Liebevoll gestaltetes Grundstück mit Einfamilienwohnhaus inkl. Einliegerwohnung und separates Einfamilienwohnhaus

Dieie Immobilie ist im Ortsteil Zschepplitz (ca. 2 km nördlich der Großen Kreisstadt Döbeln) der Gemeinde Großweitzschen gelegen. In Großweitzschen selbst gibt es eine intakte Infrastruktur mit Kita, Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem ist der Ortsteil nur ca. 2 km nördlich der Stadt Döbeln gelegen, wo es weitere Bildungs- und Versorgungseinrichtungen gibt.

Die Große Kreisstadt Döbeln mit ca. 24.000 Einwohnern und deren umliegenden Gemeinden, zu denen auch Großweitzschen zählt, liegen im Städtedreieck der sächsischen Landeshauptstadt Dresden, Messe-/Handelsstadt) Leipzig und der Industriestadt Chemnitz. Zu diesen drei Großstädten gibt es sehr gute Verkehrsanbindungen!!

- Leipzig ca. 70 km, Dresden ca. 45 km und Chemnitz ca. 40 km
- Riesa ca. 30 km, Oschatz ca. 25 km, Grimma ca. 30 km, Mittweida ca. 25 km, Freiberg ca. 35 km

Schnell sind Sie an der Autobahnanschlussstelle Döbeln - Nord oder Döbeln - Ost der A 14 (Dresden - Leipzig-Magdeburg), sodass relativ kurze Verkehrswege zu den großen Arbeitgebern der Großstadtregionen, wie z. B. die Werke von Porsche, BWM, Siemens und Bosch, das DHL Frachtzentrum, das Amazon Verteilzentrum, die Flughäfen Leipzig/Schkeuditz und Dresden etc. bestehen.
Die wirtschaftliche und kulturelle Entwicklung der Region Döbeln profitiert durch die Lage in diesem Städtedreieck. Zudem kennen Sie sicherlich von Ihrem Rügenurlaub, den Karls Erlebnishof, der einen weiteren Erlebnishof als touristisches "Highlight" bei Döbeln eröffnet hat. Des Weiteren hat der Landesrechnungshof in Döbeln einen attraktiven Standort gefunden.
Über die A 14 kommen Sie nicht nur zu den drei Großstädten, sondern auch über die Autobahnanschlussstellen der A4, der A9, der A13 und der A38 nach Berlin, Gera, Jena, Weimar, München, Rostock und Hamburg, Frankfurt/a.M., Göttingen oder Nürnberg.
Last but not least sind Sie in wenigen Fahrtminuten an den internationalen Flughäfen Leipzig/Halle und Dresden, sodass Sie von da aus praktisch in die ganze Welt starten können.

- Große Kreisstadt Döbeln mit ca. 24.000 EW im Landkreis Mittelsachsen
- Rad- und Wanderlandschaft entlang der Freiberger Mulde
- Burg Mildenstein in Leisnig und Burg Kriebstein in Waldheim
- Schloss Podelwitz
- Karls Erlebnisdorf in Döbeln an der Autobahnanschlussstelle Döbeln-Nord, der A 14
- Freizeitparks "Belantis" und "Sonnenlandpark" sind in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar
- B 169 (Cottbus - Neuensalz/Thür.) ca. 1,5 km
- B 175 (Glauchau - Nossen) ca. 2,0 km
- A 14, Anschlussstelle Döbeln Nord (Dresden - Leipzig - Halle - Magdeburg) ca. 4 km
- A 4, Dreieck Nossen ca. 17 km
- A 38, Dreieck Parthenaue ca. 50 km
- A 9, Schkeuditzer Kreuz ca. 80 km
- A 17 (Dresden - Prag) ca. ca. 35 km
- Bushaltestelle mit regionaler Buslinie nach Leisnig und Döbeln ist ca. 300 m entfernt
- Hauptbahnhof in Döbeln (Strecken Chemnitz - Elsterwerda und Leipzig - Döbeln) ist ca. 5 km südwestlich
- Internationaler Airport Leipzig/Halle und Dresden mit dem Auto in ca. 30 bis 45 Minuten erreichbar

Dieses zum Verkauf stehende Anwesen bietet Ihnen Platz für unterschiedliche Nutzungen.

Es überzeugt mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 3.009 m², die bereits liebevoll mit verschiedensten Gehölzen und Pflanzen, Pool, Sommerhaus samt Terrasse sowie Zaun- und Toranlage gestaltet wurde.
Es wurde im rückwärtigen Bereich um 2004 mit einem nicht unterkellerten, zweigeschossigen Einfamilienwohnhaus (Fertigteilhaus in Holzständerbauweise) mit Einliegerwohnung im Erdgeschoss bebaut, das den heutigen energetischen Ansprüchen gerecht wird und auch als reines Einfamilienwohnhaus mit insgesamt ca. 282,84 m² Wohnfläche genutzt werden kann. Der Hauptwohnbereich mit insgesamt ca. 181 m² Wohnfläche ist über den östlichen ebenerdigen Hauseingang zu begehen und erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss gibt es einen Hauswirtschaftsraum und ein Gästezimmer. Im Obergeschoss sind eine Küche, ein Gäste-WC, ein Bad/WC mit Dusche und Wanne, zwei Kinderzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum nord-/ostseitigen Balkon sowie das Schlafzimmer, das sich bis in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss mit einer Wohngalerie reicht. Hier gibt es einen noch ausbaufähigen Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 65,60 m² (mögliche Wohnfläche ca. 15,40 m²). Die Einliegerwohnung (Dreiraumwohnung) mit ca. 102 m² Wohnfläche ist über den ebenerdigen, separaten Eingangsbereich an der Gebäudenordseite zu betreten und verfügt über einen Windfang, Flur, Küche mit Einbauküche, Bad/WC, Abstellraum, Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer. An der Nord- und Westseite sind zwei ebenerdige Terrassen angelegt, die dieser Wohneinheit zugeordnet sind.
Straßenseitig befindet sich der um 1969 erbaute und um 1996 sanierte/modernisierte "Altwohnsitz", der über einen Wohnbereich (Vierraumwohnung) im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 115,40 m² Wohnfläche verfügt. Im Erdgeschoss gibt es eine Garage, einen Heizungs- und Abstellraum sowie einen Hobbyraum mit Sauna.

Das 2004 erbaute Wohnhaus hat eine Nachtspeicherheizung mit Frischlufteinspeisung. Das Warmwasser wird mit elektrische Durchlauferhitzer bereitet.
Der sanierte Altbau hat eine Ölzentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher. Auch hier gibt es eine Solarthermie als Unterstützung der Warmwasserbereitung. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt an kühleren Tagen für zusätzliche Wärme.

Das Grundstück ist direkt an den öffentlichen Verkehrsraum angebunden und darüber mit Strom, Trinkwasser, Telefon und Abwasser erschlossen. Bis zu vier Kfz-Stellplätze und eine Garage sind vorhanden.

Neubau 2004 Wohnhaus mit Einliegerwohnung, insgesamt ca. 282,84 m² Wohnfläche

Einliegerwohnung Erdgeschoss:
. Windfang ca. 4,35 m²
. Flur ca. 7,92 m²
. Küche ca. 13,59 m²
. Abstellraum ca. 2,24 m²
. Wohnzimmer ca. 26,72 m²
. Terrasse ca. 4,57 m² (25% der Grundfläche angerechnet)
. Terrasse ca. 6,02 m² (25% der Grundfläche angerechnet)
. Bad/WC ca. 8,03 m²
. Schlafzimmer ca. 15,12 m²
. Kinderzimmer ca. 13,24 m²

Hauptwohnteil Erdgeschoss:
. Flur ca. 7,54 m²
. Gast/Hobby ca. 8,75 m²
. Hausanschluss-/Abstellraum ca. 10,20 m²

Hauptwohnteil Obergeschoss:
. Flur ca. 14,36 m²
. Gäste-WC ca. 2,19 m²
. Wohnen ca. 39,70 m²
. Balkon ca. 4,86 m² (25% der Grundfläche angerechnet)
. Küche ca. 11,31 m²
. Bad/WC ca. 12,31 m²
. Schlafen ca. 15,89 m²
. Kind 1 ca. 14,00 m²
. Kind 2 ca. 15,12 m²

Hauptwohnteil ausgebautes Dachgeschoss:
. Schlafbereich ca. 14,52 m²
. Wohngalerie ca. 10,25 m²

Hauptwohnteil nicht ausgebautes/ausbaufähiges Dachgeschoss:
. Grundfläche ca. 65,60 m² (mögliche Wohnfläche ca. 15,40 m²)

Sanierter/modernisierter Altwohnsitz, insgesamt ca. 115,40 m² Wohnfläche

Teilunterkellerung
. Kellerraum

Erdgeschoss
. Abstellraum
. Garage
. Heizungsraum
. Sauna-/Fitnessraum

Obergeschoss
. Windfang im EG ca. 1,86 m²
. Flur ca. 5,20 m²
. Küche ca. 12,06 m²
. Balkon ca. 1,61 m² (25% der Grundfläche angerechnet)
. Wohnzimmer ca. 21,82 m²
. Bad/WC ca. 7,29 m²
. Esszimmer ca. 11,02 m²
. Schlafzimmer ca. 16,40 m²

Dachgeschoss
. Flur ca. 17,85 m²
. Kinderzimmer ca. 20,30 m²
. Abstellraum

Sonstiges- Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Verkauf durch den Eigentümer dem Käufer vorgelegt.

- Haftung/Geldwäsche/Datenschutz
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

- Geldwäschegesetz
Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

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Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren.

- Provisionshinweis
Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in gleicher Höhe der ausgewiesenen Käuferprovision. Somit gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14% incl. gesetzl. MwSt., die paritätisch durch Käufer und Verkäufer zu jeweils 50% zahlen ist.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung