Renditeobjekt mit Mietsteigerungspotenzial

Lagebeschreibung:Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Malstatt in einer ruhigen Seitenstraße. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten.Die Saarterrassen sowie der IT-Park Saarland sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnanbindungen A1 und A620 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung.Naherholungsgebiete und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Eckdaten:Kaufpreis: 350.000 € (verhandelbar)Objektart: Mehrfamilienhaus (4 Wohneinheiten)Wohnfläche: ca. 230 m²Grundstück: ca. 150 m²Zimmer: ca. 12Baujahr: ca. 1950Heizung: Gas-EtagenheizungenEnergieausweis: Bedarfsausweis, ca. 119 kWh/(m²·a)Zum Verkauf steht ein gepflegtes, beidseitig angebautes Vierfamilienhaus im Saarbrücker Stadtteil Malstatt. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über vier gut vermietbare Wohneinheiten sowie drei Balkone (EG ohne Balkon).Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und bietet eine solide Mieterstruktur sowie eine wirtschaftlich attraktive Aufteilung.Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Mietsteigerungspotenzial aufgrund aktuell unterdurchschnittlicher Bestandsmieten.Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und weiteren Wohnraum zu schaffen.Aufteilung der Einheiten:Erdgeschoss:ca. 50 m² – 2 ZKB(komplett renoviert 2016, Einbauküche, Bad mit Badewanne)1. Obergeschoss:ca. 60 m² – 2 ZKB + Balkon(komplett renoviert 2018, Einbauküche, Bad)2. Obergeschoss:ca. 60 m² – 2 ZKB + Balkon(solider Zustand, Bad mit Badewanne)3. Obergeschoss:ca. 60 m² – 2 ZKB + Balkon(renoviert, Einbauküche, Bad mit Dusche)Modernisierungen:Erneuerung Etagenheizungen:EG: 2015OG1: 2018OG2: 2018OG3: 2024Wohnungsmodernisierungen:EG: 2016 vollständig modernisiertOG1: 2018 vollständig modernisiertOG3: modernisiert inkl. BadRendite & Mietentwicklung:IST-Miete:15.840 € p.a.(= ca. 1.320 € monatlich)SOLL-Miete (Markt):ca. 23.460 € p.a.(= ca. 1.955 € monatlich bei 8,50 €/m²)Stellplätze / EntwicklungspotenzialAuf der Rückseite des Gebäudes besteht die Möglichkeit, einen Innenhofbereich zu nutzen bzw. herzurichten. Hier ist die Errichtung von bis zu 5 Stellplätzen vorgesehen bzw. geplant.zusätzlicher Mehrwert für Mieterweitere Einnahmequelle möglichdeutliche Aufwertung der Immobilie

Investment-Highlights:aktueller Mietbestand deutlich unter Marktniveausofortiges Mietsteigerungspotenzial auf ca. 8,50 €/m² attraktive Renditeentwicklungdrei Balkone als Vermietungsvorteilgetrennte Zählerstruktur (Gas & Strom)Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und Parkmöglichkeiten Innenhof der Rückseite

Besichtigungstermine nach telefonischer AbspracheKaufpreis verhandelbar !!Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer erstenInformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.Bei allen Zahlenangaben hand elt es sich um „Circa-Werte