Familienfreundliches Einfamilienhaus mit viel Platz, Wintergarten und geschütztem Garten

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnlage in Nittendorf. Hier verbindet sich ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung - ideale Voraussetzungen für Familien und Berufspendler.

Besonders vorteilhaft ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A3. Dadurch ist die Stadt Regensburg zügig erreichbar, während zugleich eine komfortable Anbindung an die umliegenden Orte und Wirtschaftsstandorte besteht. Die Lage ermöglicht es somit, außerhalb der Stadt zu wohnen, ohne auf deren vielfältige berufliche, kulturelle und gastronomische Angebote verzichten zu müssen.

Auch im Alltag überzeugt die gute Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls in der Gemeinde vorhanden und sorgen insbesondere für Familien mit Kindern für kurze und unkomplizierte Wege.

Die gelungene Kombination aus guter Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur, schneller Anbindung an die A3 und der Nähe zu Regensburg macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Alltagstauglichkeit.

Dieses im Jahr 1978 errichtete Einfamilienhaus in Nittendorf überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, eine familienfreundliche Aufteilung und zahlreiche Modernisierungen, die im Laufe der Jahre werterhaltend durchgeführt wurden. Mit rund 179 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und insgesamt vier Schlafzimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die sich viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine gute Erreichbarkeit von Regensburg wünschen. Das Grundstück umfasst rund 519 m².

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen den gemeinschaftlich genutzten Wohnbereichen und den privaten Rückzugsräumen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft einen einladenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und das tägliche Familienleben.

Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten, der den Wohnbereich um einen geschützten und vielseitig nutzbaren Raum erweitert. Derzeit wird er als stilvolles Büro genutzt, eignet sich jedoch ebenso als gemütlicher Leseplatz, Hobbybereich oder zusätzlicher Aufenthaltsraum. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet einen weiteren angenehmen Platz im Freien.

Auch der Garten ist hervorragend auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt. Er bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen und Entdecken, während Erwachsene hier entspannte Stunden im Grünen genießen können. Gleichzeitig schafft das Grundstück ein angenehmes Maß an Privatsphäre und damit einen geschützten Rückzugsort für die ganze Familie.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Immobilie. Neben dem Badezimmer steht ein separates WC zur Verfügung, das im Zuge der durchgeführten Modernisierungen erneuert wurde.

Insbesondere ab dem Jahr 2010 wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und weiterentwickelt. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen der Einbau dreifach verglaster Kunststofffenster, die Erneuerung verschiedener Bodenbeläge sowie Arbeiten an den Sanitär- und Elektroinstallationen. Auch das separate WC, der Wintergarten, der Balkon und die maßgefertigte Einbauküche unterstreichen den gepflegten und fortlaufend modernisierten Charakter der Immobilie.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Freiplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und runden das attraktive Gesamtangebot ab. Insgesamt erwartet Sie ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für die Familie, einem hohen Maß an Privatsphäre und sehr guten Voraussetzungen, um sich langfristig in Nittendorf wohlzufühlen.

- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- separates WC
- Einbauküche
- Balkon
- Garage und Freiplatz

- Wintergarten
- Garagentor 2016 erneuert
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung aus 2010
- oberste Geschossdecke zum Dach gedämmt
- 30cm starke Außenmauern in Massivbauweise
- separates WC ca. 2010 saniert
- alle Heizkörper 2026 getauscht
- Ölheizung aus ca. 1997
- Bodenbeläge ca. 2010 getauscht
- Küche aus ca. 2006 (inkludiert)

Sonstiges*Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen personenbezogenen Angaben verarbeitet werden können*

Viele Möbelstücke sind im Kaufpreis inkludiert.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 11.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 15.10, Distanz zum Flughafen: 95.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 1.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.40, Distanz zur Hauptschule: 3.40