Sonnenbalkon inklusive - moderne 3-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen

WILLKOMMEN IN BORNHEIM
Das Neubauprojekt "Mertener Mühle - Schöner Leben im Rheinland" liegt eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet im beschaulichen Bornheimer Stadtteil Merten, der zu den größten "Vororten" der Gemeinde zählt. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur mit mehreren KITAs, einer Grundschule, einer Sekundarschule, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten, diversen Restaurants und Gaststätten, ist der Stadtteil insbesondere bei Familien sehr beliebt.

Einkäufe und kleine Besorgungen erledigen Sie einfach zu Fuß. Auch der Weg zur KITA ist nicht weit, denn auf dem Baugebiet wird eine neue Kindertagesstätte errichtet. Die umliegenden Felder und Wälder locken Aktive zu ausgedehnten Wanderungen oder Joggingrunden ins Freie. Generell gibt es in Merten viel zu entdecken: Zahlreiche Naherholungsgebiete und Wanderwege, Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Bornheim oder die Herseler Werth, ein buntes Vereinsleben, Kultur und Brauchtum tragen zur hohen Lebensqualität der Gemeinde bei - hier ist das Leben lebenswert.

Durch die sehr gute Anbindung über ÖPNV und die Autobahn profitieren Berufstätige von kurzen Wegen nach Bonn oder Köln - und als "Gigabit-Stadt" treibt Bornheim den Glasfaserausbau konsequent voran, so dass auch das Arbeiten von zu Hause dank schnellem Internet reibungslos möglich ist.

Modernes Wohnen in Bornheim-Merten - Lebensqualität im Rheinland
Bornheim zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten zwischen Köln und Bonn. Die attraktive Lage zwischen Rhein und Vorgebirge, der ländliche Charme und die hohe Lebensqualität machen die Stadt besonders begehrt.
Im Ortsteil Merten realisiert die EHP Immobiliengruppe GmbH das Neubauprojekt "Mertener Mühle - Schöner Leben im Rheinland". Auf einem Erbbaugrundstück der Kirche entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit einer gemeinsamen Tiefgarage. Insgesamt umfasst das Projekt 20 hochwertige Eigentumswohnungen. Angeboten werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 55,5 m² bis 154 m² - ideal für Singles, Paare, Familien und Kapitalanleger.
Die Wohnungen überzeugen durch praktische Grundrisse, helle Räume, hochwertige Ausstattung sowie Balkone oder Gärten.
Das Projekt verbindet moderne Architektur, energieeffizientes Bauen und nachhaltige Qualität zu einem zukunftsorientierten Wohnkonzept mit hohem Wohnkomfort und langfristiger Wertbeständigkeit.

Gut zu wissen: Für Eigennutzer reduziert sich der angegebene Erbbauzins auf nur 80 %.

Wohnungsbeschreibung Wohnung 1.04:
Diese durchdacht geplante Wohnung überzeugt mit einer modernen Ausstattung und einer optimalen Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der ein helles und einladendes Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon in attraktiver Süd-/West-Ausrichtung, ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich je nach Bedarf als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum, der wertvollen Stauraum bietet.
Das modern ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die gelungene Kombination aus funktionaler Planung, hochwertiger Ausstattung und lichtdurchfluteten Räumen macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, einen weiteren Außenstellplatz zu erwerben.

- nachhaltiges Energiekonzept durch Wärmeversorgung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage
- Effizienzhaus 55 EE Standard - KfW-Förderfähig
- Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss (seniorengerechte Wohnungen)
- Gärten, Terrassen und Balkone mit Süd-West Ausrichtung
- Wände mit Malervlies und weißem Anstrich
- Bodenbelag aus hochwertigem Eichenholzparkett
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Videogegensprechanlage
- Fahrrad- und Kinderwagenstellplätze im Untergeschoss
- Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze
- E-Mobility Ready - Vorbereitung für Elektroanschlüsse in der Tiefgarage
- voraussichtliche Fertigstellung Ende 2028

SonstigesDie in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 1.04