*Offene Beratung am Baugrundstück So. 08.11.2026 von 13:00-13:30 Uhr - Kretzerstraße 9, 50733 Köln*

Nippes gehört zu den Stadtteilen Kölns, die urbanes Leben und eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre auf besondere Weise miteinander verbinden. Rund um die Neusser Straße treffen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und das lebendige Veedelsleben auf ruhige Wohnstraßen und viel Grün. Genau hier liegt mit dem TRIO am Nordpark eine Adresse, die beides miteinander verbindet: das lebendige Köln in unmittelbarer Nähe und zugleich einen Ort zum Zurückziehen.Ein besonderes Plus ist der Nordpark, der nur wenige Schritte entfernt liegt. Die rund sieben Hektar große Grünfläche bietet Raum für Spaziergänge, Sport und entspannte Auszeiten im Freien. Damit liegt ein Stück Natur praktisch vor der Haustür, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu müssen.Auch im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Gleichzeitig ist die Innenstadt schnell erreichbar: Mit dem Fahrrad geht es in etwa zehn Minuten ins Zentrum, mit der KVB ist der Kölner Dom in rund 20 Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an Bus, Stadtbahn und S-Bahn ist auch die weitere Umgebung bequem zu erreichen.

Willkommen im TRIO am Nordpark in Köln Nippes: Auf einem Erbbaugrundstück entsteht ein modernes Neubauprojekt mit 25 hochwertigen Eigentumswohnungen und 13 Tiefgaragenstellplätzen, verteilt auf drei Gebäudeteile. Unterschiedliche Wohnungsgrößen und durchdachte Grundrisse bieten passende Möglichkeiten für Singles, Paare und Familien. Private Gärten, Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie.Moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein hoher energetischer Standard prägen das Wohnkonzept. Als KfW 55 Effizienzhaus verbindet das TRIO am Nordpark zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizientem Wohnen und schafft eine attraktive Wohnperspektive in Köln Nippes.Die Wohnung – WE 25Dieses exklusive 4-Zimmer-Penthouse im 4. Obergeschoss verbindet Großzügigkeit, Privatsphäre und eine hochwertige Ausstattung zu einem besonderen Wohnkonzept. Auf ca. 137,68 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Raum für anspruchsvolles Wohnen – mit klar gegliederten Rückzugsbereichen, einem repräsentativen Wohnbereich und einer großzügigen Terrasse.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 44,39 m². Durch die offene Gestaltung entsteht ein harmonisches Raumgefüge, das den Mittelpunkt des Penthouses bildet.Ein besonderes Highlight ist die ca. 30,99 m² große Dachterrasse in Ostausrichtung, die den Wohnraum eindrucksvoll nach außen erweitert. Sie bietet ausreichend Platz für einen Essbereich im Freien, eine Lounge sowie individuelle Begrünung und schafft damit einen privaten Rückzugsort mit echtem Penthouse-Charakter.Das großzügige Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten für Familie, Gäste oder Arbeiten. Die klare Raumaufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen dem offenen Wohnbereich und den privaten Rückzugsräumen. Zwei Tageslichtbäder sorgen für zusätzlichen Komfort, während der separate Hauswirtschaftsraum praktischen Stauraum für den Alltag bietet.Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum im Untergeschoss. Fahrräder können im Untergeschoss untergebracht werden; ein eigener Fahrradstellplatz kann für 3.000 Euro erworben werden.Zusätzlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 35.500 Euro zur Wohnung.Der Erbbauzins beträgt derzeit monatlich 463,35 Euro für die Wohnung und 3,34 Euro für den Stellplatz.

• Neubauprojekt mit 25 Eigentumswohnungen und 13 Tiefgaragenstellplätzen• drei architektonisch aufeinander abgestimmte Gebäuden• ca. 58 – 146 m² Wohnfläche• 2 bis 4 Zimmer• barrierearme Wohnungen mit schwellenarmen Zugängen und breiten Türen• Aufzug vom Untergeschoss bis in das oberste Geschoss• Hochwertiges Eichenparkett mit 2,20 m langen Dielen sowie Malervlies in den Wohnungen• hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung• Dreifachisolierverglaste Holzfenster aus Red Grandis• elektrische Raffstores• private Außenbereiche mit Balkon, Terrasse und/oder Garten• eigenes Kellerabteil für jede Wohneinheit• Tageslichtbadzimmer• Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für die Installation einer Wallbox• Fahrradabstellplätze für 3.000 Euro je Stellplatz• Lastenradabstellplätze für 5.000 Euro je Stellplatz mit E-Anschluss• Effizienzhaus 55 in Massivbauweise• elektrische Raffstores• Luft-Wasser-Wärmepumpe für Wärme- und Warmwasserversorgung• gemeinschaftliche Photovoltaikanlage zur Reduzierung des Allgemeinstrombedarfs• extensive Dachbegrünung• wartungsarme Metallfassade in Pistaziengrün• Gegensprechanlage

SonstigesDie in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. CLOUDBERRY Real Estate GmbHAls spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,99 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 25, 4 Etagen