Exklusive Doppelhaushälfte in Rottenburg in Holzmassivbauweise mit EH-40 Standard

Rottenburg an der Laaber ist eine charmante niederbayerische Gemeinde im Landkreis Landshut, die durch ihre landschaftlich reizvolle Lage im Tal der Großen Laaber und ihre sehr gute infrastrukturelle Anbindung überzeugt. Umgeben von sanften Hügeln, Feldern und Wäldern, bietet die Stadt eine lebenswerte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.

Mit rund 8.400 Einwohnern verfügt Rottenburg über eine ausgezeichnete Nahversorgung: Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen, ein breites Freizeit- und Kulturangebot sowie umfassende medizinische Versorgung sind in der nur ca. 20 Minuten entfernten Stadt Landshut gegeben.

Verkehrstechnisch ist Rottenburg hervorragend angebunden und befindet sich direkt im Dreieck zur Autobahn A93 und der B15n Richtung Landshut. Über die Bundesstraße B299 sowie die nahegelegene A92 erreicht man die Städte Landshut, Regensburg und München schnell und unkompliziert. Auch der internationale Flughafen München ist in etwa 45 Autominuten erreichbar - ein klarer Standortvorteil für Pendler und Geschäftsreisende.

Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Ob Radfahren entlang der Laaber, Spaziergänge durch die umliegenden Wälder oder ein Besuch im Freibad - hier lässt sich Lebensqualität aktiv erleben. Zudem sorgen lokale Vereine, Feste und ein reges Gemeindeleben für sozialen Zusammenhalt und familiäre Atmosphäre.

Rottenburg an der Laaber vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu wirtschaftlich starken Städten - ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Grünen mit guter Erreichbarkeit schätzen.

SCHLÜSSELFERTIG - In Rottenburg an der Laaber entstehen diese außergewöhnlichen Doppelhaushälften, die architektonische Qualität, ökologisches Bewusstsein und ein hohes Maß an Wohnkomfort miteinander vereinen. Die Häuser werden in nachhaltiger Holzmassivbauweise errichtet und entsprechen dem Effizienzhaus-40-Standard - eine Bauweise, die nicht nur für ein behagliches Raumklima sorgt, sondern auch dauerhaft niedrige Energiekosten garantiert.

Je nach Ausbaustufe verfügen die Doppelhaushälften über Wohnflächen zwischen ca. 137,42 und 197 Quadratmetern. Besonders attraktiv ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das als exklusiver Studiobereich genutzt werden kann - beispielsweise als großzügiger Elterntrakt mit eigenem Bad. Damit entstehen je nach Wunsch 4,5 bis 6,5 individuell nutzbare Zimmer, die sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren ein Maximum an Flexibilität bieten.

Das Erdgeschoss empfängt mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Hier schließt sich eine traumhafte Terrasse mit rund 20,42 Quadratmetern Fläche an - ideal für gesellige Stunden im Freien oder entspannte Sommerabende.

Im Obergeschoss finden sich drei komfortable Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattete Badezimmer und ein separates Ankleidezimmer. Zwei der Schlafzimmer verfügen über den Zugang zu einem großzügigen Balkon mit ca. 11,75 Quadratmetern Fläche, der einen herrlichen Blick in den Garten bietet und dem Haus eine zusätzliche, private Rückzugsmöglichkeit im Freien verleiht.

Je nach Hausvariante stehen Grundstücksgrößen von ca. 251 m², 321 m² oder 460 m² zur Verfügung. Zu jeder Einheit gehört ein Carport mit zwei Stellplätzen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in allen Wohnbereichen für angenehme Temperaturen sorgt und gleichzeitig höchsten energetischen Anforderungen entspricht. Auch die Grundrisse können zum Teil je nach Wunsch variiert werden.

Die Doppelhaushälften stehen für modernes, nachhaltiges Bauen mit einem klaren Fokus auf Komfort, Flexibilität und Qualität - ideal für alle, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen und hochwertige Ausführung legen.

- Massivholzbauweise ab Kellerdecke mit Trockenbau
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, einzeln regelbar
- Moderne Luftwärmepumpe mit Warmwasserbereitung
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in Wohn- und Schlafräumen
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern außer Keller und Gäste-WC
- Innenfensterbänke aus Marmor (Bianco Carrara, poliert)
- Hochwertige Parkettböden in Wohn-/Esszimmer und Schlafräumen

- Fliesenböden in Küche, Flur, Gäste-WC, Bad und Treppenhaus (optional)
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Massivholz-Treppenanlagen in Buche, freitragend
Holzhaustür
- Umfangreiche Elektroinstallation mit LAN, TV- und Telefonanschlüssen in mehreren Räumen
- Waschmaschinenanschluss im UG
- Balkon + Terrasse
- Carport mit zwei Stellplätzen (exklusiv)

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Möglichkeit 1: ( Studio) mit ca. 60 m² = 35.650,-- €
Möglichkeit 2 ( Büro und Abtellraum) mit ca. 60 m² = 36.800,-- €StichworteNutzfläche: 220,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Kellerfläche: 78,19 m², Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 9.50, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 21.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 0.90