Reihenhaus mit Garten in Ergolding/Piflas

Das Reihenmittelhaus liegt in einer stadtnahen Wohngegend von Ergolding. Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken usw. sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus bequem zu erreichen. Ebenso befinden sich Kindergärten, die Grund-, Haupt-, Realschule sowie das Gymnasium Ergolding in der näheren Umgebung. Die Autobahnanschlussstelle an die A92 München-Deggendorf erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Somit ist auch der Flughafen München nur etwa 35 Autominuten entfernt. Zum Landshuter Hauptbahnhof brauchen Sie ca. 10 Minuten. Freizeitmöglichkeiten sind in Ergolding zahlreich vorhanden. Vom Radfahren und Spazierengehen in der Flutmulde, über Schwimmen im nahe gelegenen Ergomar, bis hin zum Trainieren auf dem Sportplatz mit dem ausgedehnten Freizeitgelände, sind hier nur einige zu nennen. Auch das kulturelle Angebot kommt mit den zahlreichen Veranstaltungen sowie dem vielfältigen Vereinsleben nicht zu kurz.

Das 1989 gebaute, gut geplante Reihenmittelhaus mit dazugehöriger Einzelgarage, liegt in einer verkehrsgünstigen Ecke Ergoldings auf einem ca. 175 m² großen Grundstück.Mit zwei Vollgeschossen präsentiert das Haus eine Wohnfläche von rund 115 m² mit einer praktischen Raumaufteilung und in einem für das Baujahr typischen Zustand. Handwerker sind hier gefragt und finden eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten.Nach dem Betreten des Hauses durch den Windfang und anschließenden Flur erwartet Sie eine großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich, weiterhin eine praktische Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der anschließende großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Diese leitet weiter in den blickgeschützten Garten.Im ersten Stock befindet sich das geräumige Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und Waschtisch sowie insgesamt drei weitere Schlafräume, wobei einer davon einen Balkon-Zugang mit Blick auf den Garten aufweist. Der geräumige Speicher unter dem Satteldach ist derzeit über eine Zugtreppe erreichbar und bietet einerseits sehr viel Platz zum Lagern und Verstauen. Andererseits wäre durch eine kluge Umbaumaßnahme, z.B. dem Einbau einer Wendeltreppe, der Speicher leichter erreichbar und könnte zu weiterem Wohnraum umgebaut werden.Ferner ist die Immobilie vollständig unterkellert. Insgesamt stehen Ihnen vier Kellerräume zur Verfügung. Für das ausführliche Exposé stellen Sie bitte eine Anfrage!

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen