TRIO am Nordpark: Großzügig Wohnen in Nippes

Nippes gehört zu den Stadtteilen Kölns, die urbanes Leben und eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre auf besondere Weise miteinander verbinden. Rund um die Neusser Straße treffen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und das lebendige Veedelsleben auf ruhige Wohnstraßen und viel Grün. Genau hier liegt mit dem TRIO am Nordpark eine Adresse, die beides miteinander verbindet: das lebendige Köln in unmittelbarer Nähe und zugleich einen Ort zum Zurückziehen.

Ein besonderes Plus ist der Nordpark, der nur wenige Schritte entfernt liegt. Die rund sieben Hektar große Grünfläche bietet Raum für Spaziergänge, Sport und entspannte Auszeiten im Freien. Damit liegt ein Stück Natur praktisch vor der Haustür, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu müssen.

Auch im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Gleichzeitig ist die Innenstadt schnell erreichbar: Mit dem Fahrrad geht es in etwa zehn Minuten ins Zentrum, mit der KVB ist der Kölner Dom in rund 20 Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an Bus, Stadtbahn und S-Bahn ist auch die weitere Umgebung bequem zu erreichen.

Willkommen im TRIO am Nordpark in Köln Nippes: Auf einem Erbbaugrundstück entsteht ein modernes Neubauprojekt mit 25 hochwertigen Eigentumswohnungen und 13 Tiefgaragenstellplätzen, verteilt auf drei Gebäudeteile. Unterschiedliche Wohnungsgrößen und durchdachte Grundrisse bieten passende Möglichkeiten für Singles, Paare und Familien. Private Gärten, Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie.

Moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein hoher energetischer Standard prägen das Wohnkonzept. Als KfW 55 Effizienzhaus verbindet das TRIO am Nordpark zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizientem Wohnen und schafft eine attraktive Wohnperspektive in Köln Nippes.

Die Wohnung - WE 13
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet eine großzügige Raumwirkung mit einer klaren und alltagstauglichen Aufteilung. Auf rund 95,39 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für komfortables Wohnen, Arbeiten und Entspannen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 33,24 m². Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohngefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Direkt angrenzend befindet sich der Balkon, der den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich ergänzt.

Zwei weitere, angenehm geschnittene Zimmer mit ca. 15,74 m² und 16,39 m² lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein großzügiger Flur verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung und sorgt für eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Rückzug. Praktischen Mehrwert bietet der separate Abstellraum innerhalb der Wohnung. Das Badezimmer sowie ein eigener Eingangsbereich vervollständigen den durchdachten Grundriss.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon. Er bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien mit freiem Blick Richtung Nordpark.

Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, dem offenen Lebensmittelpunkt und zwei flexibel nutzbaren weiteren Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Bewohner mit zusätzlichem Platzbedarf.

Der Erbbauzins für die Wohnung beträgt monatlich 323,15 Euro und für den Stellplatz 3,34 Euro.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage (35.500 Euro).

. Neubauprojekt mit 25 Eigentumswohnungen und 13 Tiefgaragenstellplätzen
. drei architektonisch aufeinander abgestimmte Gebäuden
. ca. 58 - 146 m² Wohnfläche
. 2 bis 4 Zimmer
. barrierearme Wohnungen mit schwellenarmen Zugängen und breiten Türen
. Aufzug vom Untergeschoss bis in das oberste Geschoss
. Hochwertiges Eichenparkett mit 2,20 m langen Dielen sowie Malervlies in den Wohnungen
. hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte
. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
. Dreifachisolierverglaste Holzfenster aus Red Grandis
. elektrische Raffstores
. private Außenbereiche mit Balkon, Terrasse und/oder Garten
. eigenes Kellerabteil für jede Wohneinheit
. Tageslichtbadzimmer
. Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für die Installation einer Wallbox
. Fahrradabstellplätze für 3.000 Euro je Stellplatz
. Lastenradabstellplätze für 5.000 Euro je Stellplatz mit E-Anschluss
. Effizienzhaus 55 in Massivbauweise
. elektrische Raffstores
. Luft-Wasser-Wärmepumpe für Wärme- und Warmwasserversorgung
. gemeinschaftliche Photovoltaikanlage zur Reduzierung des Allgemeinstrombedarfs
. extensive Dachbegrünung
. wartungsarme Metallfassade in Pistaziengrün
. Gegensprechanlage

SonstigesDie in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

CLOUDBERRY Real Estate GmbH
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