798 m² Grundstück! Reiheneckhaus mit viel Potenzial im Regensburger Norden

Die Immobilie liegt im nördlichen Regensburger Stadtteil Konradsiedlung-Wutzlhofen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit viel Grün und überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur.

Die Regensburger Altstadt ist etwa in ca. 10-15 Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in ca. 100m Metern Entfernung und sorgen für eine gute Anbindung an Innenstadt und Hauptbahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe (ca. 200 m bis 2 km). Auch das Universitätsklinikum (ca. 6 km) und die Universität Regensburg sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die B15 und die A93 sehr gut, sodass auch Nürnberg und München gut erreichbar sind. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen und die Donau (ca. 2 km) vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch Ruhe, gute Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an die Regensburger Innenstadt sowie den umliegenden Ortsteilen.

In ruhiger und familienfreundlicher Lage im Norden von Regensburg präsentiert sich dieses großzügige Reihenendhaus als spannende Gelegenheit für Käufer, die Raum, Lage und Gestaltungspotenzial miteinander verbinden möchten.

Das Haus befindet sich auf einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück. Rund 740 m² bieten viel Platz für Garten, Erholung, Rückzug und individuelle Gestaltungsideen. Die gesamte Grundstücksfläche umfasst 798,4 m². Mit ca. 128 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer und 3 Etagen, bietet die Immobilie eine solide Grundlage für ein großzügiges Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude ist umfassend sanierungsbedürftig und richtet sich daher besonders an Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen konsequent umsetzen möchten. Hier entsteht nicht nur ein neues Zuhause, sondern die Möglichkeit, ein Haus mit Charakter, Substanz und großem Potenzial nach den eigenen Wünschen neu zu gestalten.

Zur Immobilie gehören ein Balkon sowie eine Terrasse mit angrenzendem, südlich ausgerichtetem Garten. Dieser bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien, Familienzeit, Gartenprojekte oder einen privaten Rückzugsort mitten im Grünen.

Eine Garage mit davorliegender Stellfläche befindet sich in etwa 50 Metern Entfernung zum Haus.

Ein Reihenendhaus mit viel Fläche, großem Grundstück und besonderem Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die sich ihren Wohntraum in attraktiver Regensburger Lage individuell verwirklichen möchten.

- 6 Zimmer
- 1 Badezimmer
- 1 separates WC
- 4 Schlafzimmer
- Keller + Erdgeschoss + 1 Vollgeschoss + Dachspitz
- Voll unterkellert
- Ölheizung BJ 1979 mit Kunststofftanks (muss getauscht werden)
- gemauerte Garage mit zusätzlichem Stellplatz ca. 50m vom Haus entfernt
- Massivbauweise mit 30cm starken Ziegeln
- Fundamente und Bodenplatte aus Stahlbeton
- Stahlbetondecken vom Keller bis zum Obergeschoss
- Zwischendecke zum Dachspitz ist eine Holzbalkendecke
- Balkon aus Stahlbetonkragplatte

Sonstiges*Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen personenbezogenen Angaben verarbeitet werden können*StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Kellerfläche: 57,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.18, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zum Flughafen: 106.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.20, Distanz zur Autobahn: 2.80, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz vom Zentrum: 6.10, Distanz zur Hauptschule: 1.60