Reiheneckhaus in zentraler Lage von Herbrechtingen - die Alternative zur Eigentumswohnung

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger jedoch zentraler Wohnlage von Herbrechtingen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke und Banken sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Richtung Ulm/Würzburg ist nur ein paar Autominuten entfernt.

Dieses massiv errichtete Reiheneckhaus aus dem Jahr 1984 befindet sich in zentraler Lage von Herbrechtingen und bietet eine interessante Alternative zur klassischen Eigentumswohnung. Mit seiner durchdachten Aufteilung über mehrere Etagen eignet sich die Immobilie besonders für Familien, die sich ein eigenes Haus wünschen, dabei aber keinen großen Garten benötigen.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 111 m², verteilt auf mehrere Ebenen. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bieten jeweils ca. 50 m² und schaffen damit großzügige und vielseitig nutzbare Wohnbereiche. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio, das in den 1990er-Jahren ausgebaut wurde und über rund 15 m² verfügt. Hier lässt sich beispielsweise ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Arbeitsbereich, ein Jugendzimmer oder ein gemütlicher Rückzugsort einrichten.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Balkone auf jeder Etage. Damit verfügt nahezu jede Wohnebene über einen eigenen Außenbereich und bietet die Möglichkeit, je nach Tageszeit die Sonne und den Blick ins Umfeld zu genießen.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich neben den klassischen Keller- und Abstellflächen ein beheiztes Zimmer, das sich hervorragend als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich nutzen lässt. Die zusätzlichen Flächen bieten somit weit mehr Möglichkeiten, als es die reine Wohnfläche vermuten lässt.

Auch technisch wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. Die Heizung wurde 2019 erneuert.
Ein eigener Stellplatz direkt auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.

Durch die zentrale Lage in Herbrechtingen sind Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote der Stadt gut erreichbar. Gleichzeitig bietet das Reiheneckhaus durch seine eigene Eingangssituation, die mehreren Etagen und den privaten Stellplatz ein echtes Hausgefühl.

Heizung: Gaszentralheizung (2019)

Fenster: Holz-Alu-Fenster mit Rollläden

Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Laminat

Bad/Sanitär:
EG: Stand-WC, Waschtisch
OG: wandhängendes WC, 2 Waschtische, Badewanne, Dusche

Terrasse/Balkon: mit Fliesenbelag

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.
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