BEZUGSFREI ab Dez. 2027 | 3 bis 4-Zi Altbau-Whg. in Lichtenberg im 2. OG | aktuell vermietet

Willkommen in der Gudrunstraße, einer charmanten Adresse im Herzen von Berlin-Lichtenberg. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in einem der aufstrebendsten Viertel Berlins zu investieren. Eingebettet in einer attraktiven Anwohnerstraße, besticht die Lage durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Kindergärten.

Die Gudrunstraße liegt in einem lebendigen und dennoch entspannten Wohnviertel, das durch seine vielseitige Architektur und grüne Umgebung besticht. Hier finden Sie eine harmonische Mischung aus Altbaucharme und modernen Neubauten, was der Gegend eine besondere Atmosphäre verleiht. Besonders hervorzuheben sind die Einkaufsmöglichkeiten in der nahegelegenen Weitlingstraße, die fußläufig erreichbar ist.

Lichtenberg selbst hat in den letzten Jahren einen beeindruckenden Wandel durchgemacht und ist heute ein beliebtes Wohngebiet für Familien, junge Berufstätige und Kreative. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die nahegelegenen S- und U-Bahn-Stationen sowie diverse Buslinien ermöglicht es, die Innenstadt in kürzester Zeit zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die nahegelegene S-Bahn-Station "Lichtenberg", die nur 500m entfernt liegt und unter anderem mit dem S-Bahn-Ring eine schnelle Verbindung in die pulsierende City bietet.
Auch die direkte Nähe zum beliebten Stadtteil Friedrichshain macht diese Lage besonders attraktiv.

Die Gudrunstraße überzeugt nicht nur durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, sondern auch durch die dynamische Entwicklung des Bezirks. Als aufstrebende und attraktive Innenstadtlage bietet sie eine hervorragende Infrastruktur und eine stetig wachsende Nachfrage, was für eine hohe Mietsicherheit spricht - auch in den kommenden Jahren.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Berliner Altbau im aufstrebenden Bezirk Lichtenberg. Die junge Wohnungseigentümergemeinschaft besteht nur aus insgesamt nur 9 Einheiten. Das Gebäude wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet.

Die Wohnung teilt sich ursprünglich auf in drei gut geschnittene Zimmer - aktuell ist ein Zimmer durch eine Leichtbauwand getrennt, wodurch ein 4. Zimmer entstanden ist. Außerdem gibt es eine separate Küche, ein Wannenbad mit Fenster und einen sonnigen Balkon. Die Süd-Ost und Nord-West Ausrichtung versorgt die Wohnung mit viel Tageslicht. Ein praktisches Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist vermietet bis Dezember 2027.
Vorher ist eine Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen.

Die Wohnung ist seit 15.05.2002 zuverlässig vermietet. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Rahmen eines neuen Mietvertrages zum 01.01.2025.

Nettokaltmiete: 650,00 €
Betriebskostenvorauszahlung: 148,00 €
Bruttokaltmiete: 798,00 €
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Wohngeld/Monat: 172,08 €

Die Warmwasseraufbereitung, sowie die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung wurde ca. Mitte der 90er Jahre zuletzt modernisiert.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter existieren keine Innenbilder der Wohnung. Die Bilder im Exposé zeigen Wohnungen im 2. & 3. Stock des Gebäudes.

Die Renovierung der Fassade, sowie die Revitalisierung des Hofes wird durch den Dachgeschossausbauer vorgenommen, sodass künftigen Wohnungseigentümern hierfür keine Kosten entstehen.
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Im ersten Schritt erfolgt die Prüfung vollständig anonym, ohne Weitergabe Ihrer Daten an Banken oder die Schufa. So erhalten Sie schnell eine realistische Einschätzung Ihrer Möglichkeiten und der zu erwartenden Konditionen.

ÜBERBLICK
+ FREI ab 01.01.2028
+ aufstrebende und attraktive Innenstadtlage - nahe S-Bahnring
+ 3-4 Zimmer + Küche + Wannenbad mit Fenster + Süd-Ost-Balkon
+ charmanter Altbau -> hohe Decken, teilweise Holzdielen
+ Lage im 2. OG
+ Ausrichtung: Süd-Ost & Nord-West
+ kleines Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten
+ hervorragende Infrastruktur in der näheren Umgebung & Anbindung an den ÖPNV
+ Gründerzeitbau in massiver Bauweise errichtet
+ aktuell attraktive Kapitalanlage mit erhöhtem Abschreibungspotenzial
+ praktisches Kellerabteil

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Für Rückfragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Maja Duscha | 0176-28138288 | m.duscha@die- immonauten.de

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Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer
Käuferprovision i.H.v. 2,98% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
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Sonstiges
Diese Exposé ist eine Vorinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen
stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 1995, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.19, Distanz zum Bus: 0.76