*Einladung zur Projektvorstellung am So. 08.11. von 15 -15:30 Uhr Brühler Landstr. 495, 50997 Köln*

Das Neubauprojekt „Laura & Annabelle“ entsteht im Kölner Stadtteil Meschenich, im Bereich Alt-Meschenich zwischen der Brühler Landstraße und der Straße „Am Hilgerskreuz“. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhausbebauung verbindet der Standort eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit der unmittelbaren Zugehörigkeit zur Metropole Köln. Die aufgelockerte Bebauung, Grünflächen sowie die angrenzenden Freiräume schaffen ein wohnliches Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität – besonders attraktiv für Familien. Meschenich vereint den Charakter eines gewachsenen Veedels mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen liegen in den benachbarten Stadtteilen sowie in Brühl und sind gut angebunden. Kurze Wege erleichtern den Familienalltag und ermöglichen Kindern eine selbstständige Mobilität. Auch die Nahversorgung ist komfortabel: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie ein aktives Vereinsleben prägen den Stadtteil. Die vorhandene Infrastruktur sorgt für eine zuverlässige Versorgung im täglichen Leben. Spielplätze, Sportangebote und Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung unmittelbar in der Umgebung.Ein besonderer Standortvorteil ist die Lage zwischen Köln und Brühl.Die Brühler Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Kölner City, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden ist. Die geplante und beschlossene Verlängerung der Stadtbahnlinie 5 bis nach Meschenich wird die Verbindung in Richtung Innenstadt künftig weiter verbessern. Darüber hinaus trägt die fertiggestellte Ortsumgehungsstraße zu einer Verkehrsberuhigung innerhalb des Wohnumfeldes, als auch für ganz Meschenich erheblich bei.Köln-Meschenich bietet damit eine gelungene Kombination aus ruhigem, grün geprägtem und schon fast ländlichem Wohnen, funktionierender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit zweier attraktiver Städte. Ein Standort, der insbesondere Familien ein ansprechendes und zugleich alltagstaugliches Wohnumfeld bietet.

Mit dem Neubauprojekt „Laura & Annabelle“ werden insgesamt 19 Wohneinheiten, bestehend aus 12 Doppelhaushälften und 7 Reihenhäusern realisiert. Die Häuser verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 119 m² und 131 m² sowie Grundstücksgrößen von ca. 179 m² bis 474 m². Die Grundrisse sind intelligent geplant und bieten je nach Haustyp 4 bis 5 Zimmer, großzügige Wohn- und Essbereiche sowie private Terrassen und Gärten. Ein Teil der Häuser kann optional mit Keller errichtet werden, wodurch zusätzliche Nutzflächen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten entstehen. Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte und nachhaltige Haustechnik. Die Häuser werden mit einer Photovoltaikanlage sowie einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, um energieeffizientes Wohnen zu ermöglichen. Ein zentraler Bestandteil des Projektes ist die Kombination aus schlüsselfertigem Bauen und individueller Gestaltung. Sie können sich entweder für eine vollständig schlüsselfertige Ausstattung entscheiden oder im Rahmen der Bemusterung aktiv Einfluss auf Materialien und Ausstattungsdetails nehmen.Doppelhaushälfte 11:Diese angebotene Doppelhaushälfte bietet ein modernes Raumkonzept mit viel Platz für die Familie. Das Erdgeschoss wird durch den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang geprägt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Dachstudio schafft zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Außenstellplätze gehören zum Haus. Optional haben Sie die Möglichkeit das Haus mit Keller zu bauen.

• Effizienzhaus 55 EE• Real geteilte Grundstücke• Entscheiden Sie sich für eine schlüsselfertige Ausstattung oder gestalten Sie selbst aktiv mit• Attraktives Wohlfühlbadezimmer mit Tageslicht• Moderne Sanitärausstattung mit Badewanne u. Dusche• Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen• Inklusive Maler- und Tapezierarbeiten• Zwei Stellplätze inklusive, Garage als Sonderwunsch• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung• Photovoltaik Anlage inklusive• Großzügige Gärten zur alleinigen Nutzung und Selbstgestaltung• wahlweise mit oder ohne Keller

SonstigesDie in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. CLOUDBERRY Real Estate GmbHAls spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 EtagenBezugHerbst 2027