Modernes Wohn-/Geschäftshaus (auch als Einfamilienhaus nutzbar) mit Einbauküche im Zentrum der Stadt Hartha

Hartha ist eine idyllische Kleinstadt in Sachsen, die durch ihre zentrale Lage zwischen Leipzig, Chemnitz und Dresden eine attraktive Wohnlage bietet. Die Stadt zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur aus. Historische Gebäude und gepflegte Grünanlagen verleihen Hartha einen charmanten Charakter und bieten eine hohe Lebensqualität.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das überwiegend von Wohnhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. In fußläufiger Entfernung liegt der Stadtpark von Hartha, der in etwa 600 Metern erreicht werden kann und zu Spaziergängen sowie zur Erholung einlädt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich etwa 800 Meter entfernt im Stadtkern, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte. Eine Grundschule sowie Kindergärten sind etwa 1,2 Kilometer entfernt und somit bequem erreichbar. Zur medizinischen Versorgung tragen Arztpraxen und Apotheken bei, die sich im Umkreis von circa 900 Metern befinden.

Für eine gute Verkehrsanbindung sorgen verschiedene Buslinien, deren nächste Haltestelle etwa 550 Meter entfernt liegt. Die B175 ermöglicht eine zügige Verbindung zu umliegenden Städten, wie Döbeln (ca. 15 Kilometer) oder Mittweida (ca. 20 Kilometer). Naturfreunde profitieren von der Nähe zu mehreren Wander- und Radwegen in den umliegenden Wäldern und Feldern, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

Die gute Mischung aus Ruhe, Natur und einer ausreichenden Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Senioren.

Dieses modernisierte Reihenmittelhaus aus dem 19. Jh. befindet sich im Zentrum der Stadt Hartha.
Derzeitig beherbergt es im Erdgeschoss eine kleine Praxis mit ca. 26 m² gewerblicher Nutzfläche. Diese verfügt über einen Empfangsbereich, einen Behandlungs- und einen Sterilisationsraum, ein WC sowie einen Büroraum.
Über eine hofseitige Treppenanlage mit balkonartigem Podestbereich ist die Wohnung, die sich über das Ober- und ausgebaute Dachgeschoss erstreckt, zu betreten. Sie hat ca. 77 m² Wohnfläche und bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause.
Vom Flur im Obergeschoss ist der offene Wohn- und Küchenbereich (inkl. Einbauküche) zu betreten. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss, wo sich das Bad/WC mit bodengleicher Dusche, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer befinden. Der Fußboden im Wohnbereich ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Die Innenwände und Decken sind mit einem mineralischem Putz und Innenwandanstrich versehen.

Die Modernisierungsmaßnahmen wurden 2019/2020 abgeschlossen.

Moderner Wohnkomfort wurde in die historische Gebäudearchitektur eingebunden und bietet Ihnen ein ganz besonderes Flair.

Die Zentralheizung mit Erdgas sorgt für wohlige Wärme und die installierte Wasserenthärtungsanlage für nicht so kalkhaltiges Wasser.

Der Praxisbereich im Erdgeschoss lässt sich zu Wohnraum umnutzen und über einen Treppeneinbau mit dem Wohnbereich im Obergeschoss verbinden.

- Erdgeschoss
. Treppenhausflur (ca. 4,62 m²)
. Durchgang/Hausanschluss-/Wasch-/Trockenraum (ca. 8,41 m²)
. Praxis mit Empfangsraum (ca. 8,89 m²), WC (ca. 1,11 m²), Büro (ca. 3,56 m²), Behandlungs- (ca. 9,72 m²) und Sterilisationsraum (ca. 2,42 m²)

- Ober- und Dachgeschoss (Wohnung)
. Eingangs-/Balkonbereich (OG) mit ca. 1,69 m² (25% der Grundfläche mit ca. 6,74 m²)
. Flur (OG) mit ca. 7,20 m²
. Wohn- und Esszimmer/Küche (OG) mit insgesamt ca. 35,72 m²
. Flur (DG) mit ca. 8,03 m²
. Bad/WC (DG) mit ca. 7,13 m²
. Schlafzimmer (DG) mit ca. 8,91 m²
. Kinderzimmer (DG) mit ca. 8,73 m²

Sonstiges- Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Verkauf durch den Eigentümer dem Käufer vorgelegt.

- Haftung/Geldwäsche/Datenschutz
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

- Geldwäschegesetz
Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

- Weitergabe an Dritte
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist.

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Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren.

- Provisionshinweis
Es gilt eine Provision in Höhe von 7,14% incl. gesetzl. MwSt., die durch den Käufer zu zahlen ist.StichworteNutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiertSonstiges/Wohnen: Dachboden