*Offene Beratung am Baugrundstück So. 08.11.2026 von 13:00-13:30 Uhr - Kretzerstraße 9, 50733 Köln*

Nippes gehört zu den Stadtteilen Kölns, die urbanes Leben und eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre auf besondere Weise miteinander verbinden. Rund um die Neusser Straße treffen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und das lebendige Veedelsleben auf ruhige Wohnstraßen und viel Grün. Genau hier liegt mit dem TRIO am Nordpark eine Adresse, die beides miteinander verbindet: das lebendige Köln in unmittelbarer Nähe und zugleich einen Ort zum Zurückziehen.Ein besonderes Plus ist der Nordpark, der nur wenige Schritte entfernt liegt. Die rund sieben Hektar große Grünfläche bietet Raum für Spaziergänge, Sport und entspannte Auszeiten im Freien. Damit liegt ein Stück Natur praktisch vor der Haustür, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu müssen.Auch im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Gleichzeitig ist die Innenstadt schnell erreichbar: Mit dem Fahrrad geht es in etwa zehn Minuten ins Zentrum, mit der KVB ist der Kölner Dom in rund 20 Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an Bus, Stadtbahn und S-Bahn ist auch die weitere Umgebung bequem zu erreichen.

Willkommen im TRIO am Nordpark in Köln Nippes: Auf einem Erbbaugrundstück entsteht ein modernes Neubauprojekt mit 25 hochwertigen Eigentumswohnungen und 13 Tiefgaragenstellplätzen, verteilt auf drei Gebäudeteile. Unterschiedliche Wohnungsgrößen und durchdachte Grundrisse bieten passende Möglichkeiten für Singles, Paare und Familien. Private Gärten, Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie.Moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein hoher energetischer Standard prägen das Wohnkonzept. Als KfW 55 Effizienzhaus verbindet das TRIO am Nordpark zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizientem Wohnen und schafft eine attraktive Wohnperspektive in Köln Nippes.Die Wohnung – WE 8Mit ca. 65,73 m² Wohnfläche bietet diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ein durchdachtes Zuhause für alle, die Wert auf eine angenehme Raumaufteilung und modernes Wohnen legen. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft eine offene, einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Esstisch.Das separate Schlafzimmer bildet einen ruhigen Rückzugsort und lässt sich individuell gestalten. Ein besonderes Plus ist das Tageslichtbadezimmer, das durch das natürliche Licht eine freundliche und angenehme Atmosphäre erhält. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare interessant.Dank der Lage im 1. Obergeschoss verbindet die Wohnung die angenehme Privatsphäre einer Etagenwohnung mit einer komfortablen Erreichbarkeit. Der vorhandene Aufzug sorgt dabei für zusätzlichen Komfort im Alltag.Zum Kauf stehen 54 Fahrradstellplätze zum Preis von jeweils 3.000 € zur Verfügung, die jeweils Platz für zwei Fahrräder bieten. Darüber hinaus können 5 Lastenfahrradstellplätze zum Preis von jeweils 5.000 € erworben werden.Erbbaurecht – preisbewusst & zukunftssicherDer Erwerb erfolgt im Erbbaurecht. Dadurch reduziert sich der Kaufpreis, da der Grundstücksanteil nicht erworben wird. Die Wohnung kann selbstverständlich uneingeschränkt genutzt, verkauft, vererbt oder beliehen werden.Der monatliche Erbbauzins für diese Wohnung beträgt 222,33 €.

• Neubauprojekt mit 25 Eigentumswohnungen und 13 Tiefgaragenstellplätzen• drei architektonisch aufeinander abgestimmte Gebäuden• ca. 58 – 146 m² Wohnfläche• 2 bis 4 Zimmer• barrierearme Wohnungen mit schwellenarmen Zugängen und breiten Türen• Aufzug vom Untergeschoss bis in das oberste Geschoss• Hochwertiges Eichenparkett mit 2,20 m langen Dielen sowie Malervlies in den Wohnungen• hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung• Dreifachisolierverglaste Holzfenster aus Red Grandis• elektrische Raffstores• private Außenbereiche mit Balkon, Terrasse und/oder Garten• eigenes Kellerabteil für jede Wohneinheit• Tageslichtbadzimmer• Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für die Installation einer Wallbox• Fahrradabstellplätze für 3.000 Euro je Stellplatz• Lastenradabstellplätze für 5.000 Euro je Stellplatz mit E-Anschluss• Effizienzhaus 55 in Massivbauweise• elektrische Raffstores• Luft-Wasser-Wärmepumpe für Wärme- und Warmwasserversorgung• gemeinschaftliche Photovoltaikanlage zur Reduzierung des Allgemeinstrombedarfs• extensive Dachbegrünung• wartungsarme Metallfassade in Pistaziengrün• Gegensprechanlage

SonstigesDie in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. CLOUDBERRY Real Estate GmbHAls spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 08, 3 Etagen