Gepflegtes Einfamilienhaus in Emden als attraktive Kapitalanlage - ca. 6,95 % Bruttomietrendite

Emden liegt im Nordwesten von Niedersachsen in der Region Ostfriesland und erstreckt sich an der Mündung der Ems in die Nordsee. Die Stadt ist von einer flachen Marschlandschaft geprägt, durchzogen von Kanälen, Wasserläufen und Polderflächen, was typisch für Ostfriesland ist. Emden verfügt über einen bedeutenden Tiefwasserhafen, der direkten Zugang zur Nordsee bietet, und ist wirtschaftlich stark durch die maritime Industrie, den Schiffsbau und den Handel geprägt. Verkehrlich ist die Stadt gut angebunden: Über die B210 und die Autobahn A31 besteht Verbindung ins Ruhrgebiet, während Schienen- und Fährverbindungen die Region sowie internationale Ziele erschließen. Die Wasserlage prägt nicht nur das Stadtbild, sondern bietet auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten und zieht Touristen an. Kulturelle Einrichtungen wie das Otto-Huus und verschiedene Museen runden das urbane Profil ab und unterstreichen die Bedeutung der Stadt als regionales Zentrum.

Dieses modernisierte Einfamilienhaus verbindet eine bereits bestehende Mieteinnahme mit vielseitigen Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Auf ca. 154,89 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 132 m² bietet die Immobilie eine interessante Grundlage sowohl für Kapitalanleger als auch für individuelle Nutzungskonzepte.

Ein besonderer Vorteil ist der bereits vorhandene monatliche Kaltmietertrag von 1.500 €, der unmittelbar für einen laufenden Cashflow sorgt. Gleichzeitig bietet die flexible Raumaufteilung verschiedene Perspektiven - von einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur weiteren Optimierung der aktuellen Nutzung.

Auch technisch präsentiert sich das Haus auf einer soliden Basis. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, die den heutigen Wohnkomfort erhöhen und den zukünftigen Investitionsbedarf reduzieren. Die Elektrik wurde 2015 inklusive FI-Schutz erneuert, 2017 erfolgten die Installation einer neuen Therme sowie die Modernisierung der Küche. Die Fenster wurden bereits 2008 ausgetauscht. Eine Zentralheizung gewährleistet dabei eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei modern ausgestattete Bäder sowie elektrische Jalousien, die insbesondere für eine attraktive Vermietbarkeit einen weiteren Pluspunkt darstellen.

Auch der Außenbereich ergänzt das Wohnangebot überzeugend: Terrasse, Balkon und ein kompakter Garten schaffen zusätzliche private Freiflächen und eine angenehme Wohnqualität. Eine Sauna im Keller sowie weitere Nutzflächen runden das Raumangebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und fertiggestellten Zustand, sodass derzeit kein größerer Investitionsbedarf besteht. Damit präsentiert sich das Haus als interessante Kapitalanlage mit einer stabilen Einnahmesituation, moderner Ausstattung und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen und Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen.

-> Küche 2017 erneuert
-> Fenster 2008 erneuert
-> Therme 2017
-> Elektrik mit FI aus 2015 inkl. Zwischenzähler
-> Terrasse
-> Balkon
-> Keller
-> Elektrische Jalousien
-> Mieteinnahmen: 1.500€ kalt
-> 2x Bäder
-> Garten
-> Sauna im Keller

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