*Open House Besichtigung am So., den 08.11. von 11-12 Uhr, Bonner Str. 515 in 50968 Köln*

Alltagsvergnügen direkt vor der TürWer in der Stadt wohnt, schätzt die Nähe: Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind einfach die entspanntesten – ob zur Schule, zum Kindergarten, zur Arbeit, zum Supermarkt oder zum Italiener um die Ecke.Marienburg – gediegene Ruhe & stilvolle SchönheitPrachtvolle Parks und Villen machen Marienburg zu einem der begehrtesten Viertel Kölns. Sie genießen die ruhige, elegante Atmosphäre des Stadtteils, der direkt ans Rheinufer grenzt – mit eigenem Golfplatz inklusive.Südstadt – Kölns Lebensart purHier zeigt sich Köln von seiner lebendigen Seite: Restaurants, Kult-Kneipen, Cafés, Brauhäuser, kreative Boutiquen, internationale Feinkost, Wochenmarkt, Kunst und Kultur – in der Südstadt gibt es alles und für jeden Geschmack.Kölner Süden – draußen zuhauseOb zu Land oder auf dem Wasser: Im Kölner Süden wird Freizeit großgeschrieben. Golf, Hockey, Tennis, Wassersport oder einfach entspanntes Sonnen und Flanieren an der „Kölschen Riviera“ – alles ist möglich. Der nächstgelegene Park ist der zauberhafte Südpark.Die neue Bonner StraßeIm Zuge der Verlängerung der Nord-Süd Stadtbahn bis zum Verteilerkreis Süd gewinnt die Bonner Straße in den nächsten Jahren weit mehr als nur eine bessere ÖPNV-Anbindung – sie gewinnt vor allem an Attraktivität und Lebensqualität. Denn das neue Gleisbett wird komplett begrünt, die Haltestellen barrierefrei und die Bonner Straße mit über 450 neu angepflanzten Bäumen zur einer Ahornallee.

Das ganz BESONDERE WOHNEN über den Dächern Marienburgs - unsere Dachgeschoss Collection im 515 - Jetzt Traumwohnung sichern und Anfang 2027 einziehen!Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnungen mit ca. 94 m² Wohnfläche und einem besonderen Raumgefühl durch bis in den Giebel geöffnete Decken und großen Dachflächenfenstern lassen den besonderen Charme dieses Wohnungstyps direkt erkennen. Die gut durchdachten Raumaufteilungen dieser 2,5 bis 3 Zimmer Dachgeschosswohnungen erfüllen besondere Wohnansprüche. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein und öffnet den weitem Panoramablick über die Dächer Marienburgs in die Umgebung bis hin zum Siebengebirge. Ein besonderes Highlight dieser Dachgeschosswohnungen ist die bereits integrierte Klimaanlage, die auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Wohnklima sorgt und höchsten Komfort garantiert.Clevere Lösungen wie ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, die Videogegensprechanlage, Glasfaseranbindung bis in die Wohnung und Wohnräume mit Datendosen und CAT 7-Verkabelung, das zusätzliche Kellerabteil im Untergeschoss, der barrierefreie Zugang von der Tiefgarage in die Wohnung oder auch die praktische Paketstation im Eingangsbereich lassen gut durchdachte Planungen erkennen. Zeitlose Ästhetik und langlebige Qualität – Urbanes Wohnen mit Stil. WE 22:Dieses exklusive 3-Zimmer Dachgeschosswohnung bietet in der obersten Ebene ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Mit seiner prominenten Lage eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick. Der lichtdurchflutete, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Herzstück und schenkt der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Von hier aus erweitert sich der Wohnraum auf die umlaufende, weitläufige Dachterrasse, die ideal ist, um den Ausblick in luftiger Höhe zu genießen und wie eine private Oase über den Dächern wirkt. Der private Bereich umfasst zwei helle Zimmer, ein komfortables Bad sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum und eine integrierte Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich ergänzen die funktionale Ausstattung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das exklusive Angebot ab.

• Ausrichtung zum geschützten und begrünten Innenhof• Attraktive Balkone für alle Wohneinheiten• Hochwertige Parkettböden mit Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung• Wände mit glattem weißen Malerflies• Stilvolle Bäder mit großformatige Feinsteinzeug-Fliesen und geräumige Walk-in-Duschen mit Glasabtrennung• Elektrische Verschattung mit Raffstores• Videosprechanlage mit Option zur Smartphone-Aufschaltung• Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung• Glasfaseranbindung für schnelles Internet bis in die Wohnung• Wohnräume mit Datendosen und CAT 7-Verkabelung• integrierte Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer• Barrierefreier Zutritt von der Tiefgarage bis in alle Wohneinheiten• Je Wohneinheit ein Kellerabteil• Tiefgaragenstellplätze vorgerüstet für E-Mobilität• ein Tiefgaragenstellplatz steht zur Verfügung

SonstigesDie in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. CLOUDBERRY Real Estate GmbHAls spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 22Bezugvsl. Frühjahr 2027