Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Pentling

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am südlichen Stadtrand von Regensburg. Pentling verbindet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Stadt und bietet damit eine besonders attraktive Kombination aus hoher Wohnqualität und urbaner Nähe. Die Regensburger Innenstadt sowie zahlreiche Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an die A93. Über die nahe gelegene Anschlussstelle Regensburg-Süd bestehen zügige Verbindungen in Richtung Regensburg sowie nach Süden in Richtung Bad Abbach, Kelheim und München. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler und alle, die Wert auf kurze und flexible Wege legen.

Auch die Versorgung im Alltag gestaltet sich komfortabel: Im nahe gelegenen Einkaufsgebiet von Pentling befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten mit Verbrauchermarkt, Discountern, Drogeriemarkt, Bäckerei und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs. Dadurch lassen sich die meisten Besorgungen schnell und unkompliziert vor Ort erledigen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erhöht die Attraktivität zusätzlich. Busverbindungen führen von Pentling über den Regensburger Süden bis zum Hauptbahnhof und ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der Stadt auch ohne eigenes Fahrzeug.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Donau und zum landschaftlich reizvollen Donautal. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, darunter der Donau-Panoramaweg, laden zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. So verbindet die Lage kurze Wege nach Regensburg mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1982 errichteten Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten und bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche einen gut geschnittenen sowie funktionalen Grundriss. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide und überschaubare Wohneinheit suchen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort und einen geschützten Platz im Freien bietet. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und lässt sich vielseitig möblieren. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Für komfortables Parken steht zudem ein Garagenstellplatz zur Verfügung.

Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wurden überwiegend im Jahr 2019 ausgetauscht; ausgenommen hiervon sind die Dachfenster im Schlafzimmer und Badezimmer. Ebenfalls etwa im Jahr 2019 wurde die Hauseingangstür einschließlich Überdachung erneuert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus. Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus funktionalem Grundriss, Balkon, Garage und bereits erfolgten Modernisierungen - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Ausstattungsmerkmale:

- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche
- Gut geschnittener und funktionaler Grundriss
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Überdachte Loggia für entspannte Stunden im Freien
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Eigenes Kellerabteil
- Garagenstellplatz für komfortables Parken

- Heizungsanlage im Jahr 2023 erneuert
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, überwiegend 2019 ausgetauscht
- Dachfenster im Schlafzimmer und Badezimmer vom Fenstertausch ausgenommen
- Erneuerte Hauseingangstür mit Überdachung (ca. 2019)

Sonstiges*Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten verarbeitet werden können.*

Besichtigung nach Terminvereinbarung möglich.
3D Rundgang vorhanden.

Die Garage ist exklusiv für 10.000€ zu erwerben.

Das Hausgeld beträgt 289,00 €, davon beträgt die Rücklagenzuführung 28,71 € monatlich.
Wohnung seit 01.04.2024 vermietet zu einer Kaltmiete von 600 €.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 4.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Flughafen: 96.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.40, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.20, Distanz vom Zentrum: 1.10, Distanz zur Hauptschule: 6.30