Ihr Traumhaus zum Selbstausbau - Gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen!

Das Neubauprojekt "Laura & Annabelle" entsteht im Kölner Stadtteil Meschenich, im Bereich Alt-Meschenich zwischen der Bru?hler Landstraße und der Straße "Am Hilgerskreuz". Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit u?berwiegend Einfamilienhausbebauung verbindet der Standort eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit der unmittelbaren Zugehörigkeit zur Metropole Köln. Die aufgelockerte Bebauung, Gru?nflächen sowie die angrenzenden Freiräume schaffen ein wohnliches Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität - besonders attraktiv fu?r Familien. Meschenich vereint den Charakter eines gewachsenen Veedels mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar. Weiterfu?hrende Schulen liegen in den benachbarten Stadtteilen sowie in Bru?hl und sind gut angebunden. Kurze Wege erleichtern den Familienalltag und ermöglichen Kindern eine selbstständige Mobilität. Auch die Nahversorgung ist komfortabel: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie ein aktives Vereinsleben prägen den Stadtteil. Die vorhandene Infrastruktur sorgt fu?r eine zuverlässige Versorgung im täglichen Leben. Spielplätze, Sportangebote und Gru?nflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten fu?r Freizeit und Erholung unmittelbar in der Umgebung.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Lage zwischen Köln und Bru?hl.
Die Bru?hler Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Kölner City, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden ist. Die geplante und beschlossene Verlängerung der Stadtbahnlinie 5 bis nach Meschenich wird die Verbindung in Richtung Innenstadt ku?nftig weiter verbessern. Daru?ber hinaus trägt die fertiggestellte Ortsumgehungsstraße zu einer Verkehrsberuhigung innerhalb des Wohnumfeldes, als auch fu?r ganz Meschenich erheblich bei.
Köln-Meschenich bietet damit eine gelungene Kombination aus ruhigem, gru?n geprägtem und schon fast ländlichem Wohnen, funktionierender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit zweier attraktiver Städte. Ein Standort, der insbesondere Familien ein ansprechendes und zugleich alltagstaugliches Wohnumfeld bietet.

Mit dem Neubauprojekt "Laura & Annabelle" werden insgesamt 19 Wohneinheiten, bestehend aus 12 Doppelhaushälften und 7 Reihenhäusern realisiert. Die Häuser verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 119 m² und 131 m² sowie Grundstücksgrößen von ca. 179 m² bis 474 m². Die Grundrisse sind intelligent geplant und bieten je nach Haustyp 4 bis 5 Zimmer, großzügige Wohn- und Essbereiche sowie private Terrassen und Gärten. Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte und nachhaltige Haustechnik. Die Häuser werden mit einer Photovoltaikanlage sowie einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, um energieeffizientes Wohnen zu ermöglichen. Ein zentraler Bestandteil des Projektes ist die Kombination aus schlüsselfertigem Bauen und individueller Gestaltung. Sie können sich entweder für eine vollständig schlüsselfertige Ausstattung entscheiden oder im Rahmen der Bemusterung aktiv Einfluss auf Materialien und Ausstattungsdetails nehmen.

Reihenmittelhaus 02:
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause und gestalten Sie Ihr Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Dieses moderne Ausbauhaus bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr individuelles Eigenheim. Während die grundlegende Bauleistung bereits für Sie umgesetzt wird, haben Sie bei der weiteren Gestaltung die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Wünsche einzubringen. Dieses moderne Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses: Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse lädt zu gemeinsamen Stunden ein. Eine offene Küche ergänzt diese Ebene perfekt. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad welches Sie individuell gestalten dürfen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer und zusätzlichen Stauraum und schafft so einen angenehmen Rückzugsort. Auch 2 Stellplätze stehen Ihnen hier zur Verfügung.

. Effizienzhaus 55 EE
. Real geteilte Grundstu?cke
. Attraktives Wohlfu?hlbadezimmer mit Tageslicht, welches selbst ausgestattet werden kann
. Zwei Stellplätze inklusive
. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
. Photovoltaik Anlage inklusive
. Großzu?gige Gärten zur alleinigen Nutzung und Selbstgestaltung

SonstigesDie in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.StichworteStellplatz vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen