Endlich mehr Platz: Haus mit Keller

Willkommen in Sankt-Augustin Niederpleis!

Das Neubauprojekt "Pastoratsgärten" zeichnet sich durch eine ruhige, grün geprägte Wohnlage aus. Eingebettet in einem gepflegten Umfeld verbindet die Straße urbanen Komfort mit ländlichem Charme. Von hier aus erreichen Sie schnell etablierte Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in reizvoller Nähe, während grüne Oasen wie Parks und Waldwege zum Spazieren oder Joggen einladen. Zudem bieten der Pleisbach und die nahgelegene Sieg viel Raum für zusätzliche Freizeitaktivitäten an der frischen Luft.
Die Pastoratsgärten vermitteln insgesamt ein sicheres, familienfreundliches Wohngefühl mit einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre und einer hohen Lebensqualität.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Innenstadt von Siegburg, Bonn und die umliegenden Städte, ideal für Pendler.. Weitere entfernte Ziele werden durch die gelegenen Autobahnen 560 und 3 schnell erreicht. Wer auf das Auto verzichten möchte, ist in nur wenigen Minuten am ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn

In attraktiver Lage von Sankt Augustin-Niederpleis entsteht mit dem Neubauprojekt "Pastoratsgärten - Zuhause in Niederpleis" ein hochwertiges Wohnensemble mit zehn modernen Reihenhäusern und Doppelhaushälften auf Erbbaugrundstücken.

Das angebotene Haus überzeugt mit ca. 148 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen, sowie insgesamt 5,5 Zimmern und ca. 62 m² Nutzfläche. Das ca. 278 m² große Grundstück in Südwestausrichtung bietet ausreichend Platz für Gartenfreunde und Familienleben im Grünen.

Besonders praktisch ist der großzügige Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Teilbereiche können als wohnflächennahe Nutzfläche, zum Beispiel als Büro, genutzt werden, zählen jedoch nicht zur Wohnfläche.

Eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit Belegung von ca. 30 % der Dachfläche gemäß gesetzlicher Vorgaben unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot komfortabel ab.

Zusätzlich attraktiv: In den ersten zehn Jahren beträgt der Erbbauzins nur 164,48 € monatlich, da in diesem Zeitraum lediglich 50 % des regulären Erbbauzinses zu zahlen sind.

Profitieren Sie von einem überzeugenden Preis-Leistungs-Verhältnis und einem besonders attraktiven Einstieg in die eigenen vier Wände. Das Erbbaurechtsmodell schafft finanzielle Spielräume und macht den Weg ins eigene Zuhause deutlich leichter.

- Modernes Neubau-Reiheneckhaus in massiver Bauweise
- Ca. 148 m² Wohnfläche zzgl. großzügiger Nutzfläche im Keller
- 5,5 Zimmer mit familienfreundlicher Raumaufteilung
- Vollkeller mit flexibel nutzbaren Räumen, z. B. für Büro oder Hobby
- Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage auf ca. 30 % der Dachfläche
- 3-fach verglaste Fenster mit anthrazitfarbenen Aluminiumrollläden
- Terrasse in Südwestausrichtung mit direktem Zugang in den Garten
- Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Zusätzliches Gäste-WC
- Ausgebautes Studio im Dachgeschoss
- 2 Außenstellplätze
- Hochwertige Ausstattungsdetails wie Weißlack-Innentüren, Buchenholztreppe und moderne Sanitärgegenstände

Malerarbeiten und Bodenbeläge sowie die Außenanlagen gehören nicht zum Leistungsumfang und sind nach Übergabe in Eigenleistung zu erbringen.

SonstigesDie in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

------------------------------------------------
Der Verkauf ist für den Erwerber provisionsfrei.
------------------------------------------------

CLOUDBERRY Real Estate GmbH
-Neubauwohnen im Rhein-Sieg-Kreis-
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.

Informationen zum Projekt:
https://www.pastoratsgaerten.de

Informationen zur CLOUDBERRY Real Estate GmbH:
www.cloudberry.de

Telefon: 0221 429142-46
E-Mail: vertrieb@pastoratsgaerten.de

www.instagram.com/cloudberryrealestate
www.facebook.com/cloudberryrealestateStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 62,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,19 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 20.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.15, Distanz zum Bus: 0.61