Voll vermietetes Wohnhaus: 4 Wohnungen + kleine Gewerbeeinheit in Strausberg - unweit vom Bahnhof

Die Immobilie befindet sich in Strausberg, einem etablierten und wachsenden Wohnstandort im östlichen Berliner Umland. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und einer für Pendler sehr guten Anbindung an Berlin.

Der S-Bahnhof Hegermühle ist vom Objekt aus gut erreichbar. Von hier verkehrt die S-Bahn-Linie S5 direkt nach Berlin. Die Linie führt unter anderem über Berlin-Lichtenberg, Ostkreuz, Alexanderplatz, Friedrichstraße und den Berliner Hauptbahnhof bis nach Westkreuz. Das Berliner Ostkreuz ist von Hegermühle beispielsweise in rund 42 Minuten erreichbar. Damit bietet der Standort insbesondere für Berufspendler eine komfortable Alternative zu innerstädtischen Berliner Wohnlagen.

Der S- und Regionalbahnhof Strausberg verbindet die Lage mit der Strausberger Innenstadt, der Altstadt und dem Straussee. Werktags gibt es außerdem eine Straßenbahn regulär im 20-Minuten-Takt.
Am Bahnhof Strausberg bestehen zusätzlich Anschlüsse an die Regionalbahn RB26, weitere Busverbindungen sowie die S5. Damit ist neben Berlin auch das regionale Umfeld sehr gut erschlossen.

Auch mit dem Pkw ist die Lage verkehrsgünstig: Über die Ernst-Thälmann-Straße und die umliegenden Landesstraßen bestehen schnelle Verbindungen zur B1/B5 sowie zum Berliner Autobahnring A10. Von dort sind sowohl Berlin als auch der Flughafen BER gut erreichbar.

Neben der Verkehrsanbindung bietet Strausberg eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitangeboten. Wälder, Seen sowie insbesondere der nahe Straussee sorgen gleichzeitig für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die gute Schienenanbindung verbindet die Lage mit einer für Berufspendler attraktiven Erreichbarkeit der Hauptstadt.

Attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial in Strausberg
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus in der Ernst-Thälmann-Straße 15a in Strausberg. Die Immobilie verbindet eine gut kalkulierbare Bestandsvermietung mit einer attraktiven Lage im Berliner Umland und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger und Bestandshalter, die Wert auf laufende Erträge und weitere Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Das ursprünglich 1938 errichtete und im Laufe der Jahre modernisierte Gebäude verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 318 m² und verteilt sich auf rund 269 m² Wohnfläche sowie ca. 49 m² Gewerbefläche. Die Einheiten weisen unterschiedliche und marktgängige Grundrisse von ca. 43 m² bis ca. 94 m² auf und sprechen damit verschiedene Mietergruppen an. Bei einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von rund 36.500 € und einem Kaufpreis von 690.000 € ergibt sich eine attraktive Rendite beziehungsweise ein Kaufpreisfaktor von ca. 18,9.

Sehr interessant ist die optionale Entwicklungsperspektive des Standortes: Das im rückwärtigen Grundstücksbereich gelegene, ca. 551 m² große Baugrundstück kann ebenfalls zusätzlich erworben werden.
Das optionale Bau-Grundstück befindet sich in ruhiger zweiter Baureihe. Mit Zugang über ein Wegerecht bietet es die Option, das bestehende Investment, um ein zusätzliches Wohnbauprojekt zu erweitern. Nach bisheriger Auskunft der Stadt Strausberg ist grundsätzlich die Errichtung eines weiteren Wohngebäudes mit einem Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss vorstellbar.
Die planungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich nach § 34 BauGB. Damit könnte auch eine größere bzw. weitergehende Wohnnutzung geprüft werden.

Für einen Erwerber ergeben sich damit unterschiedliche Investitionsstrategien:
o klassisch, langfristiges Bestandshalten des bereits vermieteten Wohn- und Geschäftshauses oder
o die optionale Kombination aus laufender Bestandsrendite und zusätzlicher Projektentwicklung auf dem rückwärtigen Grundstück.

Strausberg zählt zu den etablierten und gefragten Wohnstandorten im östlichen Berliner Umland. Die gute Verkehrsanbindung nach Berlin, die gewachsene Infrastruktur sowie der hohe Freizeit- und Erholungswert schaffen attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.

Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine kompakte Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
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FINANZIERUNGSSERVICE:
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Im Überblick:

+ voll vermietet mit vier Wohneinheiten und einer kleinen Gewerbeeinheit
+ ca. 318 m² vermietbare Gesamtfläche
+ gepflegter und fortlaufend modernisierter Gebäudezustand
+ zeitgemäß ausgestattete Küchen- und Sanitärbereiche
+ moderne Gas-Zentralheizung Bj. 2016
+ vollständig unterkellertes Gebäude
+ zwei Pkw-Stellplätze am Objekt

+ attraktive Entwicklungsmöglichkeiten

SonstigesFür weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Maja Duscha | m.duscha@die-immonauten.de | 0176 - 28138288

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Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 5,95% inkl. MwSt.
Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen nur zu Illustrationszwecken. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformationen dienen nur zu privaten Zwecken.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 49,00 m², Gesamtfläche: 318,00 m², vermietbare Fläche: 318,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen