Merzig * Innenstadt * solides geräumiges Einfamilienhaus * Garage * toller Garten und Weitblick

Das Haus liegt im Zentrum der Kreisstadt Merzig. Merzig liegt zwischen Saarbrücken und Trier. Beide Städte liegen etwa 50 km entfernt - ebenso wie Luxemburg.

Das Zentrum ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe ebenso öffentliche Verkehrsmittel.

ObjektbeschreibungDieses solide Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 gebaut, es verfügt über 3 Wohnetagen inclusive dem Dachboden, der ohne Probleme als Wohnraum ausgebaut werden kann. Das Haus ist einseitig angebaut.

Besonders hervorzuheben ist das große Wohn-Esszimmer mit der anschließenden Wohnküche. Die gesamt Aufteilung des Hauses entspricht absolut den heutigen Bauweisen.

Das Haus ist voll unterkellert.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fenster wurden komplett in 2019 erneuert. Es handelt sich um Fenster der renommierten Firma Teba aus Hermeskeil. Die Fenster haben einen besonders hohen U-Wert und sind mit Thermo-Premium-Gläser versehen. Haus- und Kellertür wurden ebenfalls erneuert.

Das Dach ist gedämmt, die Kellerdecke isoliert.

Die Gasheizung ist aus dem Jahre 2004 und funktioniert einwandfrei.

Im Obergeschoss wurden die Böden in zwei Zimmern in den letzten Jahren erneuert. Das große Wohnzimmer ist mit Mosaikparkett versehen, im Eingang sowie im Flur des Obergeschosses befinden sich sehr schöne grau-beige matte Marmorfliesen.

Das Duschbad ist einem neuen Zustand mit bodengleicher Dusche, das Wannenbad ist in einem sehr gepflegten Zustand und durchaus zeitgemäß gefliest mit schwarz/weißen Mosaikfliesen.

RaumaufteilungKellergeschoss: 4 Kellerräume, 1 Waschkeller sowie ein Hobbyraum mit Ausgang zum Garten

Erdgeschoss: Eingang, Windfang, Garderobe u. Gäste-WC; Zugang zur Küche, zum Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse, große Wohnküche mit offener Küche. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von Küche aus gelangt man zur Gartenterrasse.

1. Obergeschoss: Duschbad, Wannenbad, Elternschlafzimmer, 1 großes Kinderzimmer, das ohne Probleme wieder getrennt werden kann, da es 2 Eingänge gibt und ein großes Arbeitszimmer oder Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon.

Dachgeschoss: 1 Gästezimmer, großer Dachraum, den man ohne großen Aufwand zu einem Studio ausbauen kann.

Weitere InformationenBesichtigungen jederzeit nach Vereinbarung.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Bei allen Zahlenangaben handelt es sich um "Circa-Werte".StichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden, HobbyraumVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar