Attraktives und vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Fabrikgebäude (Mischobjekt) in Lüdenscheid…

Direkt am Rande des historischen Stadtkerns gelegen, verbindet diese Adresse den Charme eines gewachsenen Viertels mit den Vorzügen des modernen, urbanen Lebens. Die prachtvolle, denkmalgeschützte Nachbarschaft verleiht der Straße ein besonders attraktives und stilvolles Ambiente. Ein großer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Kreishaus des Märkischen Kreises, wodurch Behördengänge für Bewohner oder Kunden in wenigen Schritten erledigt sind.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mischobjekt, das sich durch eine stabile Wertanlage und eine hervorragende Risikostreuung auszeichnet. Das Anwesen besteht aus einem gepflegten Mehrfamilienhaus, einem separaten Gewerbeobjekt (ehemaliges Fabrikationsgebäude) sowie einer Doppelgarage zwischen Wohngebäude und Firmengebäude und einer weiteren großen Doppelgarage auf dem Grundstück.Durch den ausgewogenen Mix aus Gewerbe- und Wohnflächen bietet die Immobilie eine krisensichere Einnahmequelle und eignet sich ideal als renditestarkes Anlageobjekt für Investoren. Alle Wohneinheiten sind vollständig und langfristig vermietet, sodass ab dem ersten Tag ein sicherer Cashflow generiert wird. Ein besonderes Highlight für die Mieter bildet die Wohnung im 1. Obergeschoss, die über einen zusätzlichen, stabilen Stahlbalkon zum ruhig gelegenen Innenhof verfügt.Das im Jahr 1897 errichtete Haupthaus wurde in solider Massivbauweise erbaut und über die Jahre hinweg fortlaufend instandgehalten. Zu den wichtigen Werterhaltungsmaßnahmen gehört der schrittweise Austausch der Fenster: Der Großteil der Fenster im Wohnhaus wurde bereits durch zeitgemäße, isolierverglaste Fenster ersetzt (lediglich vereinzelte Fenster sowie die Dachfenster verbleiben im älteren Zustand und bieten Raum für energetische Restarbeiten). Zudem wurden die zentrale Heizungsanlage erneuert sowie die Bäder und der Innenausbau (Decken,Fußböden und Treppenraum) bei Mieterwechseln bedarfsgerecht modernisiert. Bis auf wenige optische Schönheitsreparaturen und Restarbeiten präsentiert sich das Objekt in einem guten, voll funktionalen und gepflegten Zustand.Die Immobilie erwirtschaftet eine verlässliche Gesamtkaltmiete von 4.027,00 € pro Monat, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 48.324,00 € entsprichtDas Mehrfamilienhaus (Wohnteil): Das Wohngebäude umfasst eine Gesamtwohnfläche von 285,00 m², die sich auf drei großzügige und identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen zu je 95,00 m² verteilt.Das Gewerbeobjekt & Garage: Der gewerbliche Teil des Anwesens (ca. 1556 m² Nutzfläche) ist vollständig an etablierte Mieter vergebenDas Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 1562 m².Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.Wichtiger Hinweis zum Grundstück (Altlastenkataster):Aus Gründen der Transparenz wird darauf hingewiesen, dass das Grundstück aufgrund seiner historischen gewerblichen Nutzung (ehemalige Metallverarbeitung mit Galvanik) nachrichtlich im Kataster über altlastverdächtige Flächen des Märkischen Kreises geführt wird.

Zu beachten: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.Besichtigung: Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.Provision: 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer