren eine hohe Nachfrage.

Ein herausragender Aspekt dieser Immobilie ist ihre Vielseitigkeit. Neben dem Erwerb des gesamten Objekts bietet sich auch die Möglichkeit, einzelne Wohneinheiten separat zu erwerben. Dies eröffnet potenziellen Käufern maximale Flexibilität, sei es als Kapitalanlage oder für die Eigennutzung.

Dieses Objekt ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist eine Investition in Beständigkeit, Flexibilität und Zukunft. Mit seiner attraktiven Lage und seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt es eine seltene Gelegenheit dar, die nicht oft auf den Markt kommt.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, eine ausführliche Beratung oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über diese einzigartige Immobilie zu erfahren und Ihre Investitionsziele zu verwirklichen.

- 6 Wohnungen - davon sind 5 vermietet
- 1 Wohnung wird renoviert mit einem Mietpotenzial von 4.000?€/Monat (bei Vermietung an Monteure, wie im 1. OG)
- 1 vermietete Gewerbeeinheit
- 2 Garagen
- Kellerräume vorhanden
- Mieteinnahme jährlich von 84.600?€ (Potenzielle Einnahmen bei Vollvermietung nach Monteur-Prinzip im 1.&2.OG: +48.000?€ jährlich) = (132.600€)

Provisionshinweis5,95% inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.SonstigesWeitere interessante Immobilien finden Sie unter www.worms.eradeutschland.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie." Wir freuen uns über Ihre Anfrage und bitten unbedingt um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Namens - Adressdaten - und einer Rufnummer, die bei uns nach pfleglich nach dem Datenschutzgesetz behandelt werden.StichworteRolladen, Nutzfläche: 115,12 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz