KREUZBERG VON SEINER SONNIGEN SEITE | modernisiert & bezugsfrei | Potenzial auf 3 Zimmer

Die Lage im Herzen Kreuzbergs zählt seit Jahren zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Berlins. Rund um die Naunynstraße profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer Infrastruktur, die im Alltag kaum Wünsche offenlässt. Supermärkte, Bäckereien, Wochenmärkte, Apotheken, Ärzte, Fitnessstudios sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch kulturell und gastronomisch bietet die Umgebung ein außergewöhnlich breites Angebot.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der nah gelegene U-Bahnhof mit den Linien U1/U3 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die anderen Berliner Bezirke. Ergänzt wird dies durch weitere U-Bahn- und Busverbindungen im direkten Umfeld. Der Berliner Ostbahnhof mit Regional-, S- und Fernbahnanschluss ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung über die Stadtgrenzen hinaus. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele Berliner Kieze schnell erreichen - ein Vorteil, den man im Alltag in dieser Lage schnell zu schätzen lernt.

Ausgewählte Kiez-Highlights:
+ Markthalle Neun - Wochenmarkt, Street Food, regionale Manufakturen und echtes Kreuzberger Lebensgefühl
+ Oranienplatz - einer der bekanntesten Plätze Kreuzbergs mit viel Grün und urbanem Flair
+ Mariannenplatz - schöne Grünfläche und entspannte Aufenthaltsqualität direkt im Kiez
+ Maybachufer - beliebt für Spaziergänge, Joggingrunden und Sonnenuntergänge am Wasser
+ Oranienstraße - eine der bekanntesten Straßen Kreuzbergs mit Cafés, Restaurants, Bars und kultureller Vielfalt
+ Ballhaus Naunynstraße - etablierte Kultur- und Theateradresse im direkten Umfeld
+ Spreeufer & Oberbaumbrücke - in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
+ Engelbecken - idyllische Wasseranlage mit historischen Grünflächen und hoher Aufenthaltsqualität
+ East Side Gallery - Teilstück der Berliner Mauer mit international bekannter Open-Air-Kunstgalerie direkt an der Spree
+ Ostbahnhof - wichtiger Berliner Verkehrsknotenpunkt mit Regional-, S- und Fernverkehr sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten

Bezugsfrei nach Vereinbarung: Alt-Kreuzberger Wohnqualität mit Südbalkon
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Diese bezugsfreie Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 in der Naunynstraße - mitten im Herzen von Kreuzberg. Schon das Haus vermittelt einen angenehmen, gewachsenen Eindruck: ein überschaubarer Aufgang, fünf Geschosse und eine Hausgemeinschaft, in der man sich kennt und auf das gemeinsame Eigentum achtet. Genau diese Mischung aus urbaner Lage und persönlicher Nachbarschaft macht das Wohnen hier besonders angenehm.

Ein echter Vorteil in dieser innerstädtischen Lage: Im ruhigen Innenhof besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz anzumieten. Zusätzlich steht den Bewohnern ein überdachter Fahrradstellplatz zur Verfügung - praktisch für alle, die Kreuzberg und Berlin gerne flexibel erreichen möchten.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und belohnt den Weg nach oben mit mehr Licht, Weitblick und einer schönen Distanz zum lebendigen Kiez. Ein Aufzug ist derzeit nicht vorhanden; innerhalb der WEG wird ein möglicher späterer Anbau bereits diskutiert.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich sofort ein großzügiges, freies Raumgefühl. Die Immobilie wirkt offen, hell und angenehm wohnlich - ein Zuhause, das nicht nur funktional überzeugt, sondern auch Atmosphäre hat. Besonders der weitläufige Wohnbereich mit angrenzender Küche und Essplatz bildet den Mittelpunkt der Wohnung: ein Raum für gemeinsames Kochen, lange Abende mit Freunden, entspanntes Arbeiten oder einfach für das Gefühl, mitten in Kreuzberg großzügig wohnen zu können.

Der Südbalkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und wird schnell zu einem Lieblingsplatz - für den ersten Kaffee in der Sonne, eine kurze Pause zwischendurch oder entspannte Abendstunden über den Dächern des Kiezes. Der zusätzliche französische Balkon bringt weiteres Licht und unterstreicht die offene, luftige Wirkung der Wohnung.

Auch der Grundriss bietet besondere Qualität. Die Wohnung ist ursprünglich aus zwei Einheiten entstanden und verfügt dadurch über eine außergewöhnliche Großzügigkeit, die man in dieser Lage nur selten findet. Die beiden Wohnungsgrundbücher bestehen bis heute fort. Mit entsprechenden baulichen Maßnahmen bietet sich dadurch die Möglichkeit, die Wohnung wieder in zwei eigenständige Einheiten aufzuteilen - beispielsweise für eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.

Hochwertiges Stäbchenparkett, die vorhandene Einbauküche mit Tresen, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Rainshower-Dusche, Bidet und zwei Fenstern sowie praktische Abstellflächen verleihen der Wohnung ihren wertigen und zugleich alltagstauglichen Charakter. Auf Wunsch können zudem Teile der vorhandenen Möblierung übernommen werden. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bietet einen angenehmen Rückzugsort - mitten in der Stadt und dennoch abgeschirmt vom Trubel.

Die Naunynstraße steht für das, was Kreuzberg so besonders macht: urbanes Leben, gewachsene Nachbarschaft, kleine Cafés, kulturelle Vielfalt und kurze Wege. Hier wohnt man nicht irgendwo in Berlin, sondern in einem Kiez mit eigener Identität - lebendig, authentisch und mit genau jener Atmosphäre, die Kreuzberg seit Jahren so begehrt macht.

Kurz gesagt: Eine bezugsfreie, modernisierte und außergewöhnlich großzügige Wohnung in bester Kreuzberger Lage - mit Südbalkon, flexiblem Grundriss, ruhigem Schlafzimmer zum Hof.


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+ Attraktive Lage in Kreuzberg
+ Durch Zusammenlegung ursprünglich zweier Wohnungen entstand ein außergewöhnlich großzügiger Grundriss + Trennung der Einheiten denkbar/separate Grundbücher
+ sehr großzügiger Wohnbereich mit angrenzender Küche und Essbereich - offen und kommunikativ gestaltet
+ Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Tresen bereits vorhanden
+ Geräumiger Südbalkon sowie zusätzlicher französischer Balkon mit schönem Ausblick
+ Moderner Badezimmerbereich mit ebenerdiger Rainshower-Dusche, Handtuchheizkörper, Bidet sowie zwei Fenstern
+ Ruhig zum Innenhof gelegenes Schlafzimmer
+ Separater Ankleidebereich im Flur
+ Viel Stauraum durch großzügigen Abstellbereich im Wohnzimmer sowie zusätzliche Flurnische
+ Hochwertiges Stäbchenparkett sorgt für eine klassische und wohnliche Atmosphäre
+ Überwiegend doppelverglaste ISO-Kunststofffenster
+ optional: PKW-Stellplätze im Innenhof ggf. anmietbar, alternativ TG-Plätze bei der DeGeWo
+ 2 private Kellerabteile und 2 Abstellräume innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum
+ Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof vorhanden
+ Fahrradschnellweg (Mariannenstraße)
+ mehrere Schnellladesäulen in unmittelbarer Umgebung, davon zwei direkt vor der Tür
+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
+ ruhige Wohnung im 4. Obergeschoss, ohne Aufzug

SonstigesFür weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Maja Duscha | m.duscha@die-immonauten.de | 0176 - 28138288

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Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 2,975 % inkl. MwSt.
Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
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Diese Exposé ist eine Vorabinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen nur zu Illustrationszwecken. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2013