Historisches Kleinod als Einfamilienwohnhaus oder Wochenendhaus in Kriebethal mit Burg und Talsperre Kriebstein

Kriebstein, malerisch im Herzen Sachsens gelegen, verzaubert mit seinem unverwechselbaren Charme zwischen sanften Hügeln und dem idyllischen Tal der Zschopau. Die Gemeinde mit ihren etwa 2.000 Einwohnern ist weithin bekannt für die imposante Burg Kriebstein, die als eine der schönsten Ritterburgen Sachsens gilt und majestätisch über dem Fluss thront. Hier findet man jene seltene Harmonie zwischen ursprünglicher Natur, historischem Erbe und modernem Landleben, die das Herz berührt und Ruhe schenkt.
Die Lage der besonderen Immobilie vereint das Beste aus mehreren Welten: Man genießt die Geborgenheit einer überschaubaren Gemeinde mit intaktem Dorfleben, während die Anbindung an größere Städte komfortabel gegeben ist. Die Gemeinde mit ihren acht Ortsteilen ist ca. 13 km südwestlich der Großen Kreistadt Döbeln und ca. 12 km nordöstlich der Großen Kreis- und Hochschulstadt Mittweida gelegen. Die Stadt Waldheim erreichen Sie in etwa fünf Minuten mit dem Auto und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Damit eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Arbeit, Kultur und Shopping, ohne auf die Vorzüge des ländlichen Lebens verzichten zu müssen. Die südlich verlaufende A 4 ist über den Anschluss Hainichen (ca. 12 km) und die nördlich verlaufende A 14 ist über den Anschluss Döbeln-Nord (ca. 16 km) zu erreichen. Durch die zentrale Lage in Sachsen sind es bis nach Dresden ca. 60 km, bis Leipzig ca. 80 km und bis nach Chemnitz nur ca. 37 km. Kriebstein liegt im Gebiet des Verkehrsverbundes Mittelsachsen mit Busverbindungen nach Waldheim, Mittweida und Hainichen. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Waldheim (4 km) und Mittweida (12 km).
Die unmittelbare Umgebung von Kriebethal besticht durch ihre naturnahe Lage, die zum täglichen Durchatmen einlädt. Hier, wo sich Wiesen und Wälder abwechseln, wo der Blick über sanfte Hügellandschaften schweift und die Zschopau sich ihren Weg durch das Tal bahnt, findet man jenen Frieden, der im hektischen Alltag so kostbar geworden ist. Die Luftqualität ist hervorragend, die Natur zeigt sich in allen Jahreszeiten von ihrer schönsten Seite. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist diese Gegend ein wahres Paradies, das zum Wandern, Radfahren und Entdecken einlädt.
Die Infrastruktur vor Ort ist für eine Gemeinde dieser Größe bemerkenswert gut entwickelt. In Kriebstein / OT Grünlichtenberg gibt es eine Grundschule, die für Familien mit Kindern von unschätzbarem Wert ist. Die kurzen Schulwege und die familiäre Atmosphäre schaffen ideale Bedingungen für einen behüteten Start ins Schulleben. Weiterführende Schulen verschiedenster Ausrichtungen finden sich in den Städten Waldheim und Döbeln, die problemlos erreichbar sind. Auch Kindergärten und Kindertagesstätten sind in der Gemeinde vorhanden und ermöglichen es jungen Familien, Beruf und Familie optimal zu vereinbaren.
In der Gemeinde ist die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfes und die ärztlich-ambulante Versorgung gesichert. In Kriebethal gibt es u. a. einen Fleischer, eine Zahnärztin und eine Kindertagesstätte. Über das vielfältige Vereinsleben, das von Sport und Freizeitgestaltung über Brauchtumpflege bis hin zur Pflege historischer Stätten reicht, kommt man schnell mit anderen Bewohnerinnen und Bewohnern in Kontakt. Ein ansässiges Großunternehmen ist die WEPA Deutschland GmbH & Co. KG, aber auch sehr viele Kleinunternehmen runden das Bild eines guten wirtschaftlichen Standortes ab. Fußläufig erreichbar sind die überregional bekannte Burg Kriebstein und die gleichnamige Talsperre, die sich an dem Flusslauf der Zschopau befinden. Man kann die Region rund um die Talsperre bestens per Fuß oder Fahrrad auf den idyllisch angelegten Wanderwegen erkunden. Auch auf dem Wasser gibt es einiges zu erleben. Weitere Highlights sind die Seebühne Kriebstein und das Baumhaushotel Kriebelland. In der näheren Umgebung befinden sich auch der Sonnenlandpark Lichtenau (ca. 27 km) und das neu errichtete Karls Erlebnis-Dorf in Döbeln (ca. 16 km).

Dieses charmante Haus aus dem Jahr 18. Jahrhundert und der liebevoll instandgehaltenen Architektur verbindet historischen Charakter mit der Möglichkeit, sich ein ganz persönliches Zuhause in Kriebethal zu schaffen. Mit der Einbettung in das touristische Flair des waldreichen Ortes Kriebethal samt der Burg und Talsperre Kriebstein, ist die Grundlage für kreative Wohnträume gegeben. So bietet es die Möglichkeit es als Einfamilienwohnhaus oder als Home-Office-Refugium bzw. Wochenend-/Feriendomizil nutzen zu können. Auf zwei Etagen verteilen sich fünf Zimmer, die Ihnen Raum für Ihre individuellen Nutzungsideen eröffnen.

Die Wohnfläche von 59 m² (bauzeittypische lichte Raumhöhen unter 2,00 m) lädt dazu ein, jeden Bereich mit Leben zu füllen und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Hinweis: Die Wohnfläche wurde nur zu 50 % der Raumgrundfläche (ca. 119 m²) angesetzt, da die lichten Raumhöhen unter 2,00 m (Höhen zwischen ca. 1,77 und 1,92 m) liegen.

Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie oder können als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort, und es bleibt genug Raum für die Dinge, die das Leben bereichern.
Ein Badezimmer steht zur Verfügung und wartet darauf, zum persönlichen Wohlfühlbereich zu werden. Der vorhandene Abstellraum schafft praktischen Stauraum für all die Dinge des Alltags, die ihren festen Platz brauchen, und sorgt so für Ordnung und Übersichtlichkeit im gesamten Haus.

Erdgeschoss mit Flur, Wohnzimmer, eine Küche mit Abstellkammer, ein Bad mit Wanne und Vorraum sowie ein Wasch-/Trockenraum mit separatem WC. Diese Räume sind bereits über die zentrale Heizungsanlage beheizbar, wobei das Wohnzimmer auch über eine Fußbodenheizung verfügt. Ein Kaminofen kann ggf. noch installiert werden.
Im Obergeschoss, das über ein Holztreppe erreichbar ist, gibt es einen Flur, drei Zimmer und zwei Kammern. Diese Räume sind noch nicht an die Heizungsanlage angebunden.
Der nicht ausgebaute Dachboden (Kaltdach) ist über eine Holztreppe begehbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Herzstück dieses Angebots ist jedoch das außergewöhnlich großzügige Grundstück von 474 m², das direkt an den öffentlichen Verkehrsraum angebunden ist. Es hat einen straßenseitigen Eingangs- und Einfahrtsbereich, sodass Sie die befestigte Stellplatzfläche und die Garage nutzen können. Ein Gartenhäuschen bietet Platz zum Abstellen von diversen Gartengeräten und Gartenutensilien.
Die Grundstücksfläche eröffnet Möglichkeiten, die in der heutigen Zeit selten geworden sind. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihren eigenen Garten anlegen, einen Ort der Ruhe schaffen, an dem Kinder spielen und toben können, oder einen grünen Rückzugsort gestalten, der zum Verweilen einlädt. Ob Gemüsebeete, Obstbäume, Blumenbeete oder eine gemütliche Terrasse (Südausrichtung) mit Grillplatz - auf diesem Grundstück haben Ihre Ideen ausreichend Raum zur Entfaltung. Vom Grundsatz her sind diese bereits angelegt und können als solche genutzt und weiterhin liebevoll gepflegt sowie ergänzt werden.

Die Zentralheizung mit Erdgas sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und ermöglicht ein komfortables Wohnen zu jeder Jahreszeit. Das System lässt sich gut regulieren und bietet die Grundlage für ein angenehmes Raumklima. Die Räume im Obergeschoss sind an das Heizungssystem noch anzubinden.

Highlights der Immobilie

- Historischer Charakter mit einzigartigem Wohngefühl und direkter Nähe zur berühmten Burg Kriebstein.
- Flexible Nutzungskonzepte z.B. als individuelles Einfamilienwohnhaus, inspirierendes Home-Office-Refugium oder gemütlicher Wochenend-/Ferienwohnsitz.
- Bezugsfertiger Zustand ist je nach Geschmack durchaus gegeben und kann mit handwerklichem Geschick Ihren individuellen Komfortansprüchen angepasst werden.

Kurzer Überblick der Erneuerungen am Gebäudebestand

2012 Wohnzimmer und Bad mit Fußbodenheizung samt Fußbodenaufbau,
teilweise Innentüren und Innenwand-/Deckenbeläge erneuert

1999 bis 2006 Dachdecker- und Fassadenarbeiten, teilweise Erneuerung Holzfenster und Elektroinstallation (EG und Schlafzimmer im OG)
Schornstein erneuert sowie Erneuerung der Giebeleindeckung mit Naturschieferplatten

1993 bis 1996 Dachdecker- und teilweise Elektroarbeiten, Heizungsinstallation, Baderneuerung und Erneuerung von einzelnen Fenstern und Hauseingangstüren

Sonstiges- Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Verkauf durch den Eigentümer dem Käufer vorgelegt.

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Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in gleicher Höhe der ausgewiesenen Käuferprovision. Somit gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14% incl. gesetzl. MwSt., die paritätisch durch Käufer und Verkäufer zu jeweils 50% zahlen ist.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen