Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 620 m² Wohnfläche, Balkonen, Garagen & Ausbaureserve in Gersheim

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Gersheim im begehrten Biosphärenreservat Bliesgau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnqualität, viel Grün sowie eine familienfreundliche Struktur aus.Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut:Ärzte & Gesundheit:Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken befinden sich in Gersheim und den umliegenden Orten. Ergänzend bietet das nahegelegene Blieskastel eine umfassende medizinische Versorgung mit weiteren Facharztpraxen und Gesundheitszentren.Einkaufen & Versorgung:Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind kurzfristig erreichbar.Bildung & Betreuung:Kindergärten sowie Schulen befinden sich in Gersheim und den Nachbargemeinden – ideal für Familien.Freizeit & Natur:Die Lage im Biosphärenreservat bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naherholung direkt vor der Haustür.Verkehrsanbindung:Die Städte Saarbrücken, Homburg und Blieskastel sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sorgt für flexible Mobilität.

Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Mehrfamilienhaus, bestehend aus einem Ursprungsgebäude (Baujahr ca. 1958) sowie einem Anbau aus dem Jahr 1985.Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 620 m² auf einem ca. 620 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Objekt bietet zahlreiche Optionen.Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 180 m², welche erhebliches Wertsteigerungspotenzial bietet.AUFTEILUNG:Gebäude 1 Erdgeschoss: 5 Zimmer, Bad sowie ein weiteres Zimmer im Rohbauzustand, Zugang zum GartenObergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, TerrasseKellergeschoss vorhandenGebäude 2 Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, 1 kleiner und 1 großer BalkonObergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, 1 kleiner und 1 großer BalkonDachgeschoss: mehrere Räume im Rohbauzustand mit vorhandenen AnschlüssenModernisierungen:1990: Fenster erneuert2024: Wasserleitungen im Anbau erneuert2024: Böden und Estrich vollständig erneuert2024: Balkone und Geländer modernisiert2025: Heizungsanlage erneuert2026: Dachgeschoss Altbau (Elektrik und Leitungen) erneuert

Ausstattung & Zustand:Gas-Zentralheizung (erneuert 2025)3 EinbauküchenObjekt teilweise möbliertMassive BauweiseGroßzügige RaumaufteilungEckdaten:Wohnfläche: ca. 620 m²Grundstück: ca. 620 m²Zimmer: 14Küchen: 3Bäder: 4 + 1 WCBalkone: 5Terrasse & GartenGaragen: 1 Doppelgarage + 2 EinzelgaragenBesonderheiten:Sehr große WohnflächeFlexible NutzungsmöglichkeitenAusbaureserve im Dachgeschoss (ca. 180 m²)Mehrere Balkone und AußenbereicheGroßzügige GaragenstrukturIdeal für Kapitalanleger oder Großfamilien

Besichtigungstermine nach telefonischer AbspracheKaufpreis verhandelbar !!Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angabenzum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftungübernommen.Bei allen Zahlenangaben handelt es sich um „Circa-Werte