Vermietete 2,5-Zi.-Whg. + Süd-Loggia + EBK + ruhige Lage in Steglitz/LANKWITZ mit Potenzial

RUHIGE LAGE + GUTE VERKEHRSANBINDUNG
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Die Wohnanlage befindet sich in Lankwitz, einem Ortsteil im Bezirk Steglitz Zehlendorf.
Sie ist von der Hauptstraße zurückgesetzt, dadurch sehr ruhig gelegen, in einer parkähnlich angelegten Grünanlage, die von einem eigenen Hauswart betreut wird.

Nicht weit entfernt befinden sich viele sehr schöne Park- und Grünanlagen, wie der schöne Stadtpark Steglitz mit einer über 100-jährigen Geschichte oder der bekanntere Botanische Garten.
Unweit am Bernkastler Platz gibt es einen schönen Spielplatz. Das Stadtbad Lankwitz und die Wintereisbahn in der Leonorenstraße sind Fussläufig zu erreichen. Für Ihre Einkäufe werden Sie unter anderem in der Kaiser-Wilhelmstraße, am Wochenmarkt Rathaus Lankwitz oder der Schloßstraße fündig.

Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem S-Bahnhof Lankwitz in ca. 500 m fußläufiger Entfernung und der Bushaltestelle der Buslinien 184 und 187 an der Kaiser-Wilhelm-Straße.
Mit der S-Bahn erreichen Sie den Potsdamer Platz nach 15 bzw. die Friedrichstr. nach 20 Minuten Fahrzeit.

Es gibt ein Angebot an PKW Parkplätzen bzw. können auch Stellplätze in der Wohnanlage gemietet werden.

Kapitalanlage in Berlin-Lankwitz - Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia
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Diese attraktive, renovierte Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten, idyllisch begrünten Wohnanlage im beliebten Berliner Stadtteil Lankwitz. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage macht diese Immobilie nicht nur für Kapitalanleger besonders interessant.

Die ca. 60 m² große Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und verteilt sich auf 2,5 Zimmer, eine separate Küche mit moderner Einbauküche, ein Tageslichtbad, einen Flur mit Abstellkammer sowie eine sonnige Süd-Loggia. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung & Zustand:
Die Wohnung besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Loggia. Alle Räume präsentieren sich hell und gepflegt, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Komfort, während die separate Küche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Eine praktische Abstellkammer im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Jahr ca. 2015 wurden sowohl die Elektrik als auch die alten Fenster gegen moderne Kunststofffenster erneuert. Darüber hinaus wurden Wand- und Bodenbeläge renoviert, sodass sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Nutzung & Mietverhältnis:
Die Wohnung ist aktuell an eine Einzelperson vermietet. Der bestehende, unbefristete Mietvertrag stammt von November 2016. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als solide Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag.

Nettokaltmiete: ca. 600 €
Betriebskosten-Vorauszahlung: ca. 130 €
Heizkosten-Vorauszahlung: ca. 50 €
Gesamtmiete: ca. 780 €
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Monatliches Hausgeld: 212 €

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FINANZIERUNGSSERVICE:
Gern unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung dieser Immobilie. Unsere hauseigenen Finanzierungsexperten erstellen für Sie einen individuellen Finanzierungsplan inklusive Konditionenvergleich - unverbindlich für Sie und kostenfrei.
Im ersten Schritt erfolgt die Prüfung vollständig anonym, ohne Weitergabe Ihrer Daten an Banken oder die Schufa. So erhalten Sie schnell eine realistische Einschätzung Ihrer Möglichkeiten und der zu erwartenden Konditionen.

ÜBERBLICK
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+ KAPITALANLAGE
+ Käufer-Provisionsfrei
+ praktischer Grundriss mit guter Raumaufteilung
+ Süd-Loggia
+ Tageslichtbad mit Wanne.
+ geräumige Küche mit Einbauküche aus ca. 2015
+ Doppel-Iso-Kunststofffenster aus ca. 2020
+ Elektrik aus ca. 2015
+ Glasfaseranschluß vorbereitet
+ Wand- & Bodebeläge 2015 renoviert
+ sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
+ Potential zur späteren Selbstnutzung
+ Abstellkammer & Keller
+ erfahrene und zuverlässige WEG Verwaltung

SonstigesFür weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Maja Duscha | m.duscha@die-immonauten.de | mobil 0176 28138288 |

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt vom Auftraggeber geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Fotos und Grundrisse dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet, es wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder die Veröffentlichung durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformationen dienen nur zu privaten Zwecken.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2020