Charmantes Einfamilienhaus mit grünem Ambiente und ruhiger Lage

Kitzscher, die charmante Kleinstadt im Landkreis Leipzig, verbindet auf wunderbare Weise ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit. Hier genießen Sie die Vorzüge des Lebens im Grünen, während die pulsierende Messestadt Leipzig nur etwa 25 Kilometer entfernt liegt. Der Ortsteil besticht durch seine gewachsene Wohnstruktur, gepflegte Nachbarschaften und eine Atmosphäre, in der man sich einfach wohlfühlen muss. Familien schätzen besonders die Ruhe und Geborgenheit, die dieser Ort ausstrahlt, ohne dabei auf moderne Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Lage dieses wunderschönen Reihenendhauses erfüllt nahezu jeden Wohntraum. In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend gelegen, bietet das Objekt die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und praktischer Alltagstauglichkeit. Die Umgebung besticht durch ihren grünen Charakter - hier können Ihre Kinder noch sorgenfrei spielen und die Natur entdecken, während Sie die Seele baumeln lassen und vom Alltagsstress abschalten.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen und macht das tägliche Leben angenehm unkompliziert. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, etwa fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Dies bedeutet kurze, sichere Schulwege für Ihre Kleinen und mehr Zeit für die schönen Dinge im Leben. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut angebunden und erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad oder in kurzer Fahrzeit mit dem Auto.

Für die täglichen Besorgungen müssen Sie keine langen Wege in Kauf nehmen. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie ca. fünf Gehminuten entfernt im Zentrum von Kitzscher. Hier schlägt das Herz der Stadt - ein lebendiger Ortskern mit allem, was Sie brauchen. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls problemlos erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist vorbildlich. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa drei Minuten zu Fuß entfernt und verbindet Sie regelmäßig mit den umliegenden Gemeinden sowie der Stadt Leipzig. Für Pendler ist dies ein unschätzbarer Vorteil - entspannt und umweltfreundlich erreichen Sie Ihren Arbeitsplatz, ohne sich täglich durch den Verkehr kämpfen zu müssen. Der Bahnhof Kitzscher befindet sich ca. zehn Gehminuten vom Objekt entfernt und bietet Ihnen direkte Zugverbindungen in die Region.

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1938 lädt Sie ein, Teil seiner Geschichte zu werden und gleichzeitig Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Auf einem großzügigen Grundstück von 372 m² gelegen, bietet diese Immobilie eine wunderbare Verbindung aus historischem Charakter und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von 76 m² (Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,40 m) verteilen sich drei einladende Zimmer über das Haus, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ruhige Rückzugsorte für erholsame Nächte bieten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine Atmosphäre, in der Sie sich vom ersten Tag an zu Hause fühlen werden.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie nach einem langen Tag herrlich entspannen können. Besonders angenehm ist die separate Aufteilung von Bad und WC, die gerade am Morgen für ein harmonisches Miteinander sorgt. Das Fenster im Badbereich lässt natürliches Licht herein und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Die verschiedenen Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich verleihen den einzelnen Räumen ihren ganz eigenen Charakter und unterstreichen die unterschiedlichen Wohnbereiche. Diese Vielfalt ermöglicht es Ihnen, jeden Raum individuell zu erleben und zu nutzen.

Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss (Raumhöhen ca. 2,25 m) dar, das Ihnen zusätzlichen Raum für Ihre Wünsche und Bedürfnisse bietet. Ob als gemütliches Arbeitszimmer, kreatives Atelier, Spielparadies für Kinder oder einfach als praktischer Stauraum - hier können Sie Ihre Ideen frei entfalten.

Die teilweise Unterkellerung ergänzt das Raumangebot und schafft weitere Möglichkeiten zur Lagerung. Zusätzlich steht Ihnen hier eine Nutzfläche von 17 m² zur Verfügung, die Sie nach Ihren Vorstellungen nutzen können.

Für angenehme Wärme in allen Jahreszeiten sorgt die Zentralheizung, die mit Öl betrieben wird. Diese bewährte Heizungstechnik garantiert Ihnen behagliche Temperaturen und ein wohlig warmes Zuhause, wenn draußen die Temperaturen sinken.

Ein eigener Garagenstellplatz gehört ebenfalls zu diesem Angebot und bietet Ihrem Fahrzeug nicht nur einen geschützten Unterstand vor Wind und Wetter, sondern erleichtert auch den Alltag durch kurze Wege und praktische Lagermöglichkeiten.

Genießen Sie ruhige und erholsame Zeiten auf der überachten Terrasse mit Blick in den Garten.

.Grundstück mit 372 m²
.Erschließung mit Strom, Trinkwasser, Abwasser, Telekom, Glasfaser liegt straßenseitig an
.Schuppen mit Abstellräumen
.1 Garage und mehrere Kfz-Stellplatzflächen

.Wohnhaus mit Baujahr um 1938
.Heizung und Elektroinstallation um 1996/1997
.Sanitäranlagen um 2005
.Dacheindeckung mit Dämmung um 2005
.Innenausbau um 2005
.Wärmedämmverbundsystem der Außenwände um 2005
.Wohnfläche gesamt ca. 76 m²

Teilunterkellerung mit ca. 16,66 m² Wfl.
- Flur ca. 1,36 m²
- Heizung ca. 11,12 m²
- Hausanschluss-/Abstellraum ca. 4,18 m²

Erdgeschoss mit ca. 50,64 m² Wfl.
- Flur ca. 1,23 m²
- Diele ca. 3,90 m²
- Bad ca. 5,58 m²
- WC ca. 0,95 m²
- Küche ca. 12,12 m²
- Wohnzimmer ca. 14,36 m²
- Terrasse (überdacht) mit einer Grundfläche von 25 m² zu 25% als Wohnffläche mit ca. 6,25 m² angerechnet

Dachgeschoss mit ca. 31,14 m² Wfl.
- Flur ca. 4,80 m²
- Eltern ca. 17,70 m²
- Kind ca. 8,65 m²

Sonstiges- Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Verkauf durch den Eigentümer dem Käufer vorgelegt.

- Haftung/Geldwäsche/Datenschutz
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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- Provisionshinweis
Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in gleicher Höhe der ausgewiesenen Käuferprovision. Somit gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14% incl. gesetzl. MwSt., die paritätisch durch Käufer und Verkäufer zu jeweils 50% zahlen ist.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2005