Attraktive Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in ruhiger Lage nahe BMW

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Dingolfing befindet sich diese attraktive Immobilie in einem angenehmen Wohnumfeld mit verkehrsarmen Straßen und einer freundlichen Nachbarschaft. Hier verbinden sich entspanntes Wohnen und eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein ruhiges Zuhause suchen.Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag: Das Werk von BMW ist in nur 2 Minuten erreichbar. Die Autobahn Autobahn A92 ist in wenigen Minuten angebunden und sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI befinden sich nur ca. 750 m entfernt und sind bequem erreichbar.Schulen und Kindergärten liegen im direkten Umfeld und sind in unter 5 Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht und den Alltag angenehm unkompliziert gestaltet.Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück, das mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ob Garten, Spielbereich, sonnige Terrassen oder individuelle Rückzugsorte – hier lassen sich vielfältige Wohnideen im Außenbereich ideal umsetzen.Die Stadt Landshut ist in etwa 30 Minuten erreichbar und bietet ein erweitertes Angebot an Einkauf, Gastronomie und Freizeit.Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive Wohnlage in Dingolfing, die Ruhe, gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung perfekt vereint – ergänzt durch ein Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum und besonderem Wohnwert.

Diese teilsanierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1962 überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, ein weitläufiges Grundstück und eine angenehm ruhige, familienfreundliche Wohnlage. Ergänzt wurde das Haus im Jahr 1976 durch einen Anbau im Bereich des Wohnzimmers, wodurch zusätzlicher Wohnraum und ein besonders großzügiger Lebensmittelpunkt entstanden sind. Auf ca. 147 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Dadurch entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Rückzugsort. Zwei Badezimmer, jeweils mit Badewanne, sorgen für Komfort im Alltag und bieten besonders Familien eine praktische Wohnlösung.Ein besonderer Pluspunkt ist das ca. 645 m² große Grundstück. Es bietet viel Freiraum, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Gartenbereich, Spielmöglichkeit für Kinder, Terrasse oder ruhiger Rückzugsort im Grünen – hier steht ausreichend Platz zur Verfügung.Der vorhandene Keller schafft zusätzliche Stau- und Nutzfläche und ergänzt das Haus sinnvoll. Auch die zwei Garagen bieten komfortable Parkmöglichkeiten sowie weiteren Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder sonstige Alltagsgegenstände.In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Die Gas-Zentralheizung wurde 2021 erneuert, im Jahr 2022 folgten die Erneuerung der Fußböden, ein neuer Innenanstrich sowie die Überarbeitung der Badezimmer. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, teilsanierten Zustand mit solider Basis für die weitere individuelle Gestaltung.Die Lage ist ruhig, familienfreundlich und gleichzeitig hervorragend angebunden. Besonders die Nähe zu BMW, das in nur ca. 2 Minuten erreichbar ist, macht die Immobilie attraktiv für Berufspendler und Mitarbeiter des Standorts. Die Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und großzügigem Platzangebot macht diese Doppelhaushälfte zu einer interessanten Gelegenheit.Aktuell ist das Objekt vermietet. Das Mietverhältnis wurde seitens der Mieter zum 31.12.2026 gekündigt.

- 4,5 Zimmer- 2 Badezimmer (teilweise 2022 saniert)- 2 separate WCs- 2-fach verglaste Kunststofffenster von 2000-2025- voll unterkellert- Gasheizung von 2021- 2 Außenstellplätze- 2 Garagen- Gartenhäuschen individuell nutzbar- Massivbauweise mit 30 cm starken Ziegeln- Holzbalkendecken vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss- moderne Einbauküche- großzügiges Grundstück

SonstigesDie Einbauküche befindet sich im Eigentum der derzeitigen Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Eine mögliche Übernahme kann direkt mit den Mietern abgestimmt werden.Das Mietverhältnis wurde seitens der Mieter gekündigt und endet zum 31.12.2026.*Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen personenbezogenen Angaben verarbeitet werden können*StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 4.10, Distanz zum Flughafen: 68.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.40, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz zum Bus: 1.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.75, Distanz vom Zentrum: 3.10, Distanz zur Hauptschule: 2.60