Charmante 3-Zi. Eigentumswohnung in Rissen - Helle Räume mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Rissen, einem beliebten und besonders grünen Stadtteil im Westen Hamburgs. Der gewachsene Stadtteil verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Dienstleister.Der S-Bahnhof Rissen ist gut erreichbar und bietet mit der S1 eine direkte Verbindung über Blankenese, Altona und den Hamburger Hauptbahnhof bis nach Wedel. Über Ohlsdorf bestehen zudem Verbindungen in Richtung Hamburg Airport und Poppenbüttel. Ergänzend sorgen die Buslinien 388, 601 und 621 für eine gute Anbindung innerhalb Rissens sowie an angrenzende Stadtteile. Die Linie 601 verbindet Rissen zudem mit Altona und dem Hamburger Hauptbahnhof/ZOB.Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Über die B 431 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Blankenese, Altona, Wedel und das westliche Hamburger Umland.Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Klövensteen bietet weitläufige Wald- und Naturlandschaften für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Auch das Elbufer mit dem Wittenbergener Strand und dem Falkensteiner Ufer ist schnell erreichbar.Insgesamt bietet Rissen eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, vielseitiger Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen – eine Lage, die die Vorzüge der Hamburger Elbvororte besonders gut vereint.

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre und empfängt Sie mit einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre. Der großzügige Flurbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum.Den Mittelpunkt des Zuhauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Ausstrahlung. Hier finden eine gemütliche Sofalandschaft sowie ein separater Essplatz bequem Platz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 8 m² großen, überdachten Süd-Balkon, der einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Gartenanteil, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet.Die weiteren Zimmer überzeugen durch ihre großzügigen Grundrisse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Schrankflächen. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die warmen Holzfußböden unterstreichen den wohnlichen Charakter der Räume.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet dank zahlreicher Schränke sowie ausreichend Arbeitsfläche praktische Voraussetzungen für den Alltag. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung.Das Badezimmer präsentiert sich mit hellen, sandfarbenen Fliesen und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Auch hier sorgt ein Fenster für Tageslicht und Belüftung.Die gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, überdachtem Balkon und zusätzlichem Gartenanteil macht diese Wohnung besonders attraktiv. Ob gemütliche Stunden im eigenen Zuhause oder entspannte Momente im Grünen – hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Paare und Familien.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

-Ca. 83 m² Wohnfläche-Hochparterre-Großzügiger Flurbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum-Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen-Ca. 8 m² großer, überdachter Balkon-Zusätzlicher Gartenanteil-Schlafzimmer mit großzügigem Grundriss-Weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer-Warme Holzfußböden-Separate Küche mit Einbauküche-Zahlreiche Küchenschränke und ausreichend Arbeitsfläche-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC-Helle, sandfarbene Badfliesen-Fenster im Badezimmer-Fenster in der Küche-Gute Tageslichtversorgung und natürliche Belüftung

SonstigesDie Grundriss-Skizze ist nicht maßstabsgerecht.Für weitere Informationen und Besichtigungstermine rufen Sie uns einfach an!Wir informieren Sie darüber, dass Ihre persönlichen Daten zum Zweck der Immobilienvermittlung und im Sinne der Datenschutzgrundverordnung DSGVO Art. 6 verarbeitet werden und Sie jederzeit das Recht auf Widerruf der Einwilligung und das Recht auf Löschung Ihrer Daten haben. Gespeichert und verarbeitet werden Ihre Daten von der Verantwortlichen Gronninger Immobilien GmbH & Co. KG. Unseren Datenschutzbeauftragten erreichen Sie über datenschutz@leipe-immobilien.de.VERKAUF GEPLANT?!Für den Fall, dass Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es sehr wichtig, dass Sie den Marktwert Ihrer Immobilie kennen. Hierbei beraten wir Sie gern. Unsere Verkaufsberater erstellen Ihnen gern kostenfrei und unverbindlich eine professionelle Einschätzung des aktuellen Verkaufspreises Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns gern für ein Kennenlernen an. Wir sind jederzeit für Sie da.Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer.Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gernIhr Team von Gronninger ImmobilienAlle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen